Бизнесът с апартаменти в Русия, както всяка печеливша индустрия, традиционно предпочита да не рекламира своите действия. Любителите на прозрачността обаче също са нахлули на територията му. Специалисти от портала dataflat.ru проучиха данните на Rosreestr, сравниха ги с ценовите листи на уебсайтовете на разработчиците и откриха компании, чиито приходи през последните няколко години възлизат на повече от 50 милиарда рубли. И тогава експертите на Forbes влязоха в игра и поискаха от тези компании да им предоставят финансова информация.
При съставянето на списъка на най-надеждните разработчици на 2019 г. списание Forbes се ръководи от следните показатели.
- Конкретни приходи. Тъй като строителството е бавен процес, беше решено да се разгледа общата печалба за 2016-2018 г. Ясно е, че колкото по-висока е печалбата, толкова по-висока е позицията на компанията в списъка на шампионите.
- Растеж и развитие. Освен нетните приходи е важно да се следи и динамиката – дали компанията предпочита да лежи на лаврите си или продължава да се развива.
- Брой доставени квадратни метри. Колкото повече са, толкова по-висок е рейтингът на компанията.
- точност. А именно колко склонен е предприемачът да спази собствените си обещания относно доставката на квадратни метри.
- Откритост. Колкото по-охотно една компания споделя данните си с експертите на Forbes, толкова по-висок е рейтингът ѝ.
- Дългове и съдебни дела. В допълнение към положителните фактори, Forbes обърна внимание на негативните фактори - дълговете на компанията, както и съдебните дела, заведени срещу нея.
В резултат на това беше сформиран списък с 20-те най-надеждни финансово разработчици в Русия, 10 от които сега ще ви разкажем по-подробно.
10. Инград
Къде: Москва
Московската компания Ingrad отваря списъка на най-надеждните предприемачи на руския жилищен пазар. Животът му на пазара е само 5 години.
Но, според пресслужбата на компанията, тя може да се похвали с най-бързите темпове на растеж и през изминалата година успя да увеличи приходите си с една трета.
Собственик на компанията е Роман Авдеев, който освен Ingrad притежава и Московската кредитна банка.
9. ГК "Пионер"
Къде: Москва
„Пионер” е дете на хилядолетието, роден през 2001 г. Интересното е, че Pioneer първоначално развиваше бизнеса си в Санкт Петербург, но през 2018 г. ръководството на компанията внезапно се оттегли и като прелетна птица отиде в Москва, за да вземе решения.
Офисът в Санкт Петербург запази статута на такса разработчик - това е един вид наемник на строителния свят, който предоставя услуги за развитие срещу заплащане.
Може би прехвърлянето на центъра на дейност в Москва предизвика положителна реакция от международните рейтингови агенции, които промениха статуса на Pioneer от „стабилен“ на „положителен“.
8. ГК "Гранел"
Къде: Москва
В историята на групата компании Granel бизнесът е тясно свързан с политиката. Компанията произхожда от Башкортостан, където един от нейните основатели Андрей Назаров е активна политическа фигура. Той дори оглавяваше правителството на републиката в продължение на шест години, а през септември 2019 г. беше назначен на поста вицепремиер.
Вторият основател, Илшат Нигматулин, генерален директор на компанията, продължава да строи. Специализацията на компанията е привеждане на дългосрочни строителни проекти, които са били изоставени от предишни разработчици, на жилищно ниво (жилищен комплекс "Estet", "Ecopark Nakhabino" и други) или изплащане на компенсации в случаите, когато строителството вече няма смисъл (жилищен комплекс " Лебедово езеро").
7. GC FSK
Къде: Москва
FSK се роди през 2005 г., когато по-големите бизнесмени Дерипаска и Керимов отнеха холдинга Главмосстрой от по-малките бизнесмени, семейство Воронин. И дори семейните и политическите връзки, на които руският строителен бизнес стои и ще продължи да стои дълго време, не помогнаха на Воронин да запази парче сирене „в клюна си“.
Въпреки това Владимир Воронин не падна сърце и продължи семейните традиции, като създаде компанията FSK. Въпреки неблагоприятните прогнози, тя успя да се превърне в една от най-големите компании за развитие в Русия.
6. ГК "Самолет"
Къде: Москва
„Самолетът” излетя едва преди няколко години, но от самото начало се държеше напористо и агресивно. Различава се както по темповете на строителство, така и по цената, като предлага квадратни метри с около една десета по-евтини от конкурентите си.
Може би тайната на успеха на компанията се крие в умението да преговаря със собствениците на земя. Злите езици обаче твърдят, че всъщност причината е, че партньорът на Самолет е Максим Воробьов, брат на Андрей Воробьов, настоящият губернатор на Московска област.
5. Черничка
Къде: Екатеринбург
На пето място в топ 10 на най-надеждните руски разработчици според Forbes е единствената сибирска компания с романтичното име „Брусника“. Специализира се, разбира се, в сибирската посока, въпреки че компанията направи опити да навлезе на московския пазар. Преди три години тя започна да строи жилищен квартал в град Видное близо до Москва.
