Rusya'daki apartman işi, diğer kârlı endüstriler gibi, geleneksel olarak faaliyetlerinin reklamını yapmamayı tercih ediyor. Ancak şeffaflığı sevenler de onun topraklarını işgal etti. Dataflat.ru portalındaki uzmanlar Rosreestr verilerini inceledi, bunları geliştiricilerin web sitelerindeki fiyat listeleriyle karşılaştırdı ve son birkaç yılda geliri 50 milyar rubleyi aşan şirketler buldu. Daha sonra Forbes uzmanları devreye girdi ve bu şirketlerden kendilerine finansal bilgi sağlamalarını istedi.
Forbes dergisi 2019'un en güvenilir geliştiricilerinin listesini derlerken aşağıdaki göstergelere rehberlik etti.
- Spesifik gelir. İnşaat yavaş bir süreç olduğu için 2016-2018 toplam karına bakılmasına karar verildi. Kâr ne kadar yüksek olursa şirketin şampiyonlar listesindeki konumu da o kadar yüksek olur.
- Büyüme ve gelişme. Net gelire ek olarak, şirketin başarılarına dayanmayı mı yoksa gelişmeye devam etmeyi mi tercih ettiği dinamiklerini izlemek de önemlidir.
- Teslim edilen metrekare sayısı. Ne kadar çok olursa, şirketin derecelendirmesi o kadar yüksek olur.
- Kesinlik. Yani geliştiricinin metrekare teslimi konusunda verdiği sözleri tutma konusunda ne kadar istekli olduğu.
- Açıklık. Bir şirket verilerini Forbes uzmanlarıyla ne kadar isteyerek paylaşırsa, notu da o kadar yüksek olur.
- Borçlar ve davalar. Forbes, olumlu faktörlerin yanı sıra, şirketin borçları ve kendisine karşı açılan davalar gibi olumsuz faktörlere de dikkat çekti.
Sonuç olarak, Rusya'daki mali açıdan en güvenilir 20 geliştiricinin bir listesi oluşturuldu ve bunlardan 10'unu şimdi size daha ayrıntılı olarak anlatacağız.
10. İngrad
Nerede: Moskova
Moskova şirketi Ingrad, Rusya konut piyasasındaki en güvenilir geliştiricilerin listesini açıyor. Piyasadaki ömrü sadece 5 yıldır.
Ancak şirketin basın servisine göre en hızlı büyüme oranlarına sahip olmakla övünebilir ve geçtiğimiz yıl gelirini üçte bir oranında artırmayı başardı.
Şirketin sahibi, Ingrad'ın yanı sıra Moskova Kredi Bankası'nın da sahibi olan Roman Avdeev'dir.
9. GC "Öncü"
Nerede: Moskova
“Öncü” 2001 doğumlu, milenyumun çocuğu. Pioneer'in başlangıçta St. Petersburg'da faaliyet göstermesi ilginçtir, ancak 2018'de şirket yönetimi aniden geri çekildi ve göçmen bir kuş gibi kararlar almak için Moskova'ya gitti.
St.Petersburg ofisi ücret geliştirici statüsünü korudu - bu, inşaat dünyasının bir ücret karşılığında geliştirme hizmetleri sağlayan bir tür paralı askeridir.
Belki de Pioneer'in statüsünü "durağan"dan "olumlu"ya çeviren, uluslararası derecelendirme kuruluşlarından olumlu tepki alan faaliyet merkezinin Moskova'ya devredilmesiydi.
8. GC "Granel"
Nerede: Moskova
Granel Şirketler Grubu'nun tarihinde iş dünyası siyasetle yakından bağlantılıdır. Şirket, kurucularından biri olan Andrei Nazarov'un aktif bir siyasi figür olduğu Başkurdistan'da kuruldu. Hatta altı yıl boyunca cumhuriyet hükümetine başkanlık etti ve Eylül 2019'da Başbakan Yardımcılığı görevine atandı.
Şirketin genel müdürü olan ikinci kurucu Ilshat Nigmatullin inşaata devam ediyor. Şirketin uzmanlığı, önceki geliştiriciler tarafından terk edilen uzun vadeli inşaat projelerini konut düzeyine getirmek (konut kompleksi "Estet", "Ecopark Nakhabino" ve diğerleri) veya inşaatın artık mantıklı olmadığı durumlarda tazminat ödemek (konut kompleksi ") Kuğu Gölü").
