Afacerea cu apartamente din Rusia, ca orice industrie profitabilă, preferă în mod tradițional să nu-și facă publicitate acțiunilor. Cu toate acestea, iubitorii de transparență au invadat și ei teritoriul. Specialiștii portalului dataflat.ru au studiat datele Rosreestr, le-au comparat cu listele de prețuri de pe site-urile web ale dezvoltatorilor și au găsit companii ale căror venituri în ultimii doi ani s-au ridicat la peste 50 de miliarde de ruble. Și apoi au intrat în joc experții Forbes și le-au cerut acestor companii să le furnizeze informații financiare.
La alcătuirea listei cu cei mai de încredere dezvoltatori ai anului 2019, revista Forbes a fost ghidată de următorii indicatori.
- Venituri specifice. Deoarece construcția este un proces lent, s-a decis să se analizeze profitul total pentru 2016-2018. Este clar că, cu cât profitul este mai mare, cu atât este mai mare poziția companiei în lista campionilor.
- Crestere si dezvoltare. Pe lângă venitul net, este important să se monitorizeze și dinamica - dacă compania preferă să se odihnească pe lauri sau dacă continuă să se dezvolte.
- Numărul de metri pătrați livrați. Cu cât sunt mai multe, cu atât ratingul companiei este mai mare.
- Precizie. Și anume, cât de înclinat este dezvoltatorul să-și țină propriile promisiuni cu privire la livrarea de metri pătrați.
- Deschidere. Cu cât o companie își împărtășește datele cu experții Forbes, cu atât este mai mare ratingul său.
- Datorii și procese. Pe lângă factorii pozitivi, Forbes a atras atenția asupra factorilor negativi - datoriile companiei, precum și procesele intentate împotriva acesteia.
Drept urmare, a fost creată o listă cu cei 20 de dezvoltatori cei mai de încredere din punct de vedere financiar din Rusia, dintre care 10 vă vom spune acum mai detaliat.
10. Ingrad
Unde: Moscova
Compania din Moscova Ingrad deschide lista celor mai de încredere dezvoltatori de pe piața imobiliară din Rusia. Durata sa de viață pe piață este de doar 5 ani.
Dar, potrivit serviciului de presă al companiei, se poate lăuda cu cele mai rapide rate de creștere, iar în ultimul an a reușit să-și crească veniturile cu până la o treime.
Proprietarul companiei este Roman Avdeev, care, pe lângă Ingrad, deține și Moscow Credit Bank.
9. GC „Pioneer”
Unde: Moscova
„Pioneer” este un copil al mileniului, născut în 2001. Este interesant că Pioneer și-a desfășurat inițial afacerile în Sankt Petersburg, dar în 2018 conducerea companiei s-a retras brusc și, ca o pasăre migratoare, a plecat la Moscova pentru a lua decizii.
Biroul din Sankt Petersburg și-a păstrat statutul de dezvoltator cu taxe - acesta este un fel de mercenar al lumii construcțiilor care oferă servicii de dezvoltare contra cost.
Poate că transferul centrului de activitate la Moscova a provocat o reacție pozitivă din partea agențiilor internaționale de rating, care a schimbat statutul Pioneer de la „stabil” la „pozitiv”.
8. GC "Granel"
Unde: Moscova
În istoria Grupului de companii Granel, afacerile sunt strâns legate de politică. Compania își are originea în Bashkortostan, unde unul dintre fondatorii săi, Andrei Nazarov, a fost o figură politică activă. El a condus chiar șase ani guvernul republicii, iar în septembrie 2019 a fost numit în funcția de viceprim-ministru.
Al doilea fondator, Ilshat Nigmatullin, director general al companiei, continuă să construiască. Specializarea companiei este aducerea proiectelor de construcții pe termen lung care au fost abandonate de dezvoltatorii anteriori la un nivel rezidențial (ansamblu rezidențial „Estet”, „Ecopark Nakhabino” și altele), sau plata unor despăgubiri în cazurile în care construcția nu mai are sens (ansamblu rezidențial „ Lacul lebedelor").
7. GC FSK
Unde: Moscova
FSK s-a născut în 2005, când oamenii de afaceri mai mari, Deripaska și Kerimov, au luat holdingul Glavmosstroy de la oameni de afaceri mai mici, familia Voronin. Și nici măcar legăturile de familie și politice, pe care se află și va continua să rămână multă vreme afacerea rusă de construcții, nu l-au ajutat pe Voronin să țină o bucată de brânză „în cioc”.
Cu toate acestea, Vladimir Voronin nu și-a pierdut inima și a continuat tradițiile de familie prin crearea companiei FSK. În ciuda previziunilor nefavorabile, a reușit să devină una dintre cele mai mari companii de dezvoltare din Rusia.
6. GC „Samolet”
Unde: Moscova
„The Airplane” a decolat cu doar câțiva ani în urmă, dar de la bun început s-a comportat asertiv și agresiv. Diferă atât prin ritmul de construcție, cât și prin preț, oferind metri pătrați cu aproximativ o zecime mai ieftin decât concurenții săi.
Poate că secretul succesului companiei constă în capacitatea de a negocia cu proprietarii de terenuri. Cu toate acestea, limbile rele susțin că, de fapt, motivul este că partenerul lui Samolet este Maxim Vorobyov, fratele lui Andrei Vorobyov, actualul guvernator al regiunii Moscovei.
5. Lingonberry
Unde: Ekaterinburg
Pe locul cinci în top 10 cei mai de încredere dezvoltatori ruși conform Forbes este singura companie din Siberia cu numele romantic „Brusnika”. Este specializată, desigur, în direcția siberiană, deși compania a făcut încercări de a intra pe piața de la Moscova. În urmă cu trei ani, ea a început să construiască o zonă rezidențială în orașul Vidnoye, lângă Moscova.
