Bisnis apartemen di Rusia, seperti industri menguntungkan lainnya, secara tradisional memilih untuk tidak mengiklankan aktivitasnya. Namun, para pecinta transparansi juga telah menyerbu wilayahnya. Spesialis dari portal dataflat.ru mempelajari data Rosreestr, membandingkannya dengan daftar harga di situs web pengembang dan menemukan perusahaan yang pendapatannya selama beberapa tahun terakhir berjumlah lebih dari 50 miliar rubel. Dan kemudian pakar Forbes ikut berperan dan meminta perusahaan-perusahaan ini untuk memberi mereka informasi keuangan.
Saat menyusun daftar pengembang paling andal tahun 2019, majalah Forbes dipandu oleh indikator berikut.
- Pendapatan tertentu. Karena konstruksi merupakan proses yang lambat, diputuskan untuk melihat total keuntungan untuk 2016-2018. Jelas terlihat bahwa semakin tinggi keuntungannya, maka semakin tinggi pula posisi perusahaan dalam daftar champion.
- Tumbuh kembang. Selain laba bersih, penting juga untuk memantau dinamikanya - apakah perusahaan lebih memilih untuk berpuas diri atau terus berkembang.
- Jumlah meter persegi yang dikirim. Semakin banyak, semakin tinggi peringkat perusahaan tersebut.
- Ketepatan. Yakni, seberapa besar keinginan pengembang untuk menepati janjinya tentang penyerahan meter persegi.
- Keterbukaan. Semakin besar keinginan suatu perusahaan untuk membagikan datanya kepada pakar Forbes, semakin tinggi peringkatnya.
- Hutang dan tuntutan hukum. Selain faktor positif, Forbes juga memperhatikan faktor negatif - utang perusahaan, serta tuntutan hukum yang diajukan terhadapnya.
Hasilnya, daftar 20 pengembang paling andal secara finansial di Rusia terbentuk, 10 di antaranya sekarang akan kami ceritakan lebih detail.
10. Ingrad
Dimana: Moskow
Perusahaan Moskow Ingrad membuka daftar pengembang paling andal di pasar perumahan Rusia. Umurnya di pasaran hanya 5 tahun.
Namun, menurut layanan pers perusahaan, perusahaan ini dapat membanggakan tingkat pertumbuhan tercepat, dan selama setahun terakhir perusahaan berhasil meningkatkan pendapatannya sebanyak sepertiga.
Pemilik perusahaan adalah Roman Avdeev, yang selain Ingrad, juga memiliki Bank Kredit Moskow.
9. GC "Perintis"
Dimana: Moskow
“Pioneer” adalah anak milenium, lahir pada tahun 2001. Menariknya, Pioneer awalnya menjalankan bisnisnya di St. Petersburg, namun pada tahun 2018 manajemen perusahaan tiba-tiba menarik diri dan, seperti burung yang bermigrasi, pergi ke Moskow untuk mengambil keputusan.
Kantor St. Petersburg mempertahankan status pengembang berbayar - ini adalah semacam tentara bayaran dunia konstruksi yang menyediakan layanan pengembangan dengan biaya tertentu.
Mungkin pemindahan pusat kegiatan ke Moskowlah yang menimbulkan reaksi positif dari lembaga pemeringkat internasional, yang mengubah status Pioneer dari “stabil” menjadi “positif”.
8. GC "Granel"
Dimana: Moskow
Dalam sejarah Grup Perusahaan Granel, bisnis erat kaitannya dengan politik. Perusahaan ini berasal dari Bashkortostan, di mana salah satu pendirinya, Andrei Nazarov, adalah tokoh politik yang aktif. Ia bahkan memimpin pemerintahan republik selama enam tahun, dan pada September 2019 ia diangkat menjadi Wakil Perdana Menteri.
Pendiri kedua, Ilshat Nigmatullin, CEO perusahaan, terus membangun. Spesialisasi perusahaan adalah membawa proyek konstruksi jangka panjang yang ditinggalkan oleh pengembang sebelumnya ke tingkat perumahan (kompleks perumahan "Estet", "Ecopark Nakhabino" dan lain-lain), atau membayar kompensasi jika konstruksi tidak lagi masuk akal (kompleks perumahan " Danau Angsa").