7.GC FSK
Nerede: Moskova
FSK, 2005 yılında, büyük işadamları Deripaska ve Kerimov'un Glavmosstroy holdingini daha küçük işadamları olan Voronin ailesinden almasıyla doğdu. Ve Rus inşaat sektörünün dayandığı ve uzun süre dayanmaya devam edeceği aile ve siyasi bağlar bile Voronin'in "gagasında" bir parça peynir tutmasına yardımcı olmadı.
Ancak Vladimir Voronin, FSK şirketini kurarak cesaretini kaybetmedi ve aile geleneklerini sürdürdü. Olumsuz tahminlere rağmen Rusya'nın en büyük geliştirme şirketlerinden biri olmayı başardı.
6. GC "Samolet"
Nerede: Moskova
“Uçak” yalnızca birkaç yıl önce havalandı ama en başından beri iddialı ve agresif davrandı. Hem inşaat hızı hem de fiyat açısından farklılık göstererek metrekareyi rakiplerinden yaklaşık onda bir daha ucuza sunuyor.
Belki de şirketin başarısının sırrı arazi sahipleriyle pazarlık yapabilme becerisinde yatmaktadır. Ancak kötü diller, aslında sebebin Samolet'in ortağının, Moskova bölgesinin şu anki valisi Andrei Vorobyov'un kardeşi Maxim Vorobyov olduğunu iddia ediyor.
5. İsveç kirazı
Nerede: Ekaterinburg
Forbes'a göre en güvenilir 10 Rus geliştirici arasında beşinci sırada, romantik adı "Brusnika" olan tek Sibirya şirketi yer alıyor. Şirket Moskova pazarına girme girişimlerinde bulunsa da elbette Sibirya yönünde uzmanlaşmıştır. Üç yıl önce Moskova yakınlarındaki Vidnoye kasabasında bir yerleşim alanı inşa etmeye başladı.
Ve şimdi şirket Finlandiya inşaat şirketi YIT ile birleşecek. Ortaya çıkan beyin çocuğu evlerin inşasıyla değil, yalnızca onların bakımıyla meşgul olacak.
4. Setl Grubu
Nerede: St.Petersburg
Sibirya'nın başkentinden, sıralamada dördüncü sıradaki genel merkezinin bulunduğu kuzey başkentine - Setl Group'a taşınıyoruz.
Bir zamanlar şirketin kurucusu Maxim Shubarev, babasının arkadaşı, fabrika müdürü Anatoly Turchak'ın kanatları altına alınan basit bir tamirci olarak çalışıyordu. Ve şimdi Anatoly'nin oğlu Andrei, Birleşik Rusya partisi konseyinin sekreteri.
Setl Group'un böyle bir geçmişe sahip olarak yoğun bir şekilde gelişmeye başlaması şaşırtıcı değil. Bağlantıları daha da güçlü olan LSR sıralamasında üçüncü sırada yer alan hacimlerden 70%'ye ulaşmayı başardı.
3. LSR Grubu
Nerede: St.Petersburg
Şirketin başkanının üvey babası Andrei Molchanov, bir zamanlar Leningrad Üniversitesi'nde rektör yardımcısı olarak çalıştı. Ve asistanı Vladimir Vladimirovich Putin'in ta kendisiydi. Görünüşe göre, o zamandan beri Andrei ile Vladimir arasında güçlü bir erkek dostluğu ortaya çıktı ve bu, bildiğiniz gibi, Rusya'daki mali başarının en iyi garantörü.
1993 yılında Andrei henüz öğrenciyken inisiyatif aldı ve LSR şirketinin büyüdüğü Stroydetal şirketini özelleştirdi. 2015 yılında Rusya'nın omurga işletmelerinden biri olarak tanındı. St. Petersburg'daki Konstantinovsky Sarayı'nın restorasyonu gibi inşaatla ilgili en çok bilgiyi sık sık aldı. Veya başkanlık temsilcisinin Kuzey-Batı Bölgesi'ndeki ikametgahının yeniden inşası için iştah açıcı bir emir.
