Butų verslas Rusijoje, kaip ir bet kuri pelninga pramonė, tradiciškai nenori reklamuoti savo veiklos. Tačiau į jos teritoriją įsiveržė ir skaidrumo mėgėjai. Portalo dataflat.ru specialistai ištyrė Rosreestr duomenis, palygino juos su kūrėjų tinklalapių kainoraščiais ir rado įmones, kurių pajamos per pastaruosius porą metų siekė daugiau nei 50 mlrd. Tada įsijungė „Forbes“ ekspertai ir paprašė šių įmonių pateikti joms finansinę informaciją.
Sudarydamas patikimiausių 2019 metų kūrėjų sąrašą, žurnalas „Forbes“ vadovavosi šiais rodikliais.
- Konkrečios pajamos. Kadangi statybos yra lėtas procesas, buvo nuspręsta žiūrėti į bendrą 2016-2018 metų pelną. Akivaizdu, kad kuo didesnis pelnas, tuo aukštesnė įmonės pozicija čempionų sąraše.
- Augimas ir vystymasis. Be grynųjų pajamų, taip pat svarbu stebėti dinamiką – ar įmonė nori ilsėtis ant laurų, ar toliau vystosi.
- Pristatytų kvadratinių metrų skaičius. Kuo jų daugiau, tuo aukštesnis įmonės reitingas.
- Tikslumas. Būtent, kaip vystytojas linkęs vykdyti savo pažadus dėl kvadratinių metrų pristatymo.
- Atvirumas. Kuo labiau įmonė savo duomenimis dalijosi su „Forbes“ ekspertais, tuo aukštesnis jos reitingas.
- Skolos ir ieškiniai. Be teigiamų veiksnių, „Forbes“ atkreipė dėmesį į neigiamus veiksnius - įmonės skolas, taip pat jai iškeltus ieškinius.
Dėl to buvo sudarytas 20 finansiškai patikimiausių Rusijos kūrėjų sąrašas, iš kurių 10 dabar papasakosime išsamiau.
10. Ingradas
Kur: Maskva
Maskvos bendrovė „Ingrad“ atidaro patikimiausių Rusijos būsto rinkos vystytojų sąrašą. Jo tarnavimo laikas rinkoje yra tik 5 metai.
Tačiau, anot bendrovės spaudos tarnybos, ji gali pasigirti sparčiausiais augimo tempais, o per pastaruosius metus pajamas pavyko padidinti net trečdaliu.
Įmonės savininkas yra Romanas Avdejevas, kuriam, be Ingrado, priklauso ir Maskvos kredito bankas.
9. GC „Pioneer“
Kur: Maskva
„Pionierius“ yra tūkstantmečio vaikas, gimęs 2001 m. Įdomu tai, kad iš pradžių „Pioneer“ savo verslą vykdė Sankt Peterburge, tačiau 2018 metais įmonės vadovybė staiga pasitraukė ir kaip migruojantis paukštis išvyko į Maskvą priimti sprendimų.
Sankt Peterburgo biuras išlaikė mokesčių kūrėjo statusą – tai savotiškas statybų pasaulio samdinys, teikiantis plėtros paslaugas už atlygį.
Galbūt būtent veiklos centro perkėlimas į Maskvą sukėlė teigiamą tarptautinių reitingų agentūrų reakciją, kuri pakeitė Pioneer statusą iš „stabilaus“ į „teigiamą“.
8. GC "Granel"
Kur: Maskva
„Granel“ įmonių grupės istorijoje verslas yra glaudžiai susijęs su politika. Įmonė atsirado Baškirijoje, kur vienas iš jos įkūrėjų Andrejus Nazarovas buvo aktyvus politinis veikėjas. Jis net šešerius metus vadovavo respublikos vyriausybei, o 2019-ųjų rugsėjį buvo paskirtas į vicepremjerą.
