Соңғы бірнеше жылда БАҚ-та қонақжай жалдау тәжірибесінен азырақ жұмыс істейтін пәтер иелеріне қарсы қатты қарсылық болды. Бірақ бұл дүниеде әлі күнге дейін мырзалар ретінде танылған адамдар тобының біріне жанашырлық таныту қиын. Көптеген пәтер иелері ақылға қонымды, мейірімді және пайдалы адамдар екеніне күмән жоқ, сонымен қатар жалға алушыларына артық ақша төлейтін немесе басқаша түрде қорлайтын көптеген қорқынышты адамдар бар. Ал бұл бастамасы ғана. Пәтер иелері де толықтай заңды болып табылатын көптеген көлеңкелі істерді жасай алады екен.
10. Арканзастағы үй иелері өз мүлкін сақтауға міндетті емес.
Егер сіз басқа біреуден үй немесе мүлікті жалға алу үшін төлеп жатсаңыз, сізде үй иесінің сізге не беретіні туралы жалпы күтулер бар. Ең болмағанда бұл жерде жарық пен су тартылып, жақсы жағдайда болуы керек. Сіз «өмір сүруге жарамды» деп атауға болады. Және бұл дерлік әмбебап шындық. Бірақ егер біз қазір білуіміз керек бір нәрсе болса, ол «дерлік» әрқашан солай бола бермейді. Және бұл жағдайда, бұл Арканзас ерекшелік екенін білдіреді.
Арканзастағы жалға берушілер заңмен талап етілмейді мүлкіңіздің тұруға жарамды екеніне көз жеткізіңіз. Заңды тұрғыдан алғанда, сіздің жалға алу құқығыңыз «тұрғын үй-жай» стандарттарына сәйкес келуі керек емес. Сол сияқты, егер бірдеңе бұзылса, үй иелері бейресми доктринаға жүгінуі мүмкін «сондықтан не?» Яғни, қаламаса жөндеу жұмыстарын жүргізудің қажеті жоқ. Ал егер пәтер иесі сізге жағдайды жөндегенге дейін жалға беруді кейінге қалдыруға болады деп ойласаңыз, қайтадан ойланыңыз. Сіз штатта қандай да бір себептермен жалдау ақысын ұстай алмайсыз.
Бұл да қарапайым мәселелер емес. туралы көптеген әңгімелер бар Қалай жалға алушылар ауырады жалға берушілер түзетпейтін көгеру, қабырғалардағы тесіктер, қыста жылу жоқ және басқа да көптеген нәрселерді жалға берушілер қаламаса. Арканзас - бұған рұқсат беретін жалғыз штат.
9. Калифорнияда тоңазытқыш – қажеттілік емес, ыңғайлылық.
Сіз қашан соңғы рет отырып, үйіңізде салқындату қуаты бар екеніне қуанышты болдыңыз? Жақында адамдар мұндай сән-салтанатқа ие болмады, сондықтан тағамды балғын ұстау үшін тоңазытқыштарда немесе жертөлелерде сақтау керек болды. Тоңазытқыштар - бұл шынымен де керемет құрал. Бірақ бұл сізге оны жалға берушілер қарастыратын Калифорнияда алуға рұқсат етілгенін білдірмейді қажеттілік емес, ыңғайлылық . Әрине, сізде тоңазытқыш болуы мүмкін, бірақ оны сатып алу сіздің жауапкершілігіңіз болуы мүмкін.
Үй иелері үшін бұл берілген, көп үйде тоңазытқыштар жоқ. Бірақ жалға алушылар үшін бұл әдетте керісінше. Сіз жалға алған пәтерлердің немесе үйлердің көпшілігінде негізгі ас үй құрылғылары бар - пеш пен тоңазытқыш. Егер сіз шынымен бақытты болсаңыз, сіз ыдыс жуғыш немесе кір жуғыш және кептіргіш аласыз. Бірақ Калифорния бұл ережелермен ойнамайды. Тоңазытқыш сол бассейн сияқты .