И сега компанията ще се слее с финландския строителен концерн YIT. Полученото въображение няма да се занимава с изграждането на къщи, а изключително с тяхната поддръжка.
4. Setl Group
Къде: Санкт Петербург
От сибирската столица се пренасяме в северната столица, където се намира централата на четвъртото място в класацията - Setl Group.
Някога основателят на компанията Максим Шубарев работеше като обикновен механик, който беше взет под крилото на приятеля на баща си Анатолий Турчак, директор на завода. И сега синът на Анатолий, Андрей, е секретар на съвета на партията "Единна Русия".
Не е изненадващо, че с такъв фон Setl Group започна да се развива интензивно. Тя успя да достигне 70% от обемите на третото място в класацията, LSR, чиито връзки бяха още по-мощни.
3. Група LSR
Къде: Санкт Петербург
Доведеният баща на ръководителя на компанията Андрей Молчанов някога е работил като заместник-ректор на Ленинградския университет. А негов помощник беше самият Владимир Владимирович Путин. Очевидно оттогава между Андрей и Владимир е възникнало силно мъжко приятелство, което, както знаете, е най-добрият гарант за финансов успех в Русия.
През 1993 г. Андрей, още като студент, поема инициативата и приватизира фирма „Стройдетал“, от която израства фирмата „ЛСР“. През 2015 г. тя беше призната за едно от гръбначните предприятия в Русия. Тя често получава най-пикантите от строителството, като възстановяването на Константиновския дворец в Санкт Петербург. Или апетитна поръчка за реконструкция на резиденцията на президентския представител в Северозападния район.
Разбира се, както казва Андрей, мандатът на втория му баща Юрий като вицегубернатор на Санкт Петербург няма нищо общо с получените заповеди.
В допълнение към Санкт Петербург, компанията насочи вниманието си към Москва, където многобройните клонове започнаха да работят. Именно с едно от дъщерните дружества на LSR беше свързан сензационният скандал в Битцевския парк, където около 350 квадратни метра трябваше да бъдат построени на мястото на дървета и трева. м недвижими имоти.
2. Група Еталон
Къде: Санкт Петербург
Историята на компанията започва още преди перестройката, когато настоящият ръководител на компанията Вячеслав Заренков (сега един от най-богатите хора в Русия) вдигна шум и пое строителния завод.
Оттогава Etalon Group расте, развива се и дори се осмелява да си пъхне носа на московския пазар, където, както знаете, водите са най-мътни и рибите са най-тлъсти. Etalon изкупи московския предприемач Leader-Invest и се установи твърдо в руската столица.
Самият Заренков обаче бавно, но сигурно се пенсионира. Преди две години той избра да се отърве от редица акции на Еталон, като ги пусна в свободно обращение. Сега той има останали само 5,7% акции. Дали това е свързано с избухналия по същото време скандал на лондонската финансова борса - кой знае.
Тогава мениджърите на Еталон, възползвайки се от въвеждането на нови счетоводни стандарти, увеличиха печалбата на компанията с цели 12%. На хартия. Но когато търговците разбраха, че са, как да го кажа по-деликатно, измамени, цената на акциите на Еталон падна един път и половина.
1. ГК ПИК
Къде: Москва
Лидерът сред руските предприемачи е ПИК, най-големият строителен магнат в Москва и Московска област. Най-добрият разработчик в Русия е на пазара повече от четвърт век и през цялото това време е в конкурентни битки с други големи компании за развитие - Morton и SU-155.
Тази битка приключи съвсем наскоро - през 2016 г., когато Мортън беше погълнат от ПИК, а СУ-155 фалира. Промени имаше и в самата ПИК, където от трима основни акционери, притежаващи приблизително еднакъв брой акции в компанията, остана само един - милиардерът Сергей Гордеев. Сега той държи 59 15% акции на компанията в ръцете си.
През последните години компанията е изградила повече от 19 милиона квадратни метра. м жилищни помещения. Тя предпочита да работи в Москва и региона, а също и неочаквано в Баку.
Има и конфликти, последният от които се случи в Кунцево, където жителите внезапно откриха, че реалният план за преселване няма нищо общо с това, което им беше показано. Въпроси буди и внезапната продажба на акциите на ПИК на VTB Bank. Според непроверена информация причината за такова бързане е неочаквано посещение в офиса на ПИК от служители на сигурността, които много се интересували от изчезналите някъде 85 милиона рубли.
Каквото и да се случва зад кулисите, ПИК е най-големият разработчик на недвижими имоти в Русия. Освен това руското правителство реши да включи компанията в „основните предприятия на руската икономика“. Това означава, че дори и в лоши за строителния бизнес години ПИК със сигурност ще се задържи, поне за сметка на бюджета.
Остави коментар