Elbette Andrey'in de söylediği gibi üvey babası Yuri'nin St. Petersburg vali yardımcısı olarak görev yapmasının alınan emirlerle hiçbir ilgisi yok.
Şirket, St. Petersburg'un yanı sıra dikkatini çok sayıda şubesinin faaliyete geçtiği Moskova'ya da çevirdi. Ağaçlar ve çimenlerin yerine yaklaşık 350 metrekarelik bir alanın inşa edilmesi beklenen Bitsevsky Park'taki sansasyonel skandal, LSR yan kuruluşlarından biriyle ilişkilendirildi. m gayrimenkul.
2.Etalon Grubu
Nerede: St.Petersburg
Şirketin tarihi, şirketin şu anki başkanı Vyacheslav Zarenkov'un (şu anda Rusya'nın en zengin insanlarından biri) yaygara koparıp inşaat tesisini devraldığı perestroyka'dan önce bile başladı.
O günden bu yana Etalon Grubu büyüdü, gelişti ve hatta bildiğiniz gibi suların en çamurlu, balıkların ise en yağlı olduğu Moskova pazarına burnunu sokmaya cesaret etti. Etalon, Moskova'daki geliştirici Leader-Invest'i satın aldı ve Rusya'nın başkentinde sağlam bir yer edindi.
Ancak Zarenkov yavaş ama emin adımlarla emekli oluyor. İki yıl önce, bazı Etalon hisselerinden kurtulmayı ve bunları serbest dolaşıma sokmayı seçti. Artık yalnızca 5,7% hissesi kaldı. Bunun Londra finans borsasında aynı anda patlak veren skandalla bağlantılı olup olmadığını kim bilir.
Daha sonra Etalon yöneticileri, yeni muhasebe standartlarının getirilmesinden yararlanarak şirketin kârını 12%'ye kadar artırdı. Kağıtta. Ancak tüccarlar, daha hassas bir ifadeyle, aldatıldıklarını anladıklarında, Etalon hisselerinin fiyatı bir buçuk kat düştü.
1.GK PIK
Nerede: Moskova
Rus geliştiriciler arasında lider, Moskova ve Moskova bölgesinin en büyük inşaat patronu PIK'tir. Rusya'daki en iyi geliştirici, çeyrek yüzyıldan fazla bir süredir piyasada ve tüm bu süre boyunca diğer büyük geliştirme şirketleriyle (Morton ve SU-155) rekabetçi savaşlarda bulunuyor.
Bu savaş oldukça yakın zamanda sona erdi - 2016'da Morton'un PIK tarafından emilmesi ve SU-155'in iflas etmesiyle. Şirkette yaklaşık olarak aynı sayıda hisseye sahip olan üç büyük hissedardan yalnızca birinin kaldığı PIK'te de değişiklikler oldu - milyarder Sergei Gordeev. Şu anda elinde şirketin 59.15% hissesi bulunuyor.
Geçtiğimiz yıllarda şirket 19 milyon metrekareden fazla inşa etti. m konut binaları. Moskova ve bölgede, ayrıca beklenmedik bir şekilde Bakü'de çalışmayı tercih ediyor.
Ayrıca en sonuncusu Kuntsevo'da meydana gelen ve sakinlerin birdenbire gerçek yeniden yerleşim planının kendilerine gösterilenlerle hiçbir ortak yanı olmadığını keşfettiği çatışmalar da var. PIK hisselerinin VTB Bank'a ani satışı da soruları gündeme getiriyor. Doğrulanmamış bilgilere göre bu acelenin nedeni, bir yerlerde kaybolan 85 milyon ruble ile yakından ilgilenen güvenlik görevlilerinin PIK ofisine beklenmedik bir ziyareti.
Perde arkasında ne olursa olsun, PIK açık ara Rusya'nın en büyük emlak geliştiricisidir. Dahası, Rus hükümeti şirketi "Rus ekonomisinin omurga işletmeleri" arasına dahil etmeye karar verdi. Bu, inşaat sektörü için kötü yıllarda bile PIK'in en azından bütçe pahasına kesinlikle ayakta kalacağı anlamına geliyor.
Оставить Комментарий