Жалға беруші мен жалға алушының құқықтары туралы таң қалдыратын 10 факт

Соңғы бірнеше жылда БАҚ-та қонақжай жалдау тәжірибесінен азырақ жұмыс істейтін пәтер иелеріне қарсы қатты қарсылық болды. Бірақ бұл дүниеде әлі күнге дейін мырзалар ретінде танылған адамдар тобының біріне жанашырлық таныту қиын. Көптеген пәтер иелері ақылға қонымды, мейірімді және пайдалы адамдар екеніне күмән жоқ, сонымен қатар жалға алушыларына артық ақша төлейтін немесе басқаша түрде қорлайтын көптеген қорқынышты адамдар бар. Ал бұл бастамасы ғана. Пәтер иелері де толықтай заңды болып табылатын көптеген көлеңкелі істерді жасай алады екен.

10. Арканзастағы үй иелері өз мүлкін сақтауға міндетті емес.

Егер сіз басқа біреуден үй немесе мүлікті жалға алу үшін төлеп жатсаңыз, сізде үй иесінің сізге не беретіні туралы жалпы күтулер бар. Ең болмағанда бұл жерде жарық пен су тартылып, жақсы жағдайда болуы керек. Сіз «өмір сүруге жарамды» деп атауға болады. Және бұл дерлік әмбебап шындық. Бірақ егер біз қазір білуіміз керек бір нәрсе болса, ол «дерлік» әрқашан солай бола бермейді. Және бұл жағдайда, бұл Арканзас ерекшелік екенін білдіреді.

Арканзастағы жалға берушілер сіздің мүлкіңіздің тұруға жарамды болуын қамтамасыз ету үшін заң бойынша талап етіледі. Заңды түрде сіздің жалға алуыңыз «тұрғын үй» стандарттарына сәйкес келуі керек емес. Сол сияқты, егер бірдеңе бұзылса, үй иелері бейресми доктринаны қолдана алады. Яғни, олар қаламаса, жөндеу жұмыстарын жүргізудің қажеті жоқ. Ал егер үй иесі сізге жөндеу жұмыстарын жүргізгенше жалдау ақысын кейінге қалдыруға болады деп ойласаңыз, қайтадан ойланыңыз. Бұл штатта қандай да бір себептермен жалға алуды ұстауға рұқсат етілмейді.

Бұл да қарапайым мәселелер емес. Пәтер иелері түзетпейтін көгеруден, қабырғалардағы саңылаулардан, қыста жылусыз қалудан және пәтер иелері қаламаса, басқа да көптеген нәрселерден жалдаушылар ауырып жатқаны туралы көптеген әңгімелер бар. Арканзас - бұған рұқсат беретін жалғыз штат.

9. Калифорнияда тоңазытқыш – қажеттілік емес, ыңғайлылық.

Сіз қашан соңғы рет отырып, үйіңізде салқындату күшіне ие болғаныңызға қуанышты болдыңыз? Жақында адамдар мұндай сән-салтанатқа ие болған жоқ және оны жаңа күйде сақтау үшін тағамды тоңазытқыштарда немесе жертөлелерде сақтау керек болды.

Тоңазытқыштар - бұл шынымен де керемет құрал. Бірақ бұл Калифорнияда біреуді алуға құқығыңыз бар дегенді білдірмейді, мұнда пәтер иелері оны қажеттілік емес, ыңғайлылық деп санайды. Әрине, сізде тоңазытқыш болуы мүмкін, бірақ оны сатып алу сіздің жауапкершілігіңіз болуы мүмкін.

Үй иелері үшін бұл көп үйде тоңазытқыштар орнатылмаған; Бірақ жалға алушылар үшін бұл әдетте керісінше. Сіз жалға алған пәтерлердің немесе үйлердің көпшілігінде ас үйге арналған негізгі құрылғылар - пеш пен тоңазытқыш болады. Егер сіз шынымен бақытты болсаңыз, сіз ыдыс жуғыш немесе кір жуғыш және кептіргіш аласыз. Бірақ Калифорния бұл ережелермен ойнамайды. Тоңазытқыш бассейнмен бірдей.

