En los últimos años, ha habido una fuerte reacción en los medios de comunicación contra los propietarios que practican prácticas de alquiler poco hospitalarias. Pero es difícil simpatizar con uno de los pocos grupos de personas que todavía son conocidos como señores en este mundo. Y si bien no hay duda de que muchos propietarios son personas razonables, amables y serviciales, también hay muchísimas personas terribles que cobran de más o maltratan a sus inquilinos. Y esto es sólo el principio. Resulta que los propietarios pueden hacer muchas cosas turbias que además son completamente legales.
10. Los propietarios de viviendas de Arkansas no están obligados a mantener su propiedad.
Si está pagando el alquiler de una casa o propiedad de otra persona, tiene algunas expectativas generales sobre lo que el propietario le ofrece. Como mínimo, el lugar debe contar con electricidad y agua corriente y estar en buenas condiciones. Lo que se podría llamar "habitable". Y esto es casi universalmente cierto. Pero si hay algo que ya deberíamos saber es que "casi" no siempre es así. Y en este caso, eso significa que Arkansas es la excepción.
Propietarios en Arkansas no requerido por la ley asegúrese de que su propiedad sea habitable. Desde una perspectiva legal, su arrendamiento no tiene que cumplir con los estándares de un "local residencial". Del mismo modo, si algo se rompe, los propietarios pueden invocar la doctrina informal del “¿y qué?” Es decir, no tienen que hacer reparaciones si no quieren. Y si cree que puede aplazar el alquiler hasta que el propietario arregle las cosas, piénselo de nuevo. No puede retener el alquiler por ningún motivo en el estado.
Estos tampoco son problemas simples. Hay muchas historias sobre Cómo los inquilinos se enferman moho que los propietarios no reparan, agujeros en las paredes, falta de calefacción en invierno y muchas otras cosas con las que los propietarios no tienen que lidiar si no quieren. Arkansas es el único estado que lo permite.
9. En California, un refrigerador es una comodidad, no una necesidad.
¿Cuándo fue la última vez que se sentó y se sintió feliz de tener energía de refrigeración en su hogar? No hace mucho, la gente no podía darse este lujo y era necesario almacenar los alimentos en refrigeradores o sótanos para mantenerlos frescos. Los refrigeradores son herramientas realmente sorprendentes. Pero eso no significa que se le permita tenerlo en California, donde los propietarios lo consideran conveniencia, no necesidad . Claro, es posible que tengas un refrigerador, pero comprarlo también podría ser tu responsabilidad.
Para los propietarios, esto es un hecho: no muchas casas tienen refrigeradores. Pero para los inquilinos suele ser lo contrario. La mayoría de los apartamentos o casas que alquila tienen electrodomésticos básicos de cocina: una estufa y un refrigerador. Si tienes mucha suerte, conseguirás un lavavajillas o una lavadora y secadora. Pero California no sigue esas reglas. el refrigerador es ese igual que la piscina .
Por supuesto, si el contrato de arrendamiento especifica un refrigerador, entonces sí, tendrá uno y es responsabilidad del propietario asegurarse de que siga funcionando.
8. Los propietarios en Carolina del Norte (y otros estados) no necesitan proporcionar un aviso de ocupación.
Lo último que alguien quiere es que alguien los sorprenda en la privacidad de su propia casa. Los propietarios generalmente deben avisarle si quieren venir a inspeccionar la propiedad que usted les alquila, y normalmente se avisa con 24 a 48 horas de antelación. Pero esto no siempre es un requisito legal, y en Carolina del Norte y algunosotros estados Su arrendador puede acceder a la propiedad en cualquier momento que elija sin preaviso .
Esto también incluye a las personas trabajando en nombre de su arrendador. Entonces, si quieren enviar a un plomero o electricista sin previo aviso, también pueden hacerlo. Si no estás en casa, esta persona ahora tiene acceso gratuito a toda tu casa. El único recurso del inquilino es demostrar que alguien que entra a su casa sin previo aviso lo está privando del uso de la propiedad, como en los casos en que los trabajadores hurgan en las pertenencias de alguien. Pero primero debes atraparlos y demostrarlo.
7. Los propietarios de viviendas no están obligados a resolver asesinatos.
Como todos sabemos por las películas de terror, si te mudas a un lugar donde han matado a personas, te estás preparando para el desastre. Afortunadamente, los propietarios deben revelar la historia del edificio, incluido si se ha producido algún delito violento en la propiedad. Excepto en todos los lugares donde no es necesario, que son la mayoría de los estados.
Solo tres estados exigiendo efectivamente la divulgación de las muertes en el hogar. En California, se debe informar cualquier muerte dentro de los últimos tres años, incluso si fue por causas naturales. En Dakota del Sur, se trata de un homicidio o suicidio ocurrido en el último año.
Legislación canadiense no requiere divulgaciones, pero como muchos estados, se anima a los agentes inmobiliarios y propietarios a ser honestos.
6. Los propietarios japoneses no están obligados a alquilar a inquilinos extranjeros.
Hay muchas razones para querer viajar a Japón e incluso pasar una temporada allí, pero procede con precaución. Alquilar una casa en Japón no es fácil si eres de otro país. ¿Por qué? Los propietarios japoneses no están obligados a alquilar a extranjeros. Cerca 40% extranjeros, Los solicitantes de vivienda son rechazados simplemente porque no son de Japón.
japonés garante Puede ayudar a un inquilino extranjero a obtener acceso a un apartamento o casa, pero también puede ser difícil de encontrar. A primera vista, esto parece una forma de cubrir pérdidas en caso de que un inquilino extranjero renuncie al alquiler para regresar a casa, pero se aplica incluso a ciudadanos japoneses reales que son de otros países o a sus padres. Esto se debe en gran medida al hecho de que los propietarios no pueden comunicarse en idiomas extranjeros como el inglés y suponen que los inquilinos no hablarán japonés. Otros temen que los extranjeros simplemente no sigan las reglas y costumbres.
5. Algunos propietarios japoneses cobran "dinero clave"
Siguiendo con Japón, hay otra tradición inusual que es una de esas cosas voluntarias forzadas con las que te topas de vez en cuando en la vida, donde la idea es que no tienes que hacerlo, pero, ya sabes, en cierto modo tengo que. En este caso es algo llamado reikin o dinero clave .
Cuando puedes alquilar un apartamento en Japón, el dinero clave es un pago que le pagas al propietario por adelantado y se considera un regalo. Es como decir “gracias por dejarme alquilar este apartamento”. Pero técnicamente no es un regalo, porque no recibirás el apartamento a menos que lo pagues. Y nunca recuperarás tu dinero. Y no se utilizará como alquiler ni depósito de seguridad. Literalmente es dinero a cambio de nada.
El dinero clave puede ser alquiler para un par de meses hasta seis meses . Todo se paga por adelantado y completamente no reembolsable porque, nuevamente, es un regalo. Entonces, ¿por qué deberías pagar? Porque si no lo haces tú, otro lo hará.
La ventaja es que no todos los propietarios lo exigen. Pero quienes esperan esto difícilmente se dejarán disuadir. Y, si desea negociar una cantidad con un propietario que realmente exige, puede terminar simplemente convenciéndose de no comprar la propiedad.
4. Los propietarios alemanes no ofrecen cocinas.
Sigamos con los propietarios de otros países y vayamos a Alemania, donde técnicamente no tienes derecho a cocina cuando alquilas una propiedad. Esto es algo diferente de la regla de California, que establece que no es necesario tener un refrigerador. En este caso puede que falte toda la cocina. Incluso encimeras y fregadero . Esto no quiere decir que no exista ningún lugar en la casa o apartamento que pueda ser cocina. De hecho, el propietario debe proporcionarle espacio para una cocina si desea una con tomas de corriente, agua Y otras cosas. Pero eso es todo.
Muchos blogueros de viajes tienen publicaciones en sus sitios web advirtiendo a los alemanes potenciales sobre qué esperar a su llegada. Parece que la mayoría de los inquilinos alemanes compran a largo plazo, por lo que no les importa invertir en su propia cocina. Y se lo llevarán todo, incluso lámparas cuando se mudan. Sólo los del extranjero no están preparados.
3. Los propietarios de Mississippi pueden embargar todos los bienes de un inquilino desalojado.
En 2021, la ley de Mississippi cambió para otorgar a los inquilinos más derechos en el proceso de desalojo. Esto se debía a una ley anterior, ahora considerada inconstitucional a menos que se apelara la decisión, que permitía al propietario reclamar todo lo que poseías si eras desalojado.
Si un inquilino se retrasa aunque sea un día en el pago del alquiler, el arrendador podría decretar un desalojo y, además, prohibirle llevarse sus pertenencias. De hecho, el propietario, acompañado de un agente, despertó a más de un inquilino. Les mostraron una orden de deportación y luego les prohibieron llevarse sus pertenencias: recuerdos, fotografías familiares, ropa, lo que fuera. Todo esto fue confiscado por el propietario y en al menos un caso simplemente por despecho tirado a la basura.
Samantha Conner acudió a los tribunales después de que su arrendador le confiscara todas sus propiedades y fue entonces cuando el juez confirmó la ley. inconstitucional . Para entonces, por supuesto, ya era demasiado tarde. Su antiguo propietario admitió que la mayoría de sus pertenencias simplemente fueron desechadas. Podría haberle dejado quedárselo y quitárselo, pero decidió asegurarse de que no pudiera tomarlo sin ningún motivo. La decisión se puede apelar en 2022.
2. Los propietarios pueden solicitar ADN de perro para realizar pruebas de caca
Encontrar un alojamiento que admita mascotas a veces puede ser un desafío dependiendo de dónde viva. Algunos estados y ciudades están más abiertos a esto que otros, pero no importa dónde se encuentre, es probable que encuentre una cláusula que prohíba mascotas en su contrato de arrendamiento. Y en los lugares donde se permiten mascotas, tenerlas puede conllevar muchos retrasos burocráticos. Es posible que se requieran depósitos separados para mascotas o incluso reglas sobre el tamaño y tipo de mascota. O tal vez son simplementepedirán ADN .
Uno de los grandes problemas de los perros en los alquileres es el desorden que provocan, especialmente en los edificios de apartamentos. La gente pasea a sus perros, los perros hacen caca, nadie limpia. Por lo tanto, algunos propietarios han implementado medidas de seguridad de nivel CSI para evitarlo. Es posible que los dueños de perros necesiten preservar el ADN de su perro o proporcionarlo más tarde si se sospecha que no limpian los excrementos de su mascota. Las muestras ofensivas pueden enviarse a laboratorios y, si coinciden con el perro del inquilino, éste puede ser multado o desalojado.
1. Algunos propietarios de San Francisco no permiten cocinar.
De nuevo en California, los propietarios siguen atacándote cuando te lo estás pasando bien en la cocina. En San Francisco, es muy posible que tenga un contrato de arrendamiento que le prohíba cocinar en su casa. ¿Sabes lo que la mayoría de nosotros necesitamos hacer para vivir?
El mercado inmobiliario en San Francisco es una pesadilla y, como resultado, puede encontrar listados combinados de dormitorio y baño a precios asombrosos. $1790 por mes . Nuevamente, este es un dormitorio en una casa, no la casa en sí. Y como es solo un dormitorio, el propietario no quiere que le manchen comida, por lo que no se permite cocinar. Ni invitados que pasen la noche.
Mientras investigaban un artículo sobre este tema, los periodistas descubrieron en San Francisco 90 anuncios diferentes , lo que limitó la preparación de alimentos para los posibles inquilinos. En el mejor de los casos, te permitían usar el microondas. Y no todo eran sólo habitaciones en la casa de otra persona. Algunos de ellos eran incluso apartamentos tipo estudio donde los propietarios simplemente no querían que la gente cocinara. El más caro cuesta poco menos de 1.900 dólares y sólo se puede cocinar en el microondas.
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