Stanovanjski posel v Rusiji, tako kot vsaka donosna panoga, tradicionalno raje ne oglašuje svojih dejanj. Na njeno ozemlje pa so vdrli tudi ljubitelji preglednosti. Strokovnjaki s portala dataflat.ru so preučevali podatke Rosreestra, jih primerjali s ceniki na spletnih mestih razvijalcev in našli podjetja, katerih prihodki v zadnjih nekaj letih so znašali več kot 50 milijard rubljev. In potem so v igro stopili Forbesovi strokovnjaki in od teh podjetij zahtevali, naj jim posredujejo finančne podatke.
Pri sestavljanju seznama najbolj zanesljivih razvijalcev leta 2019 je revija Forbes vodila naslednje kazalnike.
- Poseben prihodek. Ker je gradnja počasen proces, je bilo odločeno, da se pogleda skupni dobiček za obdobje 2016–2018. Jasno je, da višji kot je dobiček, višji je položaj podjetja na lestvici prvakov.
- Rast in razvoj. Poleg čistih prihodkov je pomembno spremljati tudi dinamiko – ali podjetje raje spi na lovorikah ali se še naprej razvija.
- Število dobavljenih kvadratnih metrov. Več ko jih je, višja je ocena podjetja.
- Natančnost. Namreč, kako nagnjen je razvijalec k držanju lastnih obljub o oddaji kvadratnih metrov.
- Odprtost. Bolj ko je podjetje svoje podatke delilo s Forbesovimi strokovnjaki, višja je bila njegova ocena.
- Dolgovi in tožbe. Poleg pozitivnih dejavnikov je Forbes opozoril na negativne dejavnike - dolgove podjetja, pa tudi tožbe, vložene proti njemu.
Kot rezultat je bil oblikovan seznam 20 najbolj finančno zanesljivih razvijalcev v Rusiji, od katerih vam bomo zdaj podrobneje povedali 10.
10. Ingrad
Kje: Moskva
Moskovsko podjetje Ingrad odpira seznam najbolj zanesljivih razvijalcev na ruskem stanovanjskem trgu. Njegova življenjska doba na trgu je le 5 let.
Toda po navedbah tiskovne službe družbe se lahko pohvali z najhitrejšimi stopnjami rasti, v zadnjem letu pa ji je uspelo povečati prihodke za kar tretjino.
Lastnik podjetja je Roman Avdejev, ki je poleg Ingrada lastnik tudi Moskovske kreditne banke.
9. GC "Pioneer"
Kje: Moskva
"Pionir" je otrok tisočletja, rojen leta 2001. Zanimivo je, da je Pioneer sprva posloval v Sankt Peterburgu, leta 2018 pa se je vodstvo podjetja nenadoma umaknilo in se kot ptica selivka odpravilo odločat v Moskvo.
Pisarna v Sankt Peterburgu je ohranila status razvijalca - to je nekakšen plačanec gradbenega sveta, ki za plačilo ponuja razvojne storitve.
Morda je prenos središča dejavnosti v Moskvo povzročil pozitiven odziv mednarodnih bonitetnih agencij, ki so spremenile status Pioneerja iz "stabilnega" v "pozitiven".
8. GC "Granel"
Kje: Moskva
V zgodovini skupine podjetij Granel je posel tesno povezan s politiko. Podjetje izvira iz Baškortostana, kjer je bil eden od njegovih ustanoviteljev Andrej Nazarov aktivna politična osebnost. Šest let je celo vodil republiško vlado, septembra 2019 pa je bil imenovan na mesto podpredsednika vlade.
Drugi ustanovitelj, Ilshat Nigmatullin, generalni direktor podjetja, nadaljuje z gradnjo. Specializacija podjetja je prenos dolgoročnih gradbenih projektov, ki so jih prejšnji razvijalci opustili, na stanovanjsko raven (stanovanjski kompleks "Estet", "Ecopark Nakhabino" in drugi) ali plačilo odškodnin v primerih, ko gradnja ni več smiselna (stanovanjski kompleks " Labodje jezero").
7. GC FSK
Kje: Moskva
FSK se je rodil leta 2005, ko sta večja poslovneža Deripaska in Kerimov odvzela holding Glavmosstroy manjšim poslovnežem, družini Voronin. In tudi družinske in politične vezi, na katerih stoji in bo še dolgo stal ruski gradbeni posel, Voroninu niso pomagale obdržati kosa sira »v kljunu«.
Vendar pa Vladimir Voronin ni izgubil srca in je z ustanovitvijo podjetja FSK nadaljeval družinsko tradicijo. Kljub neugodnim napovedim mu je uspelo postati eno največjih razvojnih podjetij v Rusiji.
6. GC "Samolet"
Kje: Moskva
Letalo je vzletelo šele pred nekaj leti, a se je od samega začetka obnašalo odločno in agresivno. Razlikuje se tako po hitrosti gradnje kot tudi po ceni, saj ponuja kvadratne metre za približno desetino cenejše od tekmecev.
Morda je skrivnost uspeha podjetja ravno v sposobnosti pogajanja z lastniki zemljišč. Vendar zlobni jeziki trdijo, da je v resnici razlog v tem, da je Samoletov partner Maxim Vorobyov, brat Andreja Vorobyova, sedanjega guvernerja moskovske regije.
5. Brusnica
Kje: Ekaterinburg
Na petem mestu v top 10 najbolj zanesljivih ruskih razvijalcev po Forbesu je edino sibirsko podjetje z romantičnim imenom "Brusnika". Specializirano je seveda v sibirski smeri, čeprav je podjetje poskušalo vstopiti na moskovski trg. Pred tremi leti je začela graditi stanovanjsko naselje v mestu Vidnoye blizu Moskve.
