V zadnjih nekaj letih se je v medijih pojavil močan odziv na najemodajalce, ki izvajajo manj kot gostoljubne najemne prakse. Toda težko je sočustvovati z eno redkih skupin ljudi, ki so še vedno znani kot gospodarji na tem svetu. In čeprav ni dvoma, da so mnogi najemodajalci razumni, prijazni in ustrežljivi ljudje, obstaja tudi hudičevo veliko groznih ljudi, ki previsoko zaračunavajo ali kako drugače trpinčijo svoje najemnike. In to je šele začetek. Izkazalo se je, da lahko najemodajalci počnejo marsikaj dvomljivega, ki je tudi povsem zakonit.
10. Lastnikom stanovanj v Arkansasu ni treba vzdrževati svoje lastnine.
Če plačujete za najem doma ali nepremičnine od nekoga drugega, imate nekaj splošnih pričakovanj glede tega, kaj vam najemodajalec ponuja. Prostor mora imeti vsaj elektriko in tekočo vodo ter biti v dobrem stanju. Kar bi lahko rekli "primerno za življenje". In to je skoraj povsod res. Če pa bi že nekaj morali vedeti, je to, da "skoraj" ni vedno tako. In v tem primeru to pomeni, da je Arkansas izjema.
Najemodajalci v Arkansasu zakon ne zahteva zagotovite, da je vaša nepremičnina primerna za bivanje. S pravnega vidika ni nujno, da vaše najemno razmerje izpolnjuje standarde »stanovanjskih prostorov«. Podobno se lahko najemodajalci, če se kaj pokvari, sklicujejo na neformalno doktrino "pa kaj?" Se pravi, da jim ni treba popravljati, če tega nočejo. In če mislite, da lahko odložite najemnino, dokler vam lastnik ne uredi stvari, pomislite še enkrat. V državi ne smete zadržati najemnine iz kakršnega koli razloga.
Tudi to niso preproste težave. Obstaja veliko zgodb o kako najemniki zbolijo plesen, ki je lastniki ne popravijo, luknje v stenah, pozimi ni ogrevanja in še marsikaj, s čimer se lastnikom ni treba ukvarjati, če nočejo. Arkansas je edina država, ki to dovoljuje.
9. V Kaliforniji je hladilnik udobje, ne nuja.
Kdaj ste nazadnje sedeli in bili veseli, da imate v svojem domu hladilno energijo? Še nedolgo tega ljudje niso imeli tega razkošja in hrano je bilo treba shranjevati v hladilnikih ali kleteh, da je ostala sveža. Hladilniki so res neverjetno orodje. Toda to ne pomeni, da ga smete imeti v Kaliforniji, kjer najemodajalci to upoštevajo udobje, ne nujnost . Seveda, morda imate hladilnik, vendar je nakup morda prav tako vaša odgovornost.
Za lastnike stanovanj je to samoumevno; hladilnikov nima veliko domov. Pri najemnikih pa je običajno ravno obratno. Večina stanovanj ali hiš, ki jih najamete, ima osnovne kuhinjske aparate - štedilnik in hladilnik. Če imate res srečo, boste dobili pomivalni ali pralno-sušilni stroj. Toda Kalifornija ne igra po teh pravilih. Hladilnik je to enako kot bazen .
Seveda, če najem določa hladilnik, potem da, imeli ga boste in najemodajalec je odgovoren, da zagotovi, da še naprej deluje.
8. Najemodajalcem v Severni Karolini (in drugih državah) ni treba predložiti obvestila o zasedenosti.
Zadnja stvar, ki si jo kdo želi, je, da nekdo stopi k njim v zasebnosti lastnega doma. Najemodajalci vas morajo običajno obvestiti, če želijo priti in pregledati nepremičnino, ki jo najemate pri njih, običajno pa je to potrebno 24 do 48 ur. Vendar to ni vedno zakonska zahteva in v Severni Karolini in nekaterihdruge države vaš najemodajalec lahko kadar koli dostopa do nepremičnine brez vnaprejšnje obvestilo .
To vključuje tudi ljudi dela v imenu vaš stanodajalec. Torej, če želijo poslati vodovodarja ali električarja brez obvestila, lahko storijo tudi to. Če vas ni doma, ima ta oseba zdaj brezplačen dostop do celotnega vašega doma. Edina možnost najemnika je, da dokaže, da mu nekdo, ki vstopi v njegov dom brez opozorila, odvzame uporabo nepremičnine, kot v primerih, ko delavci brskajo po nečijih stvareh. Toda najprej jih morate ujeti in dokazati.
7. Lastnikom stanovanj ni treba reševati umorov.
Kot vsi vemo iz grozljivk, če se preselite na kraj, kjer so bili ljudje ubiti, se pripravljate na katastrofo. Na srečo morajo najemodajalci razkriti zgodovino stavbe, vključno s tem, ali so se na nepremičnini zgodili kakršni koli nasilni zločini. Razen na vseh mestih, kjer vam ni treba, kar je večina držav.
Samo tri države ki dejansko zahteva razkritje smrti na domu. V Kaliforniji je treba prijaviti vsako smrt v zadnjih treh letih, tudi če je nastala zaradi naravnih vzrokov. V Južni Dakoti je to umor ali samomor v zadnjem letu.
Kanadska zakonodaja ne zahteva razkritja, vendar se kot mnoge države tudi nepremičninske posrednike in najemodajalce spodbuja k poštenosti.
6. Japonskim najemodajalcem ni treba oddajati tujim najemnikom
Obstaja veliko razlogov, da bi želeli odpotovati na Japonsko in celo preživeti nekaj časa tam, vendar nadaljujte previdno. Najem stanovanja na Japonskem ni enostaven, če ste iz druge države. Zakaj? Japonskim najemodajalcem ni treba oddajati stanovanja tujcem. Blizu 40% tujci, iskalci stanovanj so zavrnjeni preprosto zato, ker niso iz Japonske.
japonska porok lahko tujemu najemniku pomaga pri dostopu do stanovanja ali hiše, lahko pa ga je tudi težko najti. Na prvi pogled se zdi, da je to način za pokrivanje izgub v primeru, da se tuji najemnik odpove najemnini zaradi vrnitve domov, vendar velja celo za dejanske japonske državljane, ki so iz drugih držav, ali njihove starše. To je v veliki meri posledica dejstva, da najemodajalci ne morejo komunicirati v tujih jezikih, kot je angleščina, in predvidevajo, da najemniki ne bodo govorili japonsko. Drugi se bojijo, da tujci preprosto ne bodo upoštevali pravil in običajev.
5. Nekateri japonski najemodajalci zaračunavajo "ključni denar"
Če se držimo Japonske, obstaja še ena nenavadna tradicija, ki je ena tistih prisilnih prostovoljnih stvari, na katere občasno naletiš v življenju, kjer je ideja, da ti tega ni treba storiti, ampak, veš, nekako moram. V tem primeru gre za nekaj, kar se imenuje reikin ali ključni denar .
Ko lahko najamete stanovanje na Japonskem, je ključni denar plačilo, ki ga najemodajalcu plačate vnaprej in se šteje za darilo. To je kot reči "hvala, ker ste mi dovolili najeti to stanovanje." Tehnično pa to ni darilo, saj stanovanja ne dobiš, če ga ne plačaš. In nikoli ne boste dobili svojega denarja nazaj. In ne bo uporabljen kot najemnina ali varščina. To je dobesedno samo denar za nič.
Ključni denar je lahko najemnina za nekaj mesecev do šest mesecev . Vse je plačano vnaprej in popolnoma nepovratno, ker gre spet za darilo. Zakaj bi torej sploh morali plačati? Ker če tega ne boš naredil ti, bo nekdo drug.
Dobra stran je, da tega ne zahtevajo vsi najemodajalci. Toda tiste, ki to pričakujejo, bo težko odvrniti. In če se želite pogajati o znesku z najemodajalcem, ki dejansko zahteva, se boste morda na koncu preprosto pregovorili od nepremičnine.
4. Nemški lastniki ne nudijo kuhinj
Ostanimo pri najemodajalcih v drugih državah in se odpravimo v Nemčijo, kjer tehnično nimate pravic do kuhanja, ko najamete nepremičnino. To se nekoliko razlikuje od kalifornijskega pravila, ki pravi, da vam ni treba imeti hladilnika. V tem primeru lahko manjka celotna kuhinja. celo pulti in umivalnik . To ne pomeni, da v hiši ali stanovanju ni prostora, ki bi lahko bil kuhinja. Pravzaprav vam mora najemodajalec zagotoviti prostor za kuhinjo, če jo želite električna vtičnica, voda in druge stvari. Ampak to je vse.
Številni popotniški blogerji imajo na svojih spletnih straneh objave, ki potencialne Nemce opozarjajo, kaj lahko pričakujejo ob prihodu. Zdi se, da večina nemških najemnikov kupuje na dolgi rok, zato jih ne moti naložba v lastno kuhinjo. In vzeli bodo vse, vključno z svetilke ko se odselijo. Le tisti iz tujine niso pripravljeni.
3. Najemodajalci v Mississippiju lahko zasežejo vso lastnino izseljenega najemnika.
Leta 2021 se je zakon v Mississippiju spremenil, da bi najemnikom dal več pravic v postopku deložacije. To je bilo zaradi prejšnjega zakona, ki je zdaj veljal za neustavnega, razen če je bila zoper odločitev vložena pritožba, ki je lastniku dovoljeval, da zahteva vse, kar imate v lasti, če ste bili deložirani.
Če najemnik vsaj en dan zamuja s plačilom najemnine, lahko najemodajalec izda deložacijo in vam poleg tega prepove vzeti svoje stvari s seboj. Pravzaprav je najemodajalec v spremstvu redarja zbudil več kot enega najemnika. Pokazali so jim odredbo o deportaciji in nato prepovedali vzeti svoje stvari - spominke, družinske fotografije, oblačila, karkoli. Vse to je lastnik zasegel in v vsaj enem primeru samo iz inata vržen v smeti.
Samantha Conner je šla na sodišče, potem ko je njen stanodajalec zasegel vse njeno premoženje, in takrat je sodnik potrdil zakon protiustavno . Takrat je bilo seveda že prepozno. Njen nekdanji stanodajalec je priznal, da je večino njenih stvari preprosto zavrgla. Lahko bi ji dovolil, da ga obdrži in odstrani, vendar se je odločil zagotoviti, da ga ne more vzeti brez razloga. Zoper odločitev je možna pritožba v letu 2022.
2. Lastniki stanovanj lahko zahtevajo DNK psa za testiranje iztrebkov
Iskanje hišnim ljubljenčkom prijazne nastanitve je lahko včasih izziv, odvisno od tega, kje živite. Nekatere zvezne države in mesta so temu bolj odprta kot druga, a ne glede na to, kje ste, obstaja velika verjetnost, da boste v najemni pogodbi našli klavzulo o prepovedi hišnih ljubljenčkov. In na mestih, kjer so hišni ljubljenčki dovoljeni, je lahko njihovo zadrževanje povezano s številnimi birokratskimi zamudami. Morda bodo potrebni ločeni depoziti za hišne ljubljenčke ali celo pravila glede velikosti in vrste hišnega ljubljenčka. Ali pa so morda lezahtevali bodo DNK .
Ena od velikih težav s psi v najemu je nered, ki ga povzročajo, zlasti v stanovanjskih hišah. Ljudje sprehajajo svoje pse, psi kakajo, nihče ne pospravlja. Zato so nekateri lastniki uvedli varnostne ukrepe na ravni CSI, da bi to preprečili. Lastniki psov bodo morda morali ohraniti DNK svojega psa oz posredujte pozneje če sumijo, da ne pospravljajo za svojim ljubljenčkom. Neustrezni vzorci se lahko pošljejo v laboratorije in če se ujemajo z najemnikovim psom, se lahko najemnik kaznuje z denarno kaznijo ali izseli.
1. Nekateri najemodajalci v San Franciscu ne dovolijo kuhanja.
Spet v Kaliforniji vas lastniki stanovanj kar naprej napadajo, ko se imate dobro v kuhinji. V San Franciscu je povsem možno, da ste obtičali z najemno pogodbo, ki vam prepoveduje kuhanje v vašem domu. Ali veste, kaj mora večina od nas storiti, da živi?
Stanovanjski trg v San Franciscu je nočna mora, zato lahko najdete sezname spalnic in kopalnic po neverjetnih cenah. 1790 $ na mesec . Še enkrat, to je spalnica v hiši, ne hiša sama. In ker je to le spalnica, najemodajalec ne želi, da bi povsod dobili hrano, zato kuhanje ni dovoljeno. Niti prenočitvenih gostov.
Med raziskovanjem članka na to temo so novinarji odkrili v San Franciscu 90 različnih oglasov , ki je morebitnim najemnikom omejila pripravo hrane. V najboljšem primeru ste smeli uporabljati mikrovalovno pečico. In niso bile vse samo sobe v hiši nekoga drugega. Nekatere med njimi so bile celo garsonjere, kjer lastniki enostavno niso želeli, da bi ljudje kuhali. Najdražja med njimi je stala nekaj manj kot 1900 dolarjev in jo je bilo mogoče kuhati le v mikrovalovni pečici.
Ostavit Komentarij