El negocio de apartamentos en Rusia, como cualquier industria rentable, tradicionalmente prefiere no publicitar sus actividades. Sin embargo, los amantes de la transparencia también han invadido su territorio. Los especialistas del portal dataflat.ru estudiaron los datos de Rosreestr, los compararon con las listas de precios de los sitios web de los desarrolladores y encontraron empresas cuyos ingresos en los últimos años ascendieron a más de 50 mil millones de rublos. Y entonces entraron en juego los expertos de Forbes y pidieron a estas empresas que les proporcionaran información financiera.
Al compilar la lista de los desarrolladores más confiables de 2019, la revista Forbes se guió por los siguientes indicadores.
- Ingresos específicos. Dado que la construcción es un proceso lento, se decidió analizar el beneficio total para el período 2016-2018. Está claro que cuanto mayor sea el beneficio, mayor será la posición de la empresa en la lista de campeones.
- Crecimiento y desarrollo. Además de los ingresos netos, también es importante seguir la dinámica: si la empresa prefiere dormirse en los laureles o seguir desarrollándose.
- Número de metros cuadrados entregados. Cuantos más haya, mayor será la calificación de la empresa.
- Exactitud. Es decir, qué tan dispuesto está el promotor a cumplir sus propias promesas sobre la entrega de metros cuadrados.
- Franqueza. Cuanto más dispuesta una empresa comparte sus datos con los expertos de Forbes, mayor será su calificación.
- Deudas y juicios. Además de los factores positivos, Forbes llamó la atención sobre los factores negativos: las deudas de la empresa, así como las demandas en su contra.
Como resultado, se formó una lista de los 20 desarrolladores más confiables financieramente de Rusia, 10 de los cuales ahora le contaremos con más detalle.
10. Ingrado
donde: Moscú
La empresa moscovita Ingrad abre la lista de los promotores más fiables del mercado inmobiliario ruso. Su vida útil en el mercado es de sólo 5 años.
Pero, según el servicio de prensa de la empresa, puede presumir de tener las tasas de crecimiento más rápidas y durante el año pasado logró aumentar sus ingresos hasta en un tercio.
El propietario de la empresa es Roman Avdeev, quien, además de Ingrad, también es propietario del Banco de Crédito de Moscú.
9. GC "Pionero"
donde: Moscú
“Pioneer” es un niño del milenio, nacido en 2001. Curiosamente, Pioneer inicialmente operaba en San Petersburgo, pero en 2018 la dirección de la empresa se retiró abruptamente y, como un ave migratoria, se fue a Moscú para tomar decisiones.
La oficina de San Petersburgo conservó el estatus de desarrollador remunerado: se trata de una especie de mercenario del mundo de la construcción que proporciona servicios de desarrollo a cambio de una remuneración.
Quizás fue el traslado del centro de actividad a Moscú lo que provocó una reacción positiva de las agencias de calificación internacionales, que cambiaron el estatus de Pioneer de "estable" a "positivo".
8. GC "Granel"
donde: Moscú
En la historia del Grupo de Empresas Granel los negocios están íntimamente ligados a la política. La empresa tuvo su origen en Bashkortostán, donde uno de sus fundadores, Andrei Nazarov, era una figura política activa. Incluso dirigió el gobierno de la república durante seis años y en septiembre de 2019 fue nombrado viceprimer ministro.
El segundo fundador, Ilshat Nigmatullin, director general de la empresa, sigue construyendo. La especialización de la empresa consiste en llevar a nivel residencial proyectos de construcción a largo plazo que fueron abandonados por promotores anteriores (complejo residencial "Estet", "Ecopark Nakhabino" y otros), o pagar compensaciones en los casos en que la construcción ya no tiene sentido (complejo residencial " Lago de los cisnes").
7. GC FSK
donde: Moscú
FSK nació en 2005, cuando los empresarios más importantes, Deripaska y Kerimov, arrebataron el holding Glavmosstroy a los empresarios más pequeños, la familia Voronin. E incluso los lazos familiares y políticos, sobre los que se sustenta y seguirá basándose durante mucho tiempo el negocio de la construcción ruso, no ayudaron a Voronin a tener un trozo de queso "en el pico".
Sin embargo, Vladimir Voronin no se desanimó y continuó las tradiciones familiares creando la empresa FSK. A pesar de las previsiones desfavorables, logró convertirse en una de las empresas promotoras más grandes de Rusia.
6. GC "Samolet"
donde: Moscú
“El Avión” despegó hace apenas unos años, pero desde el principio se comportó de manera asertiva y agresiva. Se diferencia tanto en el ritmo de construcción como en el precio, ofreciendo metros cuadrados aproximadamente una décima más baratos que sus competidores.
Quizás el secreto del éxito de la empresa resida en su capacidad de negociar con los propietarios de tierras. Sin embargo, las malas lenguas afirman que, en realidad, la razón es que el socio de Samolet es Maxim Vorobyov, hermano de Andrei Vorobyov, el actual gobernador de la región de Moscú.
5. arándano rojo
donde: Ekaterimburgo
En quinto lugar entre los 10 desarrolladores rusos más fiables según Forbes se encuentra la única empresa siberiana con el romántico nombre “Brusnika”. Por supuesto, se especializa en la dirección siberiana, aunque la empresa ha intentado entrar en el mercado de Moscú. Hace tres años empezó a construir una zona residencial en la ciudad de Vidnoye, cerca de Moscú.