7. Komite FSK
Dimana: Moskow
FSK lahir pada tahun 2005, ketika pengusaha besar, Deripaska dan Kerimov, mengambil alih kepemilikan Glavmosstroy dari pengusaha kecil, keluarga Voronin. Dan bahkan ikatan keluarga dan politik, yang menjadi landasan dan akan terus berdirinya bisnis konstruksi Rusia untuk waktu yang lama, tidak membantu Voronin menyimpan sepotong keju “di paruhnya”.
Namun, Vladimir Voronin tidak berkecil hati dan melanjutkan tradisi keluarga dengan mendirikan perusahaan FSK. Meskipun perkiraannya kurang baik, perusahaan ini berhasil menjadi salah satu perusahaan pengembang terbesar di Rusia.
6. GC "Samolet"
Dimana: Moskow
“The Airplane” baru lepas landas beberapa tahun yang lalu, namun sejak awal ia berperilaku asertif dan agresif. Ini berbeda dalam kecepatan konstruksi dan harga, menawarkan meter persegi sekitar sepersepuluh lebih murah dibandingkan pesaingnya.
Mungkin rahasia kesuksesan perusahaan terletak pada kemampuan bernegosiasi dengan pemilik lahan. Namun, lidah jahat mengklaim bahwa alasannya adalah mitra Samolet adalah Maxim Vorobyov, saudara laki-laki Andrei Vorobyov, gubernur wilayah Moskow saat ini.
5. Lingonberi
Dimana: Yekaterinburg
Di tempat kelima dalam 10 pengembang Rusia paling andal menurut Forbes adalah satu-satunya perusahaan Siberia dengan nama romantis “Brusnika”. Tentu saja, ia mengkhususkan diri pada arah Siberia, meskipun perusahaan telah berupaya memasuki pasar Moskow. Tiga tahun lalu dia mulai membangun kawasan perumahan di kota Vidnoye dekat Moskow.
Dan sekarang perusahaan tersebut akan bergabung dengan perusahaan konstruksi Finlandia YIT. Gagasan yang dihasilkan tidak akan terlibat dalam pembangunan rumah, tetapi secara eksklusif dalam pemeliharaannya.
4. Grup Setel
Dimana: St
Dari ibu kota Siberia, kami diangkut ke ibu kota utara, tempat markas besar peringkat keempat berada - Setl Group.
Suatu ketika, pendiri perusahaan, Maxim Shubarev, bekerja sebagai mekanik sederhana, yang diambil alih oleh teman ayahnya, Anatoly Turchak, direktur pabrik. Dan kini putra Anatoly, Andrei, menjadi sekretaris dewan partai Rusia Bersatu.
Tak heran jika dengan latar belakang seperti itu, Setl Group mulai berkembang secara intensif. Dia berhasil mencapai 70% dari volume peringkat ketiga, LSR, yang koneksinya bahkan lebih kuat.
3. Grup LSR
Dimana: St
Ayah tiri dari pimpinan perusahaan, Andrei Molchanov, pernah bekerja sebagai wakil rektor Universitas Leningrad. Dan asistennya adalah Vladimir Vladimirovich Putin sendiri. Rupanya, sejak itu, persahabatan pria yang kuat telah muncul antara Andrei dan Vladimir, yang, seperti Anda tahu, merupakan penjamin kesuksesan finansial terbaik di Rusia.
Pada tahun 1993, Andrei, saat masih berstatus pelajar, mengambil inisiatif dan memprivatisasi perusahaan Stroydetal, tempat berkembangnya perusahaan LSR. Pada tahun 2015, perusahaan ini diakui sebagai salah satu perusahaan tulang punggung di Rusia. Dia sering mendapat informasi paling menarik tentang konstruksi, seperti restorasi Istana Konstantinovsky di St. Petersburg. Atau perintah yang menggugah selera untuk rekonstruksi kediaman wakil presiden di Distrik Barat Laut.