Și acum compania va fuziona cu concernul finlandez de construcții YIT. Creația rezultată nu va fi angajată în construcția de case, ci exclusiv în întreținerea acestora.
4. Grupul Setl
Unde: Sankt Petersburg
Din capitala siberiei suntem transportați în capitala nordică, unde se află sediul locului patru în rating - Setl Group.
Pe vremuri, fondatorul companiei, Maxim Shubarev, lucra ca un simplu mecanic, care a fost luat sub aripa prietenului tatălui său, Anatoly Turchak, directorul fabricii. Și acum fiul lui Anatoly, Andrei, este secretarul consiliului partidului Rusia Unită.
Nu este de mirare că, cu un astfel de fundal, Setl Group a început să se dezvolte intens. Ea a reușit să ajungă la 70% din volumele locului trei în clasament, LSR, ale cărui conexiuni au fost și mai puternice.
3. Grupul LSR
Unde: Sankt Petersburg
Tatăl vitreg al șefului companiei, Andrei Molchanov, a lucrat cândva ca prorector al Universității din Leningrad. Și asistentul său a fost însuși Vladimir Vladimirovici Putin. Se pare că de atunci a apărut o puternică prietenie masculină între Andrei și Vladimir, care, după cum știți, este cel mai bun garant al succesului financiar din Rusia.
În 1993, Andrei, încă student, a luat inițiativa și a privatizat firma Stroydetal, din care a crescut firma LSR. În 2015, a fost recunoscută ca una dintre întreprinderile de bază din Rusia. Ea a primit adesea cele mai multe informații despre construcție, cum ar fi restaurarea Palatului Konstantinovsky din Sankt Petersburg. Sau un apetisant ordin de reconstruire a reședinței reprezentantului prezidențial din Districtul Nord-Vest.
Desigur, după cum spune Andrei, mandatul tatălui său vitreg, Yuri, ca viceguvernator al Sankt-Petersburgului, nu are nimic de-a face cu ordinele primite.
Pe lângă Sankt Petersburg, compania și-a îndreptat atenția către Moscova, unde numeroasele sale filiale s-au pus pe treabă. Cu una dintre subsidiarele LSR a fost asociat scandalul senzațional din Parcul Bitsevsky, unde ar fi trebuit să se construiască aproximativ 350 de metri pătrați în loc de copaci și iarbă. m de imobiliare.
2. Grupul Etalon
Unde: Sankt Petersburg
Istoria companiei a început chiar înainte de perestroika, când actualul șef al companiei, Vyacheslav Zarenkov (acum unul dintre cei mai bogați oameni din Rusia) a făcut tam-tam și a preluat fabrica de construcții.
De atunci, Etalon Group a crescut, s-a dezvoltat și chiar a îndrăznit să-și bage nasul în piața de la Moscova, unde, după cum știți, apele sunt cele mai noroioase, iar peștii sunt cei mai grasi. Etalon a cumpărat dezvoltatorul din Moscova Leader-Invest și s-a stabilit ferm în capitala Rusiei.
Cu toate acestea, Zarenkov însuși se retrage încet, dar sigur. În urmă cu doi ani, a ales să scape de o serie de acțiuni Etalon, punându-le în liberă circulație. Acum mai are doar 5,71 acțiuni TP3T. Dacă acest lucru are legătură cu scandalul care a izbucnit în același timp la bursa financiară din Londra - cine știe.
Apoi, managerii Etalon, profitând de introducerea noilor standarde de contabilitate, au crescut profitul companiei cu până la 12%. Pe hârtie. Dar când comercianții și-au dat seama că sunt, cum să spun mai delicat, fiind înșelați, prețul acțiunilor Etalon a scăzut de o ori și jumătate.
1. GK PIK
Unde: Moscova
Liderul dintre dezvoltatorii ruși este PIK, cel mai mare magnat de construcții din Moscova și regiunea Moscovei. Cel mai bun dezvoltator din Rusia a fost pe piață de mai bine de un sfert de secol și în tot acest timp a fost în lupte competitive cu alte companii mari de dezvoltare - Morton și SU-155.
Această bătălie s-a încheiat destul de recent - în 2016, când Morton a fost absorbit de PIK, iar SU-155 a dat faliment. Au existat și schimbări în PIK în sine, unde din trei acționari majori care dețineau aproximativ același număr de acțiuni în companie, doar unul a rămas - miliardarul Serghei Gordeev. Acum are în mâini 59.151 de acțiuni TP3T ale companiei.
În ultimii ani, compania a construit peste 19 milioane de metri pătrați. m de spatiu rezidential. Ea preferă să lucreze la Moscova și în regiune și, de asemenea, în mod neașteptat, la Baku.
Există și conflicte, dintre care cel mai recent a avut loc în Kuntsevo, unde locuitorii au descoperit brusc că adevăratul plan de relocare nu are nimic în comun cu ceea ce li s-a arătat. Vânzarea bruscă a acțiunilor PIK către VTB Bank ridică, de asemenea, întrebări. Potrivit unor informații neverificate, motivul unei astfel de grabii este o vizită neașteptată la biroul PIK a oficialilor de securitate, care erau foarte interesați de cele 85 de milioane de ruble care dispăruseră undeva.
Orice s-ar întâmpla în culise, PIK este de departe cel mai mare dezvoltator imobiliar din Rusia. Mai mult, guvernul rus a decis să includă compania în „întreprinderile coloana vertebrală a economiei ruse”. Aceasta înseamnă că și în anii nefavorabili pentru afacerea de construcții, PIK va rămâne cu siguranță pe linia de plutire, cel puțin în detrimentul bugetului.
Оставить Комментарий