Әрине, егер жалға беруде тоңазытқыш көрсетілсе, иә, сізде тоңазытқыш болады және оның жұмыс істеуін қамтамасыз ету жалға берушінің міндеті.

8. Солтүстік Каролинадағы (және басқа штаттардағы) жалға берушілер тұру туралы хабарлама берудің қажеті жоқ.

Кез келген адамның ең соңғы қалауы - біреудің өз үйінде жеке өміріне кіруі. Жалға берушілер, әдетте, олардан жалға алып жатқан мүлікті тексергісі келсе, сізге ескертуі керек және әдетте 24-48 сағат бұрын ескертіледі. Бірақ бұл әрқашан заңды талап емес, ал Солтүстік Каролинада және кейбір басқа штаттарда жалға беруші мүлікке кез келген уақытта ескертусіз қол жеткізе алады.

Бұған үй иесінің атынан жұмыс істейтін адамдар да кіреді. Сондықтан олар сантехникті немесе электрикті ескертусіз жібергісі келсе, олар мұны да жасай алады. Егер сіз үйде болмасаңыз, бұл адам енді сіздің бүкіл үйіңізге тегін кіре алады. Жалға алушының жалғыз амалы - жұмысшылар біреудің затын ақтарып жатқан жағдайдағыдай, оның үйіне біреу ескертусіз кіріп, оны мүлікті пайдаланудан айырып жатқанын көрсету. Бірақ алдымен оларды ұстап, дәлелдеу керек.

7. Үй иелері кісі өлтіру қылмысын ашуға міндетті емес.

Қорқынышты фильмдерден бәріміз білетіндей, егер сіз адамдар өлтірілген жерге көшсеңіз, сіз өзіңізді апатқа дайындайсыз. Бақытымызға орай, жалға берушілер ғимараттың тарихын, соның ішінде мүлікте қандай да бір зорлық-зомбылық қылмыстары болған-болмағанын ашып көрсетуі керек. Сізге қажет емес барлық жерлерді қоспағанда, бұл көптеген штаттар.

Тек үш штат үйдегі өлім туралы ақпаратты ашуды талап етеді. Калифорнияда соңғы үш жылдағы кез келген өлім, табиғи себептерден болса да, хабарлануы керек. Оңтүстік Дакотада бұл өткен жылы орын алған кісі өлтіру немесе суицид саны.

Канада заңы ақпаратты ашуды талап етпейді, бірақ көптеген штаттардағыдай риэлторлар мен жалға берушілер адал болуға шақырылады.

6. Жапондық жалға берушілерден шетелдік жалға алушыларға жалға беру талап етілмейді

Жапонияға саяхаттауға және тіпті онда біраз уақыт өткізуге көптеген себептер бар, бірақ мұқият жүріңіз. Егер сіз басқа елден болсаңыз, Жапонияда тұратын жерді жалға алу қиын болуы мүмкін. Неліктен? Жапондық жалға берушілерден шетелдіктерге жалға беру талап етілмейді. Баспана іздеген 40%-ке жуық шетелдіктер Жапониядан емес болғандықтан ғана қабылданбайды.

Жапондық кепілгер шетелдік жалға алушыға пәтерге немесе үйге қол жеткізуге көмектесе алады, бірақ оларды табу да қиын. Бір қарағанда, бұл шетелдік жалға алушы үйге қайту үшін жалға беруден бас тартқан жағдайда шығындарды жабудың жолы сияқты болып көрінеді, бірақ ол тіпті басқа елдерден немесе олардың ата-аналарынан шыққан шынайы жапон азаматтарына да қатысты. Бұл көбінесе пәтер иелерінің ағылшын сияқты шет тілдерінде сөйлесе алмайтындығына және жалға алушылардың жапон тілін білмейді деп болжауына байланысты. Басқалары шетелдіктер ережелер мен әдет-ғұрыптарды сақтамайды деп қорқады.