In zdaj se bo podjetje združilo s finskim gradbenim koncernom YIT. Nastala zamisel se ne bo ukvarjala z gradnjo hiš, temveč izključno z njihovim vzdrževanjem.
4. Skupina Setl
Kje: Sankt Peterburg
Iz sibirske prestolnice se odpeljemo v severno prestolnico, kjer je sedež četrtega mesta po lestvici - Setl Group.
Nekoč je ustanovitelj podjetja Maxim Shubarev delal kot preprost mehanik, ki ga je pod okrilje vzel očetov prijatelj Anatolij Turčak, direktor tovarne. In zdaj je Anatolijev sin Andrej sekretar sveta stranke Združena Rusija.
Ni presenetljivo, da se je s takim ozadjem Setl Group začela intenzivno razvijati. Uspelo ji je doseči 70% iz količin tretjega mesta na lestvici, LSR, katerega povezave so bile še močnejše.
3. Skupina LSR
Kje: Sankt Peterburg
Očim vodje podjetja Andreja Molčanova je nekoč delal kot prorektor leningrajske univerze. In njegov pomočnik je bil sam Vladimir Vladimirovič Putin. Očitno je od takrat med Andrejem in Vladimirjem nastalo močno moško prijateljstvo, ki je, kot veste, najboljši porok za finančni uspeh v Rusiji.
Leta 1993 je Andrej še kot študent prevzel pobudo in privatiziral podjetje Stroydetal, iz katerega je zraslo podjetje LSR. Leta 2015 je bilo prepoznano kot eno hrbteničnih podjetij v Rusiji. Pogosto je dobila najbolj zanimive gradnje, kot je obnova Konstantinovske palače v Sankt Peterburgu. Ali okusno naročilo za obnovo rezidence predsedniškega predstavnika v severozahodnem okrožju.
Seveda, kot pravi Andrej, mandat njegovega očima Jurija kot viceguvernerja Sankt Peterburga nima nobene zveze s prejetimi ukazi.
Poleg Sankt Peterburga se je podjetje usmerilo v Moskvo, kjer so začele poslovati njegove številne podružnice. Prav z eno od hčerinskih družb LSR je bil povezan senzacionalni škandal v parku Bitsevsky, kjer naj bi namesto dreves in trave zgradili okoli 350 kvadratnih metrov. m nepremičnin.
2. Skupina Etalon
Kje: Sankt Peterburg
Zgodovina podjetja se je začela že pred perestrojko, ko je sedanji vodja podjetja Vjačeslav Zarenkov (zdaj eden najbogatejših ljudi v Rusiji) naredil hrup in prevzel gradbeni obrat.
Od takrat je skupina Etalon rasla, se razvijala in si celo upala vtakniti nos na moskovski trg, kjer so, kot veste, vode najbolj blatne in ribe najdebelejše. Etalon je odkupil moskovskega razvijalca Leader-Invest in se trdno uveljavil v ruski prestolnici.
Sam Zarenkov pa se počasi, a zanesljivo umika. Pred dvema letoma se je odločil znebiti številnih delnic Etalona in jih dati v prosti promet. Zdaj ima le še 5,7% delnic. Ali je to povezano s škandalom, ki je istočasno izbruhnil na londonski finančni borzi – kdo ve.
Takrat so menedžerji Etalona, ki so izkoristili uvedbo novih računovodskih standardov, povečali dobiček družbe kar za 12%. Na papirju. Ko pa so trgovci ugotovili, da so, kako naj bolj delikatno rečeno, izigrani, je cena delnic Etalona padla za enkrat in pol.
1. GK PIK
Kje: Moskva
Vodilni med ruskimi razvijalci je PIK, največji gradbeni magnat v Moskvi in Moskovski regiji. Najboljši razvijalec v Rusiji je na trgu že več kot četrt stoletja in ves ta čas je bil v konkurenčnih bitkah z drugimi velikimi razvojnimi podjetji - Morton in SU-155.
Ta bitka se je končala pred kratkim - leta 2016, ko je Morton prevzel PIK, SU-155 pa je šel v stečaj. Do sprememb je prišlo tudi v samem PIK-u, kjer je od treh večjih delničarjev, ki so imeli v lasti približno enako število delnic družbe, ostal le eden - milijarder Sergej Gordejev. Zdaj ima v rokah 59.15% delnic podjetja.
V preteklih letih je podjetje zgradilo več kot 19 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanjskih prostorov. Najraje dela v Moskvi in regiji, nepričakovano pa tudi v Bakuju.
Obstajajo tudi konflikti, zadnji se je zgodil v Kuntsevu, kjer so prebivalci nenadoma odkrili, da pravi načrt preselitve nima nič skupnega s tem, kar jim je bilo prikazano. Vprašanja sproža tudi nenadna prodaja delnic PIK banki VTB. Po nepreverjenih informacijah naj bi bil razlog za tolikšno naglico nepričakovan obisk urada PIK varnostnikov, ki jih je zelo zanimalo nekje izginulih 85 milijonov rubljev.
Karkoli se dogaja v zakulisju, je PIK daleč največji ruski nepremičninski razvijalec. Poleg tega se je ruska vlada odločila, da bo podjetje vključila v "hrbtenična podjetja ruskega gospodarstva". To pomeni, da bo PIK tudi v za gradbeništvo slabih letih vsaj na proračunske stroške zagotovo obstal.
Ostavit Komentarij