Antrasis įkūrėjas Ilshat Nigmatullin, bendrovės generalinis direktorius, toliau stato. Įmonės specializacija – ilgalaikių statybos projektų, kurių buvo atsisakyta ankstesnių vystytojų, perkėlimas į gyvenamąjį lygmenį (gyvenamasis kompleksas „Estet“, „Ecopark Nakhabino“ ir kt.) arba kompensacijų mokėjimas tais atvejais, kai statyba nebetenka prasmės (gyvenamasis kompleksas „ Gulbių ežeras").
7. GC FSK
Kur: Maskva
FSK gimė 2005 m., kai didesni verslininkai Deripaska ir Kerimovas atėmė „Glavmosstroy“ holdingą iš mažesnių verslininkų – Voroninų šeimos. Ir net šeimyniniai ir politiniai ryšiai, ant kurių stovi ir dar ilgai stovės Rusijos statybų verslas, nepadėjo Voroninui išlaikyti sūrio gabalėlio „snape“.
Tačiau Vladimiras Voroninas nepasimetė ir tęsė šeimos tradicijas kurdamas FSK įmonę. Nepaisant nepalankių prognozių, jai pavyko tapti viena didžiausių plėtros įmonių Rusijoje.
6. GC "Samolet"
Kur: Maskva
„Lėktuvas“ pakilo tik prieš keletą metų, tačiau nuo pat pradžių elgėsi atkakliai ir agresyviai. Jis skiriasi ir statybų tempais, ir kaina, siūlydamas kvadratinius metrus maždaug dešimtadaliu pigiau nei konkurentai.
Galbūt įmonės sėkmės paslaptis slypi gebėjime derėtis su žemės savininkais. Tačiau pikti liežuviai teigia, kad iš tikrųjų priežastis yra ta, kad Samoleto partneris yra Maksimas Vorobjovas, dabartinio Maskvos srities gubernatoriaus Andrejaus Vorobjovo brolis.
5. Bruknės
Kur: Jekaterinburgas
„Forbes“ duomenimis, patikimiausių Rusijos kūrėjų dešimtuko penktoje vietoje yra vienintelė Sibiro įmonė, turinti romantišką pavadinimą „Brusnika“. Ji, žinoma, specializuojasi Sibiro kryptimi, nors įmonė bandė patekti į Maskvos rinką. Prieš trejus metus ji pradėjo statyti gyvenamąjį kvartalą Vidnojės miestelyje netoli Maskvos.
O dabar įmonė ketina jungtis su Suomijos statybų koncernu YIT. Gautas protas užsiims ne namų statyba, o tik jų priežiūra.
4. Setl grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Iš Sibiro sostinės mus veža į šiaurinę sostinę, kur yra ketvirtos reitingo vietos būstinė – Setl Group.
Kažkada įmonės įkūrėjas Maksimas Šubarevas dirbo paprastu mechaniku, kurį paėmė savo tėvo bičiulio, gamyklos direktoriaus Anatolijaus Turchako sparnu. O dabar Anatolijaus sūnus Andrejus yra partijos „Vieningoji Rusija“ tarybos sekretorius.
Nenuostabu, kad tokiame fone „Setl Group“ pradėjo intensyviai vystytis. Jai pavyko pasiekti 70% iš trečios reitingo vietos LSR, kurios ryšiai buvo dar galingesni.
3. LSR grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Įmonės vadovo Andrejaus Molchanovo patėvis kadaise dirbo Leningrado universiteto prorektoriumi. O jo padėjėjas buvo pats Vladimiras Vladimirovičius Putinas. Matyt, nuo to laiko tarp Andrejaus ir Vladimiro užsimezgė stipri vyriška draugystė, kuri, kaip žinia, yra geriausias finansinės sėkmės Rusijoje garantas.
1993 metais Andrejus, dar būdamas studentas, ėmėsi iniciatyvos ir privatizavo įmonę „Stroydetal“, iš kurios išaugo LSR įmonė. 2015 metais ji buvo pripažinta viena pagrindinių Rusijos įmonių. Ji dažnai gaudavo daugiausiai statybų smulkmenų, tokių kaip Konstantinovskio rūmų Sankt Peterburge restauravimas. Arba apetitą keliantis įsakymas dėl prezidento atstovo rezidencijos Šiaurės Vakarų apygardoje rekonstrukcijos.