Әрине, егер жалға беруде тоңазытқыш көрсетілсе, иә, сізде тоңазытқыш болады және оның жұмыс істеуін қамтамасыз ету жалға берушінің міндеті.
8. Солтүстік Каролинадағы (және басқа штаттардағы) жалға берушілер тұру туралы хабарлама берудің қажеті жоқ.
Кез келген адамның ең соңғы қалаған нәрсесі - біреудің жеке үйінде олардың үстіне кіруі. Жалға берушілер, әдетте, олар келіп, сіз жалға алған мүлікті тексергісі келсе, сізге ескертуі керек және әдетте 24-тен 48 сағатқа дейін ескертіледі. Бірақ бұл әрқашан заңды талап емес, Солтүстік Каролинада және кейбіреулеріндебасқа мемлекеттер Сіздің үй иесі мүлікке кез келген уақытта, қалаған уақытта қол жеткізе алады алдын ала ескерту .
Бұған адамдар да кіреді атынан жұмыс істейді сіздің үй иесі. Сондықтан олар сантехникті немесе электрикті ескертусіз жібергісі келсе, олар мұны да жасай алады. Егер сіз үйде болмасаңыз, бұл адам енді сіздің бүкіл үйіңізге тегін кіре алады. Жалға алушының жалғыз амалы - үйіне ескертусіз кірген адам оны мүлікті пайдаланудан айыратынын көрсету, мысалы, жұмысшылардың біреудің заттарын тінтуі. Бірақ алдымен оларды ұстап, дәлелдеу керек.
7. Үй иелері кісі өлтіру қылмысын ашуға міндетті емес.
Қорқынышты фильмдерден бәріміз білетіндей, егер сіз адамдар өлтірілген жерге көшсеңіз, сіз өзіңізді апатқа дайындайсыз. Бақытымызға орай, жалға берушілер ғимараттың тарихын, соның ішінде мүлікте қандай да бір зорлық-зомбылық қылмыстары болған-болмағанын ашып көрсетуі керек. Сізге қажет емес барлық жерлерді қоспағанда, бұл көптеген штаттар.
Тек үш мемлекет үйдегі өлім-жітімді ашуды тиімді талап етеді. Калифорнияда соңғы үш жылдағы кез келген өлім, табиғи себептерге байланысты болса да, хабарлануы керек. Оңтүстік Дакотада бұл өткен жылғы кісі өлтіру немесе өзін-өзі өлтіру.
Канада заңнамасы талап етпейді ашу, бірақ көптеген мемлекеттер сияқты риэлторлар мен жалға берушілер адал болуға шақырылады.
6. Жапондық жалға берушілерден шетелдік жалға алушыларға жалға беру талап етілмейді
Жапонияға баруға және тіпті онда біраз уақыт өткізуге көптеген себептер бар, бірақ сақтықпен әрекет етіңіз. Егер сіз басқа елден болсаңыз, Жапонияда үй жалдау оңай емес. Неліктен? Жапондық жалға берушілерден шетелдіктерге жалға беру талап етілмейді. Жақын 40% шетелдіктер, баспана іздеушілер Жапониядан емес болғандықтан ғана қабылданбайды.
жапон кепілгер шетелдік жалға алушыға пәтерге немесе үйге қол жеткізуге көмектесе алады, бірақ оны табу қиын болуы мүмкін. Сырттай қарағанда, бұл шетелдік жалға алушы үйге қайту үшін жалдау ақысынан бас тартқан жағдайда шығындарды жабудың жолы сияқты көрінеді, бірақ ол басқа елдерден келген нақты жапон азаматтарына немесе олардың ата-аналарына да қатысты. Бұл көбінесе пәтер иелерінің ағылшын сияқты шет тілдерінде сөйлесе алмайтындығына және жалға алушылардың жапон тілін білмейді деп болжауына байланысты. Басқалары шетелдіктер ережелер мен әдет-ғұрыптарды сақтамайды деп қорқады.
5. Кейбір жапондық үй иелері «кілт ақшасын» алады.
