I løbet af de seneste par år har der været et stærkt modreaktion i medierne mod udlejere, der praktiserer mindre end gæstfri udlejningspraksis. Men det er svært at sympatisere med en af de få grupper af mennesker, der stadig er kendt som herrer i denne verden. Og selvom der ikke er nogen tvivl om, at mange udlejere er fornuftige, venlige og hjælpsomme mennesker, så er der også en helvedes masse forfærdelige mennesker, som overbeviser eller på anden måde mishandler deres lejere. Og dette er kun begyndelsen. Det viser sig, at udlejere kan lave mange lyssky ting, som også er helt lovlige.
10. Arkansas husejere er ikke forpligtet til at vedligeholde deres ejendom.
Hvis du betaler for at leje en bolig eller ejendom af en anden, har du nogle generelle forventninger til, hvad din udlejer tilbyder dig. Stedet skal som minimum have el og rindende vand og være i god stand. Det man kan kalde "beboelig". Og dette er næsten universelt sandt. Men hvis der er én ting, vi bør vide nu, så er det, at "næsten" ikke altid er tilfældet. Og i dette tilfælde betyder det, at Arkansas er undtagelsen.
Udlejere i Arkansas ikke lovpligtigt sikre, at din ejendom er beboelig. Fra et juridisk perspektiv behøver dit lejemål ikke at opfylde standarderne for et "bolig". Ligeledes, hvis noget går i stykker, kan udlejere påberåbe sig den uformelle doktrin om "hvad så?" Det vil sige, at de ikke skal lave reparationer, hvis de ikke vil. Og hvis du tror, du kan udsætte huslejen, indtil din udlejer ordner tingene for dig, så tro om igen. Du må ikke tilbageholde leje af nogen grund i staten.
Det er heller ikke simple problemer. Der er mange historier om Hvordan lejere bliver syge skimmelsvamp, som udlejere ikke ordner, huller i væggene, ingen varme om vinteren og mange andre ting, som udlejere ikke skal forholde sig til, hvis de ikke vil. Arkansas er den eneste stat, der tillader dette.
9. I Californien er et køleskab en bekvemmelighed, ikke en nødvendighed.
Hvornår har du sidst siddet ned og følt dig glad for at have kølekraft i dit hjem? For kort tid siden havde folk ikke denne luksus, og du var nødt til at opbevare mad i køleskabe eller kældre for at holde dem friske. Køleskabe er virkelig fantastiske værktøjer. Men det betyder ikke, at du må have det i Californien, hvor udlejere overvejer det bekvemmelighed, ikke nødvendighed . Selvfølgelig har du måske et køleskab, men det kan lige så godt være dit ansvar at købe et.
For husejere er dette en selvfølge, ikke mange hjem har køleskabe. Men for lejere er det som regel det modsatte. De fleste lejligheder eller huse, du lejer, har grundlæggende køkkenmaskiner - et komfur og et køleskab. Hvis du er rigtig heldig, får du en opvaskemaskine eller vaskemaskine og tørretumbler. Men Californien spiller ikke efter disse regler. Køleskabet er det samme som poolen .
Selvfølgelig, hvis lejekontrakten specificerer et køleskab, så ja, du har et, og det er udlejers ansvar at sikre, at det fortsætter med at fungere.
8. Udlejere i North Carolina (og andre stater) behøver ikke at give besked om belægning.
Det sidste, nogen ønsker, er, at nogen går ind på dem i privatlivets fred i deres eget hjem. Udlejere skal normalt give dig besked, hvis de vil komme og besigtige den ejendom, du lejer hos dem, og normalt gives 24 til 48 timers varsel. Men dette er ikke altid et lovkrav, og i North Carolina og nogleandre stater din udlejer kan få adgang til ejendommen til enhver tid, han vælger uden forudgående varsel .
Dette omfatter også mennesker arbejder på vegne af din udlejer. Så hvis de vil sende en VVS-installatør eller elektriker ud uden varsel, kan de også gøre det. Hvis du ikke er hjemme, har denne person nu fri adgang til hele dit hjem. Lejers eneste udvej er at vise, at nogen, der kommer ind i hans bolig uden varsel, fratager ham brugen af ejendommen, som i tilfælde, hvor arbejdere roder i nogens ejendele. Men først skal du fange dem og bevise det.