5. Кейбір жапондық үй иелері «кілт ақшасын» алады.

Жапонияны ұстанатын болсақ, тағы бір ерекше дәстүр бар, ол өмірде анда-санда кездесетін ерікті әрекеттердің бірі болып табылады, мұнда сіз мұны істеудің қажеті жоқ, бірақ, сіз білесіз бе, сізге керек. Бұл жағдайда бұл рейкин немесе кілт-ақша деп аталатын нәрсе.

Жапонияда пәтер жалдауға мүмкіндігіңіз болған кезде, негізгі ақша - бұл үй иесіне алдын ала төлейтін төлем және сыйлық ретінде қарастырылады. Бұл «бұл пәтерді жалға беруге рұқсат бергеніңіз үшін рахмет» деген сияқты. Бірақ техникалық жағынан бұл сыйлық емес, өйткені ақшасын төлемесең, пәтер ала алмайсың. Ал ақшаңызды ешқашан қайтармайсыз. Және ол жалдау немесе кепілдік депозит ретінде пайдаланылмайды. Бұл сөз жүзінде бекер ақша.

Негізгі ақша екі айдан алты айға дейін жалға алуы мүмкін. Барлығы алдын ала төленеді және мүлдем қайтарылмайды, өйткені бұл тағы да сыйлық. Неліктен сіз мүлдем төлеуіңіз керек? Өйткені сен жасамасаң, басқа біреу жасайды.

Жақсы жағы - барлық үй иелері мұны талап етпейді. Бірақ бұны күткендердің көндіруі екіталай. Ал, егер сіз нақты талап ететін жалға берушімен соманы келістіргіңіз келсе, сіз өзіңізді мүліктен бас тартуыңыз мүмкін.

4. Неміс қожайындары асхана бермейді

Басқа елдердегі жалға берушілермен бірге болайық және Германияға барайық, мұнда сіз мүлікті жалға алған кезде техникалық тұрғыдан ас үйге рұқсат етілмейді. Бұл тоңазытқыш болудың қажеті жоқ деген Калифорния ережесінен сәл ерекшеленеді. Бұл жағдайда бүкіл ас үй жоқ болуы мүмкін. Тіпті үстелдің үстіңгі тақтайлары мен раковина. Бұл үйде немесе пәтерде ас үй болатын орын жоқ дегенді білдірмейді. Шындығында, үй иесі сізге асүйде электр розеткалары, су және басқа заттар болуын қаласаңыз, сізге орын беруі керек. Бірақ бәрі осы.

Көптеген туристік блогерлер өз сайттарында әлеуетті немістерге келгеннен кейін не күтетінін ескертеді. Неміс жалдаушыларының көпшілігі ұзақ мерзімге сатып алатын сияқты, сондықтан олар өздерінің ас үйіне инвестиция салуға қарсы емес. Олар көшеге шыққанда бәрін, соның ішінде шамдарды алып кетеді. Тек шетелден келгендер дайын емес.

3. Миссисипидегі жалға берушілер үйден шығарылған жалға алушының барлық мүлкін тартып алады.

2021 жылы Миссисипидегі заң жалға алушыларға көшіру процесінде көбірек құқықтар беру үшін өзгерді. Бұл бұрынғы заңға байланысты болды, егер шешімге шағым жасалмаса, қазір конституциялық емес деп саналады, бұл үй иесіне сізді үйден шығарған кезде сізге тиесілі барлық нәрсені талап етуге мүмкіндік берді.

Егер жалға алушы жалдау ақысын төлеуден бір күнге кешігіп қалса, жалға беруші үйден шығару туралы хабарлама беріп, сонымен қатар заттарыңызды өзіңізбен бірге алуға тыйым сала алады. Тіпті, үй иесі полиция қызметкерімен бірге бірнеше пәтер жалдаушыны оятты. Оларға депортациялау туралы бұйрық көрсетілді, содан кейін заттарын - кәдесыйларды, отбасылық фотосуреттерді, киімдерді және кез келген нәрсені алуға тыйым салынды. Осының барлығын иесі тәркілеп, кем дегенде бір жағдайда ренжігендіктен жәй ғана қоқыс жәшігіне лақтырған.