Жапонияны ұстанатын болсақ, өмірде анда-санда кездесетін ерікті әрекеттердің бірі болып табылатын тағы бір ерекше дәстүр бар, мұнда сіз мұны істеудің қажеті жоқ деген идея бар, бірақ сіз білесіз бе? міндетті. Бұл жағдайда бұл бір нәрсе деп аталады рейкин немесе негізгі ақша .
Жапонияда пәтер жалдауға мүмкіндігіңіз болған кезде, негізгі ақша - бұл үй иесіне алдын ала төлейтін төлем және сыйлық ретінде қарастырылады. Бұл «бұл пәтерді жалға беруге рұқсат бергеніңіз үшін рахмет» деген сияқты. Бірақ техникалық жағынан бұл сыйлық емес, өйткені ақшасын төлемесең, пәтер ала алмайсың. Ал ақшаңызды ешқашан қайтармайсыз. Және ол жалдау немесе кепілдік депозит ретінде пайдаланылмайды. Бұл сөз жүзінде бекер ақша.
Негізгі ақша болуы мүмкін үшін жалға алу бір-екі ай алты айға дейін . Барлығы алдын ала төленеді және толығымен қайтарылмайды, өйткені бұл тағы да сыйлық. Неліктен сіз мүлдем төлеуіңіз керек? Өйткені сен жасамасаң, басқа біреу жасайды.
Жақсы жағы - барлық үй иелері мұны талап етпейді. Бірақ бұны күткендердің көндіруі екіталай. Ал, егер сіз нақты талап ететін жалға берушімен соманы келістіргіңіз келсе, сіз өзіңізді мүліктен бас тартуыңыз мүмкін.
4. Неміс қожайындары асхана бермейді
Басқа елдердегі жалға берушілерге жабысып, Германияға барайық, мұнда сіз мүлікті жалға алған кезде техникалық тұрғыдан асхана құқығыңыз жоқ. Бұл тоңазытқыштың болуы міндетті емес деген Калифорния ережесінен біршама ерекшеленеді. Бұл жағдайда бүкіл ас үй жоқ болуы мүмкін. Тіпті үстел үсті мен раковина . Бұл үйде немесе пәтерде ас үй бола алатын орын жоқ дегенді білдірмейді. Шындығында, үй иесі сізге ас үйді қаласаңыз, сізге орын беруі керек электр розеткалары, су және басқа да заттар. Бірақ бәрі осы.
Көптеген туристік блогерлер өздерінің веб-сайттарында әлеуетті немістерге келгеннен кейін не күтетіні туралы ескертетін жазбалар бар. Неміс жалдаушыларының көпшілігі ұзақ мерзімге сатып алатын сияқты, сондықтан олар өздерінің ас үйіне инвестиция салуға қарсы емес. Және олар бәрін алады, соның ішінде шамдар олар көшкен кезде. Тек шетелден келгендер дайын емес.
3. Миссисипидегі жалға берушілер үйден шығарылған жалға алушының барлық мүлкін тартып алады.
2021 жылы Миссисипидегі заң жалға алушыларға көшіру процесінде көбірек құқықтар беру үшін өзгерді. Бұл бұрынғы заңға байланысты болды, егер шешімге шағым жасалмаса, қазір конституциялық емес деп саналады, бұл үй иесіне сізді үйден шығарған кезде сізге тиесілі барлық нәрсені талап етуге мүмкіндік берді.
Егер жалға алушы жалдау ақысын төлеуге тіпті бір күн кешіктірілсе, жалға беруші үйден шығару туралы шешім шығарып, сонымен қатар заттарыңызды өзіңізбен бірге алуға тыйым сала алады. Тіпті, үй иесі полиция қызметкерімен бірге бірнеше пәтер жалдаушыны оятты. Оларға депортациялау туралы бұйрық көрсетілді, содан кейін заттарын - кәдесыйларды, отбасылық фотосуреттерді, киім-кешектерді және кез келген нәрсені алуға тыйым салынды. Осының барлығын иесі және кем дегенде бір жағдайда қоқыс жәшігіне лақтырылғанына қарамастан.