7. Husejere er ikke forpligtet til at opklare mord.
Som vi alle ved fra gyserfilm, hvis du flytter til et sted, hvor folk er blevet dræbt, sætter du dig selv op til en katastrofe. Heldigvis er udlejere forpligtet til at oplyse bygningens historie, herunder om der er sket voldsforbrydelser på ejendommen. Bortset fra alle de steder, hvor du ikke behøver, hvilket er de fleste stater.
Kun tre stater reelt kræver oplysning om dødsfald i hjemmet. I Californien skal ethvert dødsfald inden for de sidste tre år indberettes, selvom det skyldtes naturlige årsager. I South Dakota er dette et mord eller selvmord i det seneste år.
canadisk lovgivning ikke kræver afsløringer, men ligesom mange stater opfordres ejendomsmæglere og udlejere til at være ærlige.
6. Japanske udlejere er ikke forpligtet til at udleje til udenlandske lejere
Der er mange grunde til at rejse til Japan og endda bruge lidt tid der, men fortsæt med forsigtighed. At leje en bolig i Japan er ikke let, hvis du er fra et andet land. Hvorfor? Japanske udlejere er ikke forpligtet til at udleje til udlændinge. Nær ved 40% udlændinge, boligsøgende bliver afvist, blot fordi de ikke er fra Japan.
japansk garant kan hjælpe en udenlandsk lejer med at få adgang til en lejlighed eller hus, men kan også være svær at finde. På overfladen virker dette som en måde at dække tab i tilfælde af, at en udenlandsk lejer giver afkald på huslejen for at vende hjem, men det gælder selv for faktiske japanske statsborgere, der er fra andre lande eller deres forældre. Dette skyldes i høj grad, at udlejere ikke kan kommunikere på fremmedsprog som engelsk og antager, at lejere ikke taler japansk. Andre frygter, at udlændinge simpelthen ikke vil følge regler og skikke.
5. Nogle japanske udlejere opkræver "nøglepenge"
Holder man sig til Japan, er der en anden usædvanlig tradition, som er en af de tvungne frivillige ting, man støder ind i fra tid til anden i livet, hvor tanken er, at man ikke behøver at gøre det, men du ved, du skal. I dette tilfælde er det noget, der hedder Reikin, eller nøglepenge .
Når du er i stand til at leje en lejlighed i Japan, er nøglepengene en betaling, du betaler udlejeren på forhånd og betragtes som en gave. Det er som at sige "tak, fordi du lod mig leje denne lejlighed." Men rent teknisk er det ikke en gave, for du får ikke lejligheden, medmindre du betaler for den. Og du får aldrig dine penge tilbage. Og det vil ikke blive brugt som leje eller depositum. Det er bogstaveligt talt bare penge for ingenting.
Nøgle penge kan være leje for et par måneder op til seks måneder . Alt er forudbetalt og kan ikke refunderes, da det igen er en gave. Så hvorfor skulle du overhovedet betale? For hvis du ikke gør det, vil en anden gøre det.
Fordelen er, at ikke alle udlejere kræver dette. Men de, der forventer det, vil næppe lade sig afskrække. Og hvis du vil forhandle et beløb med en udlejer, der virkelig kræver, kan du ende med bare at tale dig selv ud af ejendommen.
4. Tyske udlejere stiller ikke køkkener til rådighed
Lad os holde os til udlejere i andre lande og tage til Tyskland, hvor man teknisk set ikke har køkkenrettigheder, når man lejer en ejendom. Dette er noget anderledes end Californien-reglen, som siger, at man ikke behøver at have et køleskab. I dette tilfælde kan hele køkkenet mangle. Også selvom bordplader og vask . Det betyder ikke, at der ikke er noget sted i huset eller lejligheden, der kunne være et køkken. Faktisk skal udlejer give dig plads til et køkken, hvis du vil have et med stikkontakter, vand og andre ting. Men det er alt.