Y ahora la empresa se fusionará con la empresa de construcción finlandesa YIT. La creación resultante no se dedicará a la construcción de casas, sino exclusivamente a su mantenimiento.
4. Grupo Setl
donde: San Petersburgo
Desde la capital siberiana nos trasladamos a la capital del norte, donde se encuentra la sede del cuarto lugar del ranking: Setl Group.
Érase una vez el fundador de la empresa, Maxim Shubarev, que trabajaba como simple mecánico, que fue acogido bajo el ala del amigo de su padre, Anatoly Turchak, el director de la planta. Y ahora el hijo de Anatoly, Andrei, es el secretario del consejo del partido Rusia Unida.
No es de extrañar que con tales antecedentes el Grupo Setl comenzara a desarrollarse intensamente. De los volúmenes del tercer lugar del ranking, LSR, logró alcanzar 70%, cuyas conexiones eran aún más potentes.
3. Grupo LSR
donde: San Petersburgo
El padrastro del director de la empresa, Andrei Molchanov, trabajó una vez como vicerrector de la Universidad de Leningrado. Y su asistente fue el propio Vladimir Vladimirovich Putin. Al parecer, desde entonces ha surgido una fuerte amistad masculina entre Andrei y Vladimir, que, como saben, es el mejor garante del éxito financiero en Rusia.
En 1993, Andrei, cuando aún era estudiante, tomó la iniciativa y privatizó la empresa Stroydetal, de la que surgió la empresa LSR. En 2015, fue reconocida como una de las empresas principales de Rusia. A menudo recibió los detalles más importantes de la construcción, como la restauración del Palacio Konstantinovsky en San Petersburgo. O una orden apetitosa para la reconstrucción de la residencia del representante presidencial en el distrito noroeste.
Por supuesto, como dice Andrey, el mandato de su padrastro Yuri como vicegobernador de San Petersburgo no tiene nada que ver con las órdenes recibidas.
Además de San Petersburgo, la empresa dirigió su atención a Moscú, donde sus numerosas sucursales se pusieron manos a la obra. Fue con una de las filiales de LSR a quien se asoció el sensacional escándalo en el parque Bitsevsky, donde se suponía que se construirían unos 350 metros cuadrados en lugar de árboles y césped. m de inmuebles.
2. Grupo Etalon
donde: San Petersburgo
La historia de la empresa comenzó incluso antes de la perestroika, cuando el actual director de la empresa, Vyacheslav Zarenkov (ahora una de las personas más ricas de Rusia) armó un escándalo y se hizo cargo de la planta de construcción.
Desde entonces, el Grupo Etalon ha crecido, se ha desarrollado e incluso se ha atrevido a meter las narices en el mercado de Moscú, donde, como sabéis, las aguas son las más fangosas y los peces más gordos. Etalon compró la empresa promotora moscovita Leader-Invest y se estableció firmemente en la capital rusa.
Sin embargo, el propio Zarenkov se está retirando lenta pero seguramente. Hace dos años decidió deshacerse de varias acciones de Etalon y ponerlas en libre circulación. Ahora sólo le quedan 5,71 acciones de TP3T. Si esto tiene que ver con el escándalo que estalló al mismo tiempo en la bolsa financiera de Londres, quién sabe.
Luego, los directivos de Etalon, aprovechando la introducción de nuevas normas contables, aumentaron el beneficio de la empresa hasta en 12%. En papel. Pero cuando los comerciantes se dieron cuenta de que, cómo decirlo más delicadamente, estaban siendo engañados, el precio de las acciones de Etalon cayó una vez y media.
1. GK PIK
donde: Moscú
El líder entre los promotores rusos es PIK, el mayor magnate de la construcción en Moscú y la región de Moscú. El mejor desarrollador de Rusia ha estado en el mercado durante más de un cuarto de siglo, y todo este tiempo ha estado en batallas competitivas con otras grandes empresas de desarrollo: Morton y SU-155.
Esta batalla terminó recientemente: en 2016, cuando Morton fue absorbida por PIK y el SU-155 quebró. También hubo cambios en la propia PIK, donde de los tres principales accionistas que poseían aproximadamente el mismo número de acciones de la empresa, solo quedó uno: el multimillonario Sergei Gordeev. Ahora tiene en sus manos 59.151 acciones de TP3T de la empresa.
En los últimos años, la empresa ha construido más de 19 millones de metros cuadrados. m de locales residenciales. Prefiere trabajar en Moscú y la región y, inesperadamente, también en Bakú.
También hay conflictos, el más reciente de los cuales ocurrió en Kuntsevo, donde los residentes descubrieron de repente que el verdadero plan de reasentamiento no tenía nada en común con lo que les habían mostrado. También plantea dudas la repentina venta de acciones de PIK al banco VTB. Según información no verificada, el motivo de tanta prisa fue una visita inesperada a la oficina del PIK por parte de agentes de seguridad que estaban muy interesados en los 85 millones de rublos que habían desaparecido en alguna parte.
Pase lo que pase detrás de escena, PIK es, con diferencia, el mayor promotor inmobiliario de Rusia. Además, el gobierno ruso decidió incluir a la empresa en la “empresa columnar de la economía rusa”. Esto significa que, incluso en los años malos para el negocio de la construcción, PIK seguramente se mantendrá a flote, al menos a expensas del presupuesto.
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