Саманта Коннер үй иесі оның барлық мүлкін тартып алған соң сотқа жүгінді, сол кезде судья заңды қолдады. конституциялық емес . Ол кезде, әрине, кеш болды. Оның бұрынғы үй иесі оның заттарының көпшілігі жай ғана лақтырылғанын мойындады. Ол оны сақтауға және оны алып тастауға рұқсат бере алар еді, бірақ ол оны ешқандай себепсіз қабылдай алмайтынына көз жеткізуді шешті. Шешімге 2022 жылы шағымдануға болады.
2. Үй иелері нәжіс сынағы үшін ит ДНҚ-сын сұрай алады
Үй жануарларына қолайлы баспана табу кейде тұратын жеріңізге байланысты қиын болуы мүмкін. Кейбір штаттар мен қалалар бұған басқаларға қарағанда ашық, бірақ сіз қай жерде болсаңыз да, жалдау шартында үй жануарларына тыйым салу туралы ережені таба аласыз. Ал үй жануарларына рұқсат етілген жерлерде оларды ұстау бюрократиялық кешігулермен байланысты болуы мүмкін. Үй жануарлары үшін жеке депозиттер немесе тіпті үй жануарларының өлшемі мен түріне қатысты ережелер қажет болуы мүмкін. Немесе олар жай шығаролар ДНҚ сұрайды .
Жалға берудегі иттермен байланысты үлкен мәселелердің бірі - олардың, әсіресе көп пәтерлі үйлерде жасайтын тәртіпсіздіктері. Адамдар иттерін серуендетеді, иттер тезек жасайды, ешкім тазаламайды. Сондықтан кейбір жалға берушілер мұны болдырмау үшін CSI деңгейіндегі қауіпсіздік шараларын енгізді. Иттердің иелері иттерінің ДНҚ-сын немесе кейінірек беріңіз егер олар үй жануарларынан кейін тазаланбады деп күдіктенсе. Құқық бұзушы үлгілер зертханаларға жіберілуі мүмкін және егер олар жалға алушының итіне сәйкес келсе, жалға алушыға айыппұл салынуы немесе үйден шығарылуы мүмкін.
1. Кейбір Сан-Францискодағы пәтер иелері тамақ пісіруге рұқсат бермейді.
Калифорнияға қайта оралғанда, ас үйде жақсы уақыт өткізген кезде үй иелері сізге шабуыл жасай береді. Сан-Францискода үйіңізде тамақ дайындауға тыйым салатын жалдау шартында тұрып қалуыңыз әбден мүмкін. Көпшілігіміз өмір сүру үшін не істеу керек екенін білесіз бе?
Сан-Францискодағы тұрғын үй нарығы қорқынышты, нәтижесінде сіз таңғаларлық бағалар үшін жатын бөлме/ванна бөлмелерінің тізімдерін таба аласыз. Айына $1790 . Тағы да, бұл үйдің өзі емес, үйдегі жатын бөлме. Және бұл жай ғана жатын бөлме болғандықтан, үй иесі сіздің барлық жерде тамақ алғаныңызды қаламайды, сондықтан тамақ дайындауға рұқсат етілмейді. Түнгі қонақтар да емес.
Осы тақырыптағы мақаланы зерттеу барысында журналистер анықтады Сан-Францискода 90 түрлі жарнама , бұл әлеуетті жалға алушылар үшін тағам дайындауды шектеді. Ең жақсы жағдайда микротолқынды пешті пайдалануға рұқсат етілді. Мұның бәрі біреудің үйіндегі жай бөлмелер емес еді. Олардың кейбіреулері тіпті студиялық пәтерлер болды, олардың иелері жай ғана адамдардың тамақ дайындағанын қаламайды. Олардың ең қымбаты 1900 доллардан аз тұрады және оны тек микротолқынды пеште пісіруге болады.
Оставить Комментарий