Саманта Коннер үй иесі оның барлық мүлкін тартып алған соң сотқа жүгінді, сол кезде судья заңды конституцияға қайшы деп тапты. Ол кезде, әрине, кеш болды. Оның бұрынғы үй иесі оның заттарының көпшілігі жай ғана лақтырылғанын мойындады. Ол оны сақтауға және жоюға рұқсат бере алар еді, бірақ ол оны себепсіз қабылдай алмайтынына көз жеткізуді шешті. Шешім 2022 жылы шағымдануы мүмкін.

2. Үй иелері нәжіс сынағы үшін ит ДНҚ-сын сұрай алады

Үй жануарларына қолайлы баспана табу кейде тұратын жеріңізге байланысты қиын болуы мүмкін. Кейбір штаттар мен қалалар бұған басқаларға қарағанда ашық, бірақ сіз қай жерде болсаңыз да, жалдау шартында үй жануарларына тыйым салу туралы ережені табуға мүмкіндігіңіз бар. Ал үй жануарларына рұқсат етілген жерлерде оларды ұстау қағазбастылыққа толы болуы мүмкін. Үй жануарлары үшін жеке депозиттер немесе тіпті үй жануарларының мөлшері мен түріне қатысты ережелер қажет болуы мүмкін. Немесе олар ДНҚ сұрайтын шығар.

Жалға берудегі иттермен байланысты үлкен мәселелердің бірі - олардың, әсіресе көп пәтерлі үйлерде жасайтын тәртіпсіздіктері. Адамдар иттерін серуендетеді, иттер тезек жасайды, ешкім тазаламайды. Кейбір пәтер иелері мұны болдырмау үшін CSI деңгейіндегі қауіпсіздік шараларын енгізді. Ит иелерінен иттерінің ДНҚ-сын сақтау немесе үй жануарларын тазаламады деп күдіктенсе, оны кейінірек беру талап етілуі мүмкін. Бұзған үлгілер зертханаларға жіберілуі мүмкін және егер олар жалға алушының итіне сәйкес келсе, жалға алушыға айыппұл салынуы немесе шығарылуы мүмкін.

1. Кейбір Сан-Францискодағы пәтер иелері тамақ пісіруге рұқсат бермейді.

Калифорнияға қайта оралғанда, ас үйде жақсы уақыт өткізген кезде үй иелері сізге шабуыл жасай береді. Сан-Францискода үйіңізде тамақ дайындауға тыйым салатын жалдау шартында тұрып қалуыңыз әбден мүмкін. Көпшілігіміз өмір сүру үшін не істеу керек екенін білесіз бе?

Сан-Францискодағы тұрғын үй нарығы - бұл қорқынышты және нәтижесінде сіз айына 1,790 долларға біріктірілген жатын бөлмелері мен ванна бөлмелерінің тізімін таба аласыз. Тағы да, бұл үйдің өзі емес, үйдегі жатын бөлме. Және бұл жай ғана жатын бөлме болғандықтан, үй иесі оны тамақпен ластағаныңызды қаламайды, сондықтан тамақ әзірлеуге рұқсат етілмейді. Түнгі қонақтар жоқ.

Тақырып бойынша оқиғаны зерттей отырып, журналистер Сан-Францискода әлеуетті жалға берушілер үшін тамақ дайындауды шектейтін 90 түрлі белгілерді тапты. Ең жақсы жағдайда оларға микротолқынды пешті пайдалануға рұқсат етілді. Бұл басқа біреудің үйіндегі жай бөлмелер емес еді. Олардың кейбіреулері тіпті студиялық пәтерлер болды, олардың иелері жай ғана адамдардың тамақ дайындағанын қаламайды. Олардың ең қымбаты 1900 доллардан аз тұрады және тек микротолқынды пешке жарамды болды.