Il settore immobiliare in Russia, come ogni settore redditizio, tradizionalmente preferisce non pubblicizzare le proprie attività. Ma anche gli amanti della trasparenza hanno invaso il suo territorio. Gli specialisti del portale dataflat.ru hanno studiato i dati di Rosreestr, li hanno confrontati con i listini prezzi sui siti web degli sviluppatori e hanno trovato aziende il cui reddito negli ultimi due anni ammontava a oltre 50 miliardi di rubli. E poi sono entrati in gioco gli esperti di Forbes che hanno chiesto a queste società di fornire loro informazioni finanziarie.
Nel compilare l'elenco degli sviluppatori più affidabili del 2019, la rivista Forbes si è lasciata guidare dai seguenti indicatori.
- Entrate specifiche. Poiché la costruzione è un processo lento, si è deciso di considerare il profitto totale per il periodo 2016-2018. È chiaro che maggiore è il profitto, maggiore è la posizione dell'azienda nella lista dei campioni.
- Crescita e sviluppo. Oltre all'utile netto è importante monitorare anche le dinamiche: se l'azienda preferisce riposare sugli allori o continuare a svilupparsi.
- Numero di metri quadrati consegnati. Più ce ne sono, più alto è il rating dell'azienda.
- Precisione. Vale a dire, quanto è propenso il promotore a mantenere le proprie promesse sulla consegna di metri quadrati.
- Apertura. Quanto più volentieri un’azienda condivide i propri dati con gli esperti di Forbes, tanto più alta sarà la sua valutazione.
- Debiti e cause legali. Oltre ai fattori positivi, Forbes ha attirato l'attenzione anche sui fattori negativi: i debiti della società e le azioni legali intentate contro di essa.
Di conseguenza, è stato formato un elenco dei 20 sviluppatori più affidabili dal punto di vista finanziario in Russia, 10 dei quali vi diremo ora in modo più dettagliato.
10. Ingrado
Dove: Mosca
La società moscovita Ingrad apre l'elenco degli sviluppatori più affidabili sul mercato immobiliare russo. La sua durata di vita sul mercato è di soli 5 anni.
Ma, secondo il servizio stampa dell’azienda, può vantare i tassi di crescita più rapidi e nell’ultimo anno è riuscita ad aumentare i suoi ricavi fino a un terzo.
Il proprietario dell'azienda è Roman Avdeev, che, oltre a Ingrad, possiede anche la Banca di credito di Mosca.
9. GC "Pioniere"
Dove: Mosca
“Pioneer” è un figlio del millennio, nato nel 2001. È interessante notare che Pioneer ha inizialmente svolto la propria attività a San Pietroburgo, ma nel 2018 la direzione dell’azienda si è ritirata improvvisamente e, come un uccello migratore, è andata a Mosca per prendere decisioni.
L'ufficio di San Pietroburgo ha mantenuto lo status di sviluppatore a pagamento: si tratta di una sorta di mercenario del mondo delle costruzioni che fornisce servizi di sviluppo a pagamento.
Forse è stato il trasferimento del centro di attività a Mosca a provocare una reazione positiva da parte delle agenzie di rating internazionali, che hanno cambiato lo status di Pioneer da “stabile” a “positivo”.
8. GC "Granel"
Dove: Mosca
Nella storia del Gruppo Granel gli affari sono strettamente legati alla politica. L'azienda ha avuto origine nel Bashkortostan, dove uno dei suoi fondatori, Andrei Nazarov, era una figura politica attiva. Ha anche guidato il governo della repubblica per sei anni e nel settembre 2019 è stato nominato vice primo ministro.
Il secondo fondatore, Ilshat Nigmatullin, direttore generale dell'azienda, continua a costruire. La specializzazione dell'azienda è portare a livello residenziale progetti di costruzione a lungo termine abbandonati dai precedenti promotori (complesso residenziale "Estet", "Ecopark Nakhabino" e altri), o pagare risarcimenti nei casi in cui la costruzione non ha più senso (complesso residenziale " Il lago dei cigni").
7.GCFSK
Dove: Mosca
La FSK è nata nel 2005, quando gli imprenditori più grandi, Deripaska e Kerimov, hanno sottratto la partecipazione Glavmosstroy agli imprenditori più piccoli, la famiglia Voronin. E anche i legami familiari e politici, su cui si regge e continuerà a reggere l'attività edile russa, non hanno aiutato Voronin a tenere un pezzo di formaggio “nel becco”.
Tuttavia, Vladimir Voronin non si perse d'animo e continuò le tradizioni familiari creando la società FSK. Nonostante le previsioni sfavorevoli, è riuscita a diventare una delle più grandi società di sviluppo in Russia.
6. GA "Samolet"
Dove: Mosca
"The Airplane" è decollato solo pochi anni fa, ma fin dall'inizio si è comportato in modo assertivo e aggressivo. Si differenzia sia per il ritmo di costruzione che per il prezzo, offrendo metri quadrati circa un decimo in meno rispetto ai suoi concorrenti.
Forse il segreto del successo dell'azienda risiede nella capacità di negoziare con i proprietari terrieri. Tuttavia, le lingue malvagie sostengono che in realtà il motivo è che il partner di Samolet è Maxim Vorobyov, fratello di Andrei Vorobyov, l'attuale governatore della regione di Mosca.
5. Mirtillo rosso
Dove: Ekaterinburg
Al quinto posto nella top 10 degli sviluppatori russi più affidabili secondo Forbes c'è l'unica azienda siberiana con il nome romantico “Brusnika”. È specializzato, ovviamente, nella direzione siberiana, sebbene l'azienda abbia tentato di entrare nel mercato di Mosca. Tre anni fa ha iniziato a costruire una zona residenziale nella città di Vidnoye vicino a Mosca.
E ora la società si fonderà con la società di costruzioni finlandese YIT. Il frutto dell'ingegno risultante non sarà impegnato nella costruzione di case, ma esclusivamente nella loro manutenzione.
4. Gruppo Setl
Dove: San Pietroburgo
Dalla capitale siberiana veniamo trasportati nella capitale settentrionale, dove si trova la sede del quarto posto nella classifica: Setl Group.
C'era una volta, il fondatore dell'azienda, Maxim Shubarev, lavorava come semplice meccanico, che fu preso sotto l'ala protettrice dell'amico di suo padre, Anatoly Turchak, il direttore dello stabilimento. E ora il figlio di Anatoly, Andrei, è il segretario del consiglio del partito Russia Unita.
Non sorprende che con un simile background il gruppo Setl abbia iniziato a svilupparsi intensamente. È riuscita a raggiungere 70% dai volumi del terzo posto nella classifica, LSR, le cui connessioni erano ancora più potenti.
3. Gruppo LSR
Dove: San Pietroburgo
Il patrigno del capo dell'azienda, Andrei Molchanov, una volta lavorava come vicerettore dell'Università di Leningrado. E il suo assistente era lo stesso Vladimir Vladimirovich Putin. Apparentemente, da allora tra Andrei e Vladimir è nata una forte amicizia maschile, che, come sapete, è il miglior garante del successo finanziario in Russia.
Nel 1993, Andrei, mentre era ancora studente, prese l'iniziativa e privatizzò la società Stroydetal, da cui nacque la società LSR. Nel 2015 è stata riconosciuta come una delle imprese portanti della Russia. Spesso ha ottenuto le più piccole curiosità costruttive, come il restauro del Palazzo Konstantinovsky a San Pietroburgo. Oppure un appetitoso ordine per la ricostruzione della residenza del rappresentante presidenziale nel distretto nord-occidentale.
Naturalmente, come dice Andrej, il mandato del suo patrigno Yuri come vice governatore di San Pietroburgo non ha nulla a che fare con gli ordini ricevuti.
Oltre a San Pietroburgo, l'azienda ha rivolto la sua attenzione a Mosca, dove le sue numerose filiali si sono messe all'opera. È stato a una delle filiali della LSR che è stato associato il sensazionale scandalo nel Parco Bitsevskij, dove avrebbero dovuto essere costruiti circa 350 metri quadrati al posto di alberi ed erba. m di beni immobili.
2. Gruppo Etalon
Dove: San Pietroburgo
La storia dell'azienda è iniziata anche prima della perestrojka, quando l'attuale capo dell'azienda, Vyacheslav Zarenkov (ora una delle persone più ricche della Russia) ha fatto storie e ha rilevato l'impianto di costruzione.
Da allora, il Gruppo Etalon è cresciuto, si è sviluppato e ha persino osato mettere il naso nel mercato di Mosca, dove, come sapete, le acque sono le più fangose e i pesci sono i più grassi. Etalon ha rilevato lo sviluppatore moscovita Leader-Invest e si è saldamente stabilito nella capitale russa.
Tuttavia, lo stesso Zarenkov si sta lentamente ma inesorabilmente ritirando. Due anni fa ha scelto di disfarsi di alcune azioni di Etalon, mettendole in libera circolazione. Ora gli restano solo 5,71 azioni TP3T. Se questo sia collegato allo scandalo scoppiato contemporaneamente alla borsa finanziaria di Londra, chi lo sa.
Quindi i manager di Etalon, approfittando dell'introduzione di nuovi standard contabili, hanno aumentato il profitto dell'azienda fino a 12%. Su carta. Ma quando i trader si sono resi conto di essere stati, come posso dire in modo più delicato, truffati, il prezzo delle azioni Etalon è sceso di una volta e mezza.
1. GK PIK
Dove: Mosca
Il leader tra gli sviluppatori russi è PIK, il più grande magnate dell'edilizia a Mosca e nella regione di Mosca. Il miglior sviluppatore in Russia è sul mercato da più di un quarto di secolo e per tutto questo tempo ha combattuto battaglie competitive con altre grandi società di sviluppo: Morton e SU-155.
Questa battaglia si è conclusa di recente: nel 2016, quando Morton è stato assorbito dal PIK e l'SU-155 è fallito. Ci furono anche cambiamenti nella stessa PIK, dove dei tre principali azionisti che possedevano circa lo stesso numero di azioni della società, ne rimase solo uno: il miliardario Sergei Gordeev. Ora ha nelle sue mani 59.151 azioni TP3T della società.
Negli ultimi anni l'azienda ha costruito più di 19 milioni di metri quadrati. m di locali residenziali. Preferisce lavorare a Mosca e nella regione e, inaspettatamente, anche a Baku.
Ci sono anche conflitti, il più recente dei quali si è verificato a Kuntsevo, dove i residenti hanno improvvisamente scoperto che il vero piano di reinsediamento non aveva nulla in comune con quello che era stato loro mostrato. Anche l'improvvisa vendita delle azioni PIK alla VTB Bank solleva interrogativi. Secondo informazioni non verificate, il motivo di tanta fretta è la visita inaspettata all'ufficio del PIK da parte di funzionari della sicurezza, molto interessati agli 85 milioni di rubli scomparsi da qualche parte.
Qualunque cosa accada dietro le quinte, PIK è di gran lunga il più grande promotore immobiliare della Russia. Inoltre, il governo russo ha deciso di includere l’azienda tra le “imprese portanti dell’economia russa”. Ciò significa che anche negli anni difficili per il settore edile, PIK rimarrà sicuramente a galla, almeno a scapito del budget.
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