Mange rejsebloggere har indlæg på deres hjemmesider, der advarer potentielle tyskere om, hvad de kan forvente ved ankomsten. Det lader til, at de fleste tyske lejere køber på lang sigt, så de har ikke noget imod at investere i deres eget køkken. Og de vil tage alt, inklusive lamper når de flytter ud. Kun dem fra udlandet er ikke klar.
3. Mississippi-udlejere kan beslaglægge hele en smidt lejers ejendom.
I 2021 blev loven i Mississippi ændret for at give lejere flere rettigheder i udsættelsesprocessen. Dette skyldtes en tidligere lov, der nu anses for at være forfatningsstridig, medmindre afgørelsen blev anket, som tillod udlejeren at kræve alt, hvad du ejede, hvis du blev smidt ud.
Hvis en lejer endda er en dag forsinket med at betale husleje, kan udlejer udstede en fraflytning og derudover forbyde dig at tage dine ejendele med. Faktisk vækkede udlejeren, ledsaget af en konstabel, mere end én lejer. De blev vist en udvisningsordre og derefter forbudt at tage deres ejendele - souvenirs, familiebilleder, tøj, hvad som helst. Alt dette blev konfiskeret af ejeren og i mindst ét tilfælde bare på trods smidt i skraldespanden.
Samantha Conner gik i retten, efter at hendes udlejer beslaglagde al hendes ejendom, og det var da dommeren stadfæstede loven forfatningsstridig . Da var det selvfølgelig allerede for sent. Hendes tidligere udlejer indrømmede, at de fleste af hendes ejendele simpelthen blev smidt væk. Han kunne have ladet hende beholde den og fjerne den, men han besluttede at sikre sig, at hun ikke kunne tage den uden grund. Afgørelsen kan påklages i 2022.
2. Husejere kan anmode om hunde-DNA til poop-test
At finde kæledyrsvenlig indkvartering kan nogle gange være en udfordring, afhængigt af hvor du bor. Nogle stater og byer er mere åbne over for dette end andre, men uanset hvor du er, er der stor sandsynlighed for, at du vil finde en kæledyrsklausul i din lejekontrakt. Og på steder, hvor kæledyr er tilladt, kan det være forbundet med en masse bureaukratiske forsinkelser at holde dem. Separate depositum for kæledyr eller endda regler vedrørende størrelsen og typen af kæledyr kan være påkrævet. Eller måske er de barede vil bede om DNA .
Et af de store problemer med hunde i lejemål er det rod, de laver, især i lejlighedsbygninger. Folk går tur med deres hunde, hunde pokker, ingen rydder op. Derfor har nogle udlejere implementeret sikkerhedsforanstaltninger på CSI-niveau for at forhindre dette. Hundeejere skal muligvis bevare deres hunds DNA eller give det senere hvis de mistænkes for ikke at rydde op efter deres kæledyr. Krænkende prøver kan sendes til laboratorier, og hvis de matcher lejerens hund, kan lejeren blive idømt en bøde eller smidt ud.
1. Nogle udlejere i San Francisco tillader ikke madlavning.
Tilbage i Californien igen bliver husejere ved med at angribe dig, når du har det godt i køkkenet. I San Francisco er det meget muligt, at du sidder fast med en lejekontrakt, der forbyder dig at lave mad i dit hjem. Ved du, hvad de fleste af os skal gøre for at leve?
Boligmarkedet i San Francisco er et mareridt, og som et resultat kan du finde soveværelse/badeværelse kombinationslister til svimlende priser. $1790 om måneden . Igen, dette er et soveværelse i et hus, ikke selve huset. Og da det kun er et soveværelse, vil udlejer ikke have, at du får mad over det hele, så det er ikke tilladt at lave mad. Heller ikke overnattende gæster.
Mens de undersøgte en artikel om dette emne, opdagede journalister i San Francisco 90 forskellige annoncer , hvilket begrænsede madlavning for potentielle lejere. I bedste fald fik man lov til at bruge mikroovnen. Og det hele var ikke kun værelser i en andens hus. Nogle af dem var endda studielejligheder, hvor ejerne simpelthen ikke ville have folk til at lave mad. Den dyreste af dem kostede knap 1.900 kroner og kunne kun tilberedes i mikroovnen.
Оставить Комментарий