Tentu saja, seperti yang dikatakan Andrey, masa jabatan ayah tirinya Yuri sebagai wakil gubernur St. Petersburg tidak ada hubungannya dengan perintah yang diterima.
Selain Sankt Peterburg, perusahaan tersebut mengalihkan perhatiannya ke Moskow, tempat banyak cabangnya mulai menjalankan bisnisnya. Dengan salah satu anak perusahaan LSR-lah skandal sensasional di Taman Bitsevsky dikaitkan, di mana sekitar 350 meter persegi seharusnya dibangun sebagai pengganti pepohonan dan rumput. m dari real estat.
2. Grup Etalon
Dimana: St
Sejarah perusahaan dimulai bahkan sebelum perestroika, ketika kepala perusahaan saat ini, Vyacheslav Zarenkov (sekarang salah satu orang terkaya di Rusia) membuat keributan dan mengambil alih pabrik konstruksi.
Sejak saat itu, Etalon Group telah tumbuh, berkembang, dan bahkan berani terjun ke pasar Moskow, yang seperti Anda ketahui, perairannya paling berlumpur dan ikannya paling gemuk. Etalon membeli pengembang Moskow Leader-Invest dan memantapkan dirinya di ibu kota Rusia.
Namun, Zarenkov sendiri perlahan tapi pasti pensiun. Dua tahun lalu, dia memilih melepas sejumlah saham Etalon dan melepaskannya ke peredaran bebas. Sahamnya kini hanya tersisa 5,7%. Apakah ini ada hubungannya dengan skandal yang terjadi pada saat yang sama di bursa keuangan London - siapa yang tahu.
Kemudian para manajer Etalon, dengan memanfaatkan pemberlakuan standar akuntansi baru, meningkatkan laba perusahaan sebanyak 12%. Di kertas. Namun ketika para pedagang menyadari bahwa mereka, bagaimana lebih halusnya, ditipu, harga saham Etalon turun satu setengah kali lipat.
1.GK PIK
Dimana: Moskow
Pemimpin di antara pengembang Rusia adalah PIK, raja konstruksi terbesar di Moskow dan wilayah Moskow. Pengembang terbaik di Rusia telah berada di pasar selama lebih dari seperempat abad, dan selama ini ia bersaing dengan perusahaan pengembangan besar lainnya - Morton dan SU-155.
Pertempuran ini berakhir baru-baru ini - pada tahun 2016, ketika Morton diserap oleh PIK, dan SU-155 bangkrut. Perubahan juga terjadi pada PIK sendiri, dimana dari tiga pemegang saham utama yang memiliki jumlah saham yang kurang lebih sama di perusahaan tersebut, hanya tersisa satu yaitu miliarder Sergei Gordeev. Kini ia memegang 59.15% saham perseroan.
Selama beberapa tahun terakhir, perusahaan telah membangun lebih dari 19 juta meter persegi. m dari tempat tinggal. Dia lebih suka bekerja di Moskow dan wilayah sekitarnya, dan juga, secara tak terduga, di Baku.
Ada juga konflik, yang terbaru terjadi di Kuntsevo, di mana warga tiba-tiba mengetahui bahwa rencana pemukiman kembali yang sebenarnya tidak ada hubungannya dengan apa yang diperlihatkan kepada mereka. Penjualan mendadak saham PIK ke VTB Bank juga menimbulkan pertanyaan. Menurut informasi yang belum terverifikasi, alasan ketergesaan tersebut adalah kunjungan tak terduga ke kantor PIK oleh petugas keamanan, yang sangat tertarik dengan 85 juta rubel yang hilang entah kemana.
Apa pun yang terjadi di balik layar, PIK sejauh ini merupakan pengembang real estat terbesar di Rusia. Selain itu, pemerintah Rusia memutuskan untuk memasukkan perusahaan tersebut ke dalam “perusahaan tulang punggung perekonomian Rusia.” Artinya, meski di tahun-tahun buruk bagi dunia usaha konstruksi, PIK pasti akan tetap bertahan, setidaknya mengorbankan anggaran.
Hubungi Komunikasi