Žinoma, kaip sako Andrejus, jo patėvio Jurijaus ėjimas Sankt Peterburgo vicegubernatoriumi neturi nieko bendra su gautais įsakymais.
Be Sankt Peterburgo, bendrovė atkreipė dėmesį į Maskvą, kur pradėjo veikti daugybė jos padalinių. Būtent su viena iš LSR antrinių įmonių buvo siejamas sensacingas skandalas Bitsevskio parke, kur vietoje medžių ir žolės turėjo būti pastatyta apie 350 kvadratinių metrų. m nekilnojamojo turto.
2. Etalon grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Įmonės istorija prasidėjo dar prieš perestroiką, kai dabartinis įmonės vadovas Viačeslavas Zarenkovas (dabar vienas turtingiausių Rusijos žmonių) sukėlė triukšmą ir perėmė statybų gamyklą.
Nuo tada „Etalon Group“ augo, vystėsi ir net išdrįso įkišti nosį į Maskvos turgų, kur, kaip žinia, vandenys purviniausi, o žuvys – riebiausios. „Etalon“ išpirko Maskvos kūrėją „Leader-Invest“ ir tvirtai įsitvirtino Rusijos sostinėje.
Tačiau pats Zarenkovas pamažu, bet užtikrintai išeina į pensiją. Prieš dvejus metus jis nusprendė atsikratyti keleto „Etalon“ akcijų ir išleisti jas į laisvą apyvartą. Dabar jam liko tik 5,71 TP3T akcijos. Ar tai susiję su tuo pat metu Londono finansų biržoje kilusiu skandalu – kas žino.
Tuomet „Etalon“ vadovai, pasinaudoję naujų apskaitos standartų įvedimu, padidino įmonės pelną net 12%. Ant lapo. Tačiau kai prekeiviai suprato, kad jie, kaip galima subtiliau pasakyti, yra apgauti, Etalon akcijų kaina nukrito pusantro karto.
1. GK PIK
Kur: Maskva
Tarp Rusijos kūrėjų lyderis yra PIK, didžiausias Maskvos ir Maskvos srities statybų magnatas. Geriausias Rusijos kūrėjas rinkoje gyvuoja daugiau nei ketvirtį amžiaus ir visą šį laiką kovojo su kitomis didelėmis plėtros kompanijomis – Morton ir SU-155.
Šis mūšis baigėsi visai neseniai – 2016 m., kai Mortoną absorbavo PIK, o SU-155 bankrutavo. Permainų įvyko ir pačiame PIK, kur iš trijų didžiųjų akcininkų, kurie turėjo maždaug tiek pat bendrovės akcijų, liko tik vienas – milijardierius Sergejus Gordejevas. Dabar jo rankose yra 59 151 TP3T bendrovės akcijos.
Per pastaruosius metus įmonė pastatė daugiau nei 19 mln. m gyvenamųjų patalpų. Ji mieliau dirba Maskvoje ir regione, o taip pat, netikėtai, Baku.
Taip pat yra konfliktų, iš kurių paskutinis įvyko Kuntsevo mieste, kur gyventojai staiga sužinojo, kad tikrasis perkėlimo planas neturi nieko bendra su tuo, kas jiems buvo parodyta. Klausimų kelia ir staigus PIK akcijų pardavimas VTB bankui. Nepatvirtintais duomenimis, tokio skubėjimo priežastis – netikėtas saugumo pareigūnų apsilankymas PIK biure, labai susidomėję kažkur dingusiais 85 mln.
Kad ir kas nutiktų užkulisiuose, PIK yra didžiausias Rusijos nekilnojamojo turto vystytojas. Be to, Rusijos vyriausybė nusprendė įtraukti įmonę į „Rusijos ekonomikos pagrindines įmones“. Tai reiškia, kad net ir blogais statybų verslui metais PIK tikrai išliks, bent jau biudžeto sąskaita.
Оставить Комментарий