Per pastaruosius kelerius metus žiniasklaida stipriai atsiliepė prieš nuomotojus, kurie praktikuoja mažiau nei svetingą nuomos praktiką. Tačiau sunku užjausti vieną iš nedaugelio žmonių grupių, kurios šiame pasaulyje vis dar žinomos kaip lordai. Ir nors neabejotina, kad daugelis šeimininkų yra protingi, malonūs ir paslaugūs žmonės, yra ir velniškai daug baisių žmonių, kurie perskaičiuoja ar kitaip netinkamai elgiasi su savo nuomininkais. Ir tai tik pradžia. Pasirodo, nuomotojai gali daryti daug šešėlinių dalykų, kurie taip pat yra visiškai teisėti.
10. Arkanzaso namų savininkai neprivalo išlaikyti savo nuosavybės.
Jei mokate už būsto ar nekilnojamojo turto nuomą iš kito asmens, turite tam tikrų bendrų lūkesčių dėl to, ką jums suteiks jūsų nuomotojas. Bent jau vietoje turi būti elektra ir vandentiekis ir ji turi būti geros būklės. Tai, ką galima pavadinti „gyvenamu“. Ir tai yra beveik visuotinė tiesa. Bet jei yra vienas dalykas, kurį turėtume žinoti iki šiol, tai „beveik“ ne visada taip yra. Ir šiuo atveju tai reiškia, kad Arkanzasas yra išimtis.
Savininkai Arkanzase nereikalaujama pagal įstatymą užtikrinti, kad jūsų turtas būtų tinkamas gyventi. Teisiniu požiūriu jūsų nuoma neturi atitikti „gyvenamosios patalpos“ standartų. Panašiai, jei kas nors sugenda, savininkai gali remtis neformalia doktrina „o kas? Tai yra, jiems nereikia daryti remonto, jei jie to nenori. Ir jei manote, kad galite atidėti nuomą, kol nuomotojas viską už jus sutvarkys, pagalvokite dar kartą. Jūs negalite išskaičiuoti nuomos mokesčio valstybėje dėl kokių nors priežasčių.
Tai taip pat nėra paprastos problemos. Yra daug istorijų apie Kaip nuomininkai suserga pelėsis, kurio šeimininkai netaiso, skylės sienose, be šilumos žiemą ir daug kitų dalykų, su kuriais šeimininkams nereikia susidurti, jei nenori. Arkanzasas yra vienintelė valstija, kuri tai leidžia.
9. Kalifornijoje šaldytuvas yra patogumas, o ne būtinybė.
Kada paskutinį kartą sėdėjote ir jautėtės laimingi, kad jūsų namuose yra vėsinimo galia? Dar visai neseniai žmonės tokios prabangos neturėjo ir maistą reikėdavo laikyti šaldytuvuose ar rūsiuose, kad jis išliktų šviežias. Šaldytuvai yra tikrai nuostabūs įrankiai. Bet tai nereiškia, kad jums leidžiama jį turėti Kalifornijoje, kur savininkai tai laiko patogumas, o ne būtinybė . Žinoma, jūs galite turėti šaldytuvą, bet jo įsigijimas taip pat gali būti jūsų atsakomybė.
Namų savininkams tai yra savaime suprantama; nedaugelyje namų yra šaldytuvų. Tačiau nuomininkams dažniausiai būna atvirkščiai. Daugumoje nuomojamų butų ar namų yra pagrindiniai virtuvės prietaisai – viryklė ir šaldytuvas. Jei tikrai pasiseks, gausite indaplovę arba skalbimo mašiną ir džiovyklę. Tačiau Kalifornija nesilaiko šių taisyklių. Šaldytuvas yra tas toks pat kaip baseinas .
Žinoma, jei nuomos sutartyje nurodytas šaldytuvas, tada taip, jūs jį turėsite, o nuomotojas privalo užtikrinti, kad jis ir toliau veiktų.
8. Šiaurės Karolinos (ir kitų valstijų) savininkai neprivalo pranešti apie būstą.
Paskutinis dalykas, kurio kas nors nori, yra tai, kad kažkas įeitų į juos savo namuose. Nuomotojai paprastai turi jus įspėti, jei nori atvykti ir apžiūrėti iš jų nuomojamą turtą, ir paprastai įspėjama prieš 24–48 valandas. Tačiau tai ne visada yra teisinis reikalavimas, o Šiaurės Karolinoje ir kai kuriose šalysekitos valstybės Jūsų nuomotojas gali patekti į nuosavybę bet kuriuo pasirinktu metu be išankstinis pranešimas .
Tai taip pat apima žmones dirba vardu tavo šeimininkas. Taigi, jei jie nori išsiųsti santechniką ar elektriką be įspėjimo, jie taip pat gali tai padaryti. Jei nesate namuose, šis asmuo dabar turi nemokamą prieigą prie visų jūsų namų. Vienintelė nuomininko išeitis – parodyti, kad kas nors, įeidamas į jo namus be įspėjimo, atima iš jo naudotis nuosavybe, kaip tais atvejais, kai darbuotojai knaisiojasi po kažkieno daiktus. Bet pirmiausia reikia juos sugauti ir įrodyti.
7. Namų savininkai neprivalo išaiškinti žmogžudysčių.
Kaip visi žinome iš siaubo filmų, jei persikeliate į vietą, kur žuvo žmonės, ruošiatės nelaimei. Laimei, nuomotojai privalo atskleisti pastato istoriją, įskaitant tai, ar nuosavybėje nebuvo įvykdyti smurtiniai nusikaltimai. Išskyrus visas vietas, kur nereikia, tai yra daugumoje valstybių.
Tik trys valstybės iš tikrųjų reikalaujama atskleisti mirusius namuose. Kalifornijoje reikia pranešti apie bet kokią mirtį per pastaruosius trejus metus, net jei tai įvyko dėl natūralių priežasčių. Pietų Dakotoje tai yra žmogžudystė arba savižudybė praėjusiais metais.
Kanados teisės aktai nereikalauja atskleidimą, tačiau, kaip ir daugelyje valstijų, nekilnojamojo turto pardavėjai ir savininkai raginami būti sąžiningi.
6. Japonijos savininkai neprivalo nuomotis nuomininkams užsieniams
Yra daug priežasčių, kodėl verta keliauti į Japoniją ir net praleisti ten šiek tiek laiko, tačiau būkite atsargūs. Išsinuomoti būstą Japonijoje nėra lengva, jei esate iš kitos šalies. Kodėl? Japonijos savininkai neprivalo nuomoti užsieniečiams. Netoliese 40% užsieniečiai, būsto ieškančių asmenų atmetami vien todėl, kad jie nėra iš Japonijos.
japonų garantas gali padėti užsieniečiui nuomininkui patekti į butą ar namą, bet taip pat gali būti sunku jį rasti. Iš pažiūros atrodo, kad tai yra būdas padengti nuostolius, jei užsienietis nuomininkas atsisako nuomos mokesčio, kad grįžtų namo, tačiau tai taikoma net tikriems Japonijos piliečiams, kurie yra iš kitų šalių arba jų tėvams. Taip yra daugiausia dėl to, kad nuomotojai negali bendrauti užsienio kalbomis, tokiomis kaip anglų, ir manyti, kad nuomininkai nekalbės japoniškai. Kiti baiminasi, kad užsieniečiai paprasčiausiai nesilaikys taisyklių ir papročių.
5. Kai kurie japonų savininkai ima „raktinius pinigus“
Be Japonijos, yra dar viena neįprasta tradicija, kuri yra vienas iš tų priverstinių savanoriškų dalykų, su kuriais karts nuo karto susiduri gyvenime, kur mintis yra ta, kad tu neprivalai to daryti, bet, žinai, privalau. Šiuo atