Bytový biznis v Rusku, ako každé ziskové odvetvie, tradične uprednostňuje nepropagovať svoje akcie. Na jej územie však vtrhli aj milovníci transparentnosti. Špecialisti z portálu dataflat.ru študovali údaje Rosreestr, porovnali ich s cenníkmi na webových stránkach vývojárov a našli spoločnosti, ktorých príjmy za posledných pár rokov dosiahli viac ako 50 miliárd rubľov. A potom do hry vstúpili odborníci z Forbes a požiadali tieto spoločnosti, aby im poskytli finančné informácie.
Pri zostavovaní zoznamu najspoľahlivejších vývojárov roku 2019 sa časopis Forbes riadil nasledujúcimi ukazovateľmi.
- Konkrétny príjem. Keďže výstavba je pomalý proces, bolo rozhodnuté pozrieť sa na celkový zisk za roky 2016-2018. Je jasné, že čím vyšší zisk, tým vyššie postavenie firmy v rebríčku šampiónov.
- Rast a vývoj. Okrem čistého príjmu je dôležité sledovať aj dynamiku – či firma radšej zaspí na vavrínoch, alebo sa ďalej rozvíja.
- Počet dodaných metrov štvorcových. Čím viac ich je, tým vyššie je hodnotenie spoločnosti.
- Presnosť. Totiž, ako veľmi je developer naklonený dodržaniu vlastných sľubov o dodávke štvorcových metrov.
- Otvorenosť. Čím ochotnejšie spoločnosť zdieľala svoje údaje s odborníkmi Forbes, tým vyššie jej hodnotenie.
- Dlhy a súdne spory. Okrem pozitívnych faktorov Forbes upozornil aj na negatívne faktory - dlhy spoločnosti, ako aj súdne spory proti nej.
V dôsledku toho sa vytvoril zoznam 20 finančne najspoľahlivejších vývojárov v Rusku, z ktorých 10 vám teraz povieme podrobnejšie.
10. Ingrad
Kde: Moskva
Moskovská spoločnosť Ingrad otvára zoznam najspoľahlivejších developerov na ruskom trhu s bývaním. Jeho životnosť na trhu je len 5 rokov.
Podľa tlačovej služby spoločnosti sa však môže pochváliť najrýchlejším tempom rastu a za posledný rok sa jej podarilo zvýšiť príjmy až o tretinu.
Majiteľom firmy je Roman Avdeev, ktorý okrem Ingradu vlastní aj Moskovskú úverovú banku.
9. GC "Pionier"
Kde: Moskva
„Pionier“ je dieťa milénia, ktoré sa narodilo v roku 2001. Je zaujímavé, že Pioneer spočiatku podnikal v Petrohrade, no v roku 2018 sa vedenie spoločnosti náhle stiahlo a ako sťahovavý vták odišlo rozhodovať do Moskvy.
Kancelária v Petrohrade si zachovala štatút honorárneho developera – ide o akéhosi žoldniera stavebného sveta, ktorý za poplatok poskytuje developerské služby.
Možno práve presun centra činnosti do Moskvy spôsobil pozitívnu reakciu medzinárodných ratingových agentúr, ktoré zmenili status Pioneeru zo „stabilného“ na „pozitívny“.
8. GC "Granel"
Kde: Moskva
V histórii skupiny spoločností Granel je podnikanie úzko späté s politikou. Spoločnosť vznikla v Baškirsku, kde bol jeden z jej zakladateľov Andrej Nazarov aktívnou politickou osobnosťou. Šesť rokov dokonca stál na čele vlády republiky a v septembri 2019 bol vymenovaný do funkcie podpredsedu vlády.
Druhý zakladateľ Ilshat Nigmatullin, generálny riaditeľ spoločnosti, pokračuje v budovaní. Špecializáciou spoločnosti je posúvanie dlhodobých stavebných projektov, ktoré boli predchádzajúcimi developermi opustené, na rezidenčnú úroveň (obytný súbor "Estet", "Ecopark Nakhabino" a iné), prípadne vyplácanie kompenzácií v prípadoch, keď výstavba už nemá zmysel (obytný súbor " Labutie jazero").
7. GC FSK
Kde: Moskva
FSK sa zrodil v roku 2005, keď väčší podnikatelia Deripaska a Kerimov odobrali holding Glavmosstroy menším podnikateľom, rodine Voroninových. A ani rodinné a politické väzby, na ktorých stojí a ešte dlho bude stáť ruský stavebný biznis, nepomohli Voroninovi udržať si kúsok syra „v zobáku“.
Vladimír Voronin však neklesol na duchu a vytvorením spoločnosti FSK nadviazal na rodinné tradície. Napriek nepriaznivým prognózam sa jej podarilo stať sa jednou z najväčších developerských spoločností v Rusku.
6. GC "Samolet"
Kde: Moskva
„The Airplane“ vzlietlo len pred niekoľkými rokmi, no od samého začiatku sa správalo asertívne a agresívne. Líši sa tempom výstavby aj cenou, pričom štvorcové metre ponúka zhruba o desatinu lacnejšie ako konkurencia.
Možno, že tajomstvo úspechu spoločnosti spočíva v schopnosti vyjednávať s vlastníkmi pozemkov. Zlé jazyky však tvrdia, že dôvodom je v skutočnosti to, že Samoletovým partnerom je Maxim Vorobyov, brat Andreja Vorobyova, súčasného guvernéra Moskovskej oblasti.
5. Brusnica
Kde: Jekaterinburg
Na piatom mieste v top 10 najspoľahlivejších ruských vývojárov podľa Forbes je jediná sibírska spoločnosť s romantickým názvom „Brusnika“. Špecializuje sa, samozrejme, na sibírsky smer, aj keď sa spoločnosť pokúšala vstúpiť na moskovský trh. Pred tromi rokmi začala stavať obytnú štvrť v meste Vidnoje neďaleko Moskvy.
A teraz sa firma chystá zlúčiť s fínskym stavebným koncernom YIT. Výsledný duchovný dieťa sa nebude zaoberať výstavbou domov, ale výlučne ich údržbou.
4. Skupina Setl
Kde: Petrohrad
Zo sibírskeho hlavného mesta sa prepravujeme do severného hlavného mesta, kde sa nachádza centrála na štvrtom mieste v hodnotení - Setl Group.
Kedysi zakladateľ spoločnosti Maxim Shubarev pracoval ako jednoduchý mechanik, ktorého vzal pod krídla otcov priateľ Anatolij Turchak, riaditeľ závodu. A teraz je Anatolijov syn Andrei tajomníkom rady strany Jednotné Rusko.
Nie je prekvapujúce, že s takýmto zázemím sa Setl Group začala intenzívne rozvíjať. Podarilo sa jej dosiahnuť 70% z objemov tretieho miesta v rebríčku LSR, ktorého spoje boli ešte výkonnejšie.
3. Skupina LSR
Kde: Petrohrad
Nevlastný otec šéfa spoločnosti Andrej Molchanov kedysi pôsobil ako prorektor Leningradskej univerzity. A jeho asistentom bol samotný Vladimir Vladimirovič Putin. Zdá sa, že odvtedy medzi Andrejom a Vladimírom vzniklo silné mužské priateľstvo, ktoré, ako viete, je najlepším garantom finančného úspechu v Rusku.
V roku 1993 Andrei, ešte ako študent, prevzal iniciatívu a sprivatizoval firmu Stroydetal, z ktorej vyrástla firma LSR. V roku 2015 bola uznaná ako jeden z hlavných podnikov v Rusku. Často sa jej dostalo najviac kúskov stavby, ako napríklad obnovy Konstantinovského paláca v Petrohrade. Alebo lákavá zákazka na rekonštrukciu sídla prezidentského predstaviteľa v Severozápadnom okrese.
Samozrejme, ako hovorí Andrey, pôsobenie jeho nevlastného otca Jurija vo funkcii viceguvernéra Petrohradu nemá nič spoločné s prijatými príkazmi.
Okrem Petrohradu sa spoločnosť obrátila na Moskvu, kde sa rozbehli jej početné pobočky. Práve s jednou z dcérskych spoločností LSR sa spájal senzačný škandál v Bitsevskom parku, kde malo vyrásť na mieste stromov a trávy asi 350 metrov štvorcových. m nehnuteľností.
2. Etalon Group
Kde: Petrohrad
História firmy sa začala ešte pred perestrojkou, keď súčasný šéf firmy Vjačeslav Zarenkov (dnes jeden z najbohatších ľudí v Rusku) spravil rozruch a prevzal stavebný závod.
Odvtedy sa Etalon Group rozrástla, rozvinula a dokonca sa odvážila strčiť nos na moskovský trh, kde, ako viete, sú vody najbahnitejšie a ryby najtučnejšie. Etalon odkúpil moskovský developer Leader-Invest a pevne sa etabloval v ruskom hlavnom meste.
Sám Zarenkov však pomaly, ale isto odchádza do dôchodku. Pred dvoma rokmi sa rozhodol zbaviť sa niekoľkých akcií Etalonu a dať ich do voľného obehu. Teraz mu zostáva len 5,71 TP3T akcií. Či to súvisí so škandálom, ktorý v rovnakom čase vypukol na londýnskej finančnej burze – ktovie.
Potom manažéri Etalonu, využívajúc zavedenie nových účtovných štandardov, zvýšili zisk spoločnosti až o 12%. Na papieri. Ale keď si obchodníci uvedomili, že boli, ako by som to povedal jemnejšie, boli podvedení, cena akcií Etalonu klesla jeden a pol krát.
1. GK PIK
Kde: Moskva
Lídrom medzi ruskými developermi je PIK, najväčší stavebný magnát v Moskve a Moskovskej oblasti. Najlepší developer v Rusku je na trhu už viac ako štvrťstoročie a celý ten čas zvádza konkurenčné súboje s ďalšími veľkými developerskými spoločnosťami – Morton a SU-155.
Táto bitka sa skončila pomerne nedávno - v roku 2016, keď Morton pohltil PIK a SU-155 skrachoval. Zmeny nastali aj v samotnom PIK, kde z troch hlavných akcionárov, ktorí vlastnili približne rovnaký počet akcií spoločnosti, zostal iba jeden - miliardár Sergej Gordeev. Teraz má v rukách 59 151 akcií spoločnosti TP3T.
Za posledné roky spoločnosť postavila viac ako 19 miliónov metrov štvorcových. m obytných priestorov. Uprednostňuje prácu v Moskve a regióne a tiež nečakane v Baku.
Sú tu aj konflikty, z ktorých posledný sa odohral v Kunceve, kde obyvatelia zrazu zistili, že skutočný plán presídľovania nemá nič spoločné s tým, čo im ukázali. Otázniky vyvoláva aj náhly predaj akcií PIK banke VTB. Podľa neoverených informácií je dôvodom takéhoto náhlenia nečakaná návšteva úradu PIK zo strany bezpečnostných predstaviteľov, ktorí sa veľmi zaujímali o 85 miliónov rubľov, ktoré niekde zmizli.
Čokoľvek sa deje v zákulisí, PIK je zďaleka najväčším ruským realitným developerom. Okrem toho sa ruská vláda rozhodla zaradiť spoločnosť medzi „chrbticové podniky ruskej ekonomiky“. To znamená, že aj v zlých rokoch pre stavebníctvo sa PIK určite udrží nad vodou, minimálne na úkor rozpočtu.
Оставить Комментарий