Negli ultimi anni c’è stata una forte reazione da parte dei media contro i proprietari che praticano pratiche di locazione tutt’altro che ospitali. Ma è difficile simpatizzare con uno dei pochi gruppi di persone ancora conosciuti come signori in questo mondo. E mentre non c'è dubbio che molti proprietari siano persone ragionevoli, gentili e disponibili, ci sono anche un sacco di persone terribili che fanno pagare troppo o maltrattano in altro modo i loro inquilini. E questo è solo l'inizio. Si scopre che i proprietari possono fare molte cose losche che sono anche completamente legali.
10. I proprietari di case dell'Arkansas non sono tenuti a mantenere la loro proprietà.
Se stai pagando per affittare una casa o una proprietà da qualcun altro, hai alcune aspettative generali su ciò che il tuo padrone di casa ti offre. Per lo meno, il posto dovrebbe avere elettricità e acqua corrente ed essere in buone condizioni. Quello che potresti definire "vivibile". E questo è quasi universalmente vero. Ma se c’è una cosa che ormai dovremmo sapere è che il “quasi” non è sempre così. E in questo caso, ciò significa che l'Arkansas è l'eccezione.
Proprietari in Arkansas non richiesto dalla legge assicurati che la tua proprietà sia abitabile. Da un punto di vista legale, la tua locazione non deve soddisfare gli standard di un “locale residenziale”. Allo stesso modo, se qualcosa si rompe, i proprietari possono invocare la dottrina informale del “e allora?” Cioè, non devono effettuare riparazioni se non lo desiderano. E se pensi di poter rinviare l’affitto finché il tuo padrone di casa non sistema le cose per te, ripensaci. Non puoi trattenere l'affitto per nessun motivo nello stato.
Anche questi non sono problemi semplici. Ci sono molte storie a riguardo Come gli inquilini si ammalano muffa che i proprietari non riparano, buchi nei muri, assenza di riscaldamento in inverno e tante altre cose con cui i proprietari non devono occuparsi se non vogliono. L'Arkansas è l'unico stato che lo consente.
9. In California il frigorifero è una comodità, non una necessità.
Quando è stata l'ultima volta che ti sei seduto e ti sei sentito felice di avere il potere di raffreddamento in casa tua? Non molto tempo fa, le persone non potevano permettersi questo lusso ed era necessario conservare il cibo in frigoriferi o cantine per mantenerlo fresco. I frigoriferi sono strumenti davvero straordinari. Ma questo non significa che ti sia permesso averlo in California, dove i proprietari lo considerano convenienza, non necessità . Certo, potresti avere un frigorifero, ma acquistarne uno potrebbe anche essere una tua responsabilità.
Per i proprietari di case questo è un dato di fatto: non molte case dispongono di frigoriferi. Ma per gli affittuari, di solito è il contrario. La maggior parte degli appartamenti o delle case che affitti sono dotati di elettrodomestici da cucina di base: un fornello e un frigorifero. Se sei davvero fortunato, avrai una lavastoviglie o una lavatrice e un'asciugatrice. Ma la California non rispetta queste regole. Il frigorifero è quello lo stesso della piscina .
Naturalmente, se il contratto di locazione specifica un frigorifero, allora sì, ne avrai uno ed è responsabilità del proprietario assicurarsi che continui a funzionare.
8. I proprietari nella Carolina del Nord (e in altri stati) non sono tenuti a fornire un avviso di occupazione.
L'ultima cosa che tutti vogliono è che qualcuno li incontri nella privacy della propria casa. I proprietari di solito devono avvisarti se vogliono venire a ispezionare la proprietà che stai affittando da loro, e di solito viene dato un preavviso dalle 24 alle 48 ore. Ma questo non è sempre un requisito legale, sia nella Carolina del Nord che in alcunialtri stati il tuo padrone di casa può accedere alla proprietà in qualsiasi momento lo desideri senza preavviso .
Ciò include anche le persone lavorando per conto di il tuo padrone di casa. Quindi, se vogliono mandare un idraulico o un elettricista senza preavviso, possono farlo anche loro. Se non sei a casa, questa persona ora ha libero accesso a tutta la tua casa. L'unica soluzione a disposizione dell'affittuario è dimostrare che qualcuno che entra nella sua casa senza preavviso lo priva dell'uso dell'immobile, come nel caso in cui i lavoratori frugano tra gli effetti personali di qualcuno. Ma prima devi catturarli e dimostrarlo.
7. I proprietari di case non sono tenuti a risolvere gli omicidi.
Come tutti sappiamo dai film horror, se ti trasferisci in un luogo dove sono state uccise delle persone, ti stai preparando per un disastro. Fortunatamente, i proprietari sono tenuti a rivelare la storia dell'edificio, compreso se nella proprietà si siano verificati crimini violenti. Tranne tutti i posti in cui non è necessario, ovvero la maggior parte degli stati.
Soltanto tre stati richiedendo effettivamente la divulgazione dei decessi avvenuti in casa. In California, qualsiasi morte avvenuta negli ultimi tre anni deve essere denunciata, anche se dovuta a cause naturali. Nel South Dakota si tratta di un omicidio o suicidio avvenuto nell'ultimo anno.
Legislazione canadese non necessita divulgazioni, ma come molti stati, agenti immobiliari e proprietari sono incoraggiati a essere onesti.
6. I proprietari giapponesi non sono tenuti ad affittare ad inquilini stranieri
Ci sono molti motivi per voler viaggiare in Giappone e persino trascorrere del tempo lì, ma procedi con cautela. Affittare una casa in Giappone non è facile se vieni da un altro paese. Perché? I proprietari giapponesi non sono tenuti ad affittare agli stranieri. Vicino 40% stranieri, le persone in cerca di alloggio vengono respinte semplicemente perché non provengono dal Giappone.
giapponese garante può aiutare un inquilino straniero ad accedere a un appartamento o a una casa, ma può anche essere difficile da trovare. A prima vista, questo sembra essere un modo per coprire le perdite nel caso in cui un inquilino straniero rinunci all’affitto per tornare a casa, ma si applica anche ai veri cittadini giapponesi che provengono da altri paesi o ai loro genitori. Ciò è in gran parte dovuto al fatto che i proprietari non possono comunicare in lingue straniere come l’inglese e presuppongono che gli inquilini non parlino giapponese. Altri temono che gli stranieri semplicemente non rispettino le regole e le usanze.
5. Alcuni proprietari giapponesi fanno pagare il "key money"
Restando in Giappone, c'è un'altra tradizione insolita che è una di quelle cose di volontariato forzato in cui ti imbatti di tanto in tanto nella vita, in cui l'idea è che non sei obbligato a farlo, ma, sai, in un certo senso dovere. In questo caso si chiama qualcosa reikin, o denaro chiave .
Quando puoi affittare un appartamento in Giappone, la key money è un pagamento anticipato al proprietario ed è considerata un regalo. È come dire “grazie per avermi permesso di affittare questo appartamento”. Ma tecnicamente non è un regalo, perché non avrai l'appartamento se non lo paghi. E non riavrai mai indietro i tuoi soldi. E non verrà utilizzato come affitto o deposito cauzionale. Sono letteralmente solo soldi per niente.
La chiave monetaria può esserlo affittare per un paio di mesi fino a sei mesi . Tutto è pagato in anticipo e completamente non rimborsabile perché, ancora una volta, è un regalo. Allora perché dovresti pagare? Perché se non lo fai tu, lo farà qualcun altro.
Il lato positivo è che non tutti i proprietari lo richiedono. Ma chi si aspetta questo difficilmente si lascerà dissuadere. E, se vuoi negoziare un importo con un proprietario che effettivamente lo richiede, potresti finire per convincerti ad abbandonare la proprietà.
4. I proprietari tedeschi non forniscono cucine
Restiamo ai proprietari di altri paesi e andiamo in Germania, dove tecnicamente non hai il diritto di cucina quando affitti una proprietà. Questo è in qualche modo diverso dalla regola della California, secondo la quale non è necessario avere un frigorifero. In questo caso potrebbe mancare l’intera cucina. Anche controsoffitti e lavello . Ciò non significa che non ci sia posto nella casa o nell'appartamento che potrebbe essere una cucina. Infatti, il proprietario deve fornirti lo spazio per una cucina, se ne desideri una prese elettriche, acqua e altre cose. Ma questo è tutto.
Molti blogger di viaggio pubblicano post sui propri siti web avvertendo i potenziali tedeschi su cosa aspettarsi all'arrivo. Sembra che la maggior parte degli affittuari tedeschi acquistino a lungo termine, quindi non hanno problemi a investire nella propria cucina. E prenderanno tutto, compreso lampade quando se ne vanno. Solo quelli provenienti dall'estero non sono pronti.
3. I proprietari del Mississippi possono sequestrare tutta la proprietà dell'inquilino sfrattato.
Nel 2021, la legge nel Mississippi è cambiata per dare agli inquilini maggiori diritti nel processo di sfratto. Ciò era dovuto a una precedente legge, ora considerata incostituzionale a meno che la decisione non fosse impugnata, che permetteva al proprietario di rivendicare tutto ciò che possedevi in caso di sfratto.
Se un inquilino ritarda anche di un giorno nel pagare l'affitto, il proprietario potrebbe emettere uno sfratto e, inoltre, vietarti di portare con te le tue cose. Infatti il padrone di casa, accompagnato da un agente, ha svegliato più di un inquilino. È stato mostrato loro un ordine di espulsione e poi è stato loro vietato di portare via le loro cose: souvenir, foto di famiglia, vestiti, qualunque cosa. Tutto questo è stato confiscato dal proprietario e in almeno un caso solo per ripicca gettato nella spazzatura.
Samantha Conner è andata in tribunale dopo che il suo padrone di casa ha sequestrato tutte le sue proprietà, ed è stato allora che il giudice ha confermato la legge incostituzionale . A quel punto, ovviamente, era già troppo tardi. Il suo ex padrone di casa ha ammesso che la maggior parte delle sue cose erano state semplicemente gettate via. Avrebbe potuto lasciarglielo tenere e toglierglielo, ma decise di assicurarsi che non potesse prenderlo senza motivo. La decisione può essere impugnata nel 2022.
2. I proprietari di case possono richiedere il DNA del cane per il test delle feci
Trovare una sistemazione in cui siano ammessi gli animali a volte può essere una sfida, a seconda di dove vivi. Alcuni stati e città sono più aperti a questo rispetto ad altri, ma non importa dove ti trovi, è probabile che troverai una clausola che vieta gli animali domestici nel tuo contratto di locazione. E nei luoghi in cui sono ammessi animali domestici, tenerli può essere associato a molti ritardi burocratici. Potrebbero essere richiesti depositi separati per animali domestici o addirittura regole relative alla taglia e al tipo di animale domestico. O forse sono solochiederanno il DNA .
Uno dei grossi problemi con i cani in affitto è il disordine che creano, soprattutto nei condomini. Le persone portano a spasso i loro cani, i cani fanno la cacca, nessuno pulisce. Pertanto, alcuni proprietari hanno implementato misure di sicurezza a livello CSI per evitare ciò. I proprietari di cani potrebbero aver bisogno di preservare il DNA del loro cane o fornirlo in seguito se sono sospettati di non aver ripulito il loro animale domestico. I campioni incriminati possono essere inviati ai laboratori e, se corrispondono al cane dell'inquilino, l'inquilino può essere multato o sfrattato.
1. Alcuni proprietari di San Francisco non consentono di cucinare.
Di nuovo in California, i proprietari di casa continuano ad attaccarti mentre ti diverti in cucina. A San Francisco, è del tutto possibile che tu sia bloccato con un contratto di locazione che ti proibisce di cucinare a casa tua. Sai cosa deve fare la maggior parte di noi per vivere?
Il mercato immobiliare a San Francisco è un incubo e, di conseguenza, puoi trovare annunci di combinazioni camera da letto/bagno a prezzi sbalorditivi. $ 1790 al mese . Ancora una volta, questa è la camera da letto di una casa, non la casa stessa. E dato che è solo una camera da letto, il proprietario non vuole che tu ci sparga del cibo dappertutto, quindi non è permesso cucinare. Né ospiti notturni.
Durante la ricerca di un articolo su questo argomento, i giornalisti hanno scoperto a San Francisco 90 annunci diversi , che limitava la preparazione del cibo per i potenziali inquilini. Nella migliore delle ipotesi, potevi usare il microonde. E non erano solo stanze nella casa di qualcun altro. Alcuni di loro erano addirittura monolocali in cui i proprietari semplicemente non volevano che la gente cucinasse. I più costosi costano poco meno di 1.900 dollari e possono essere cotti solo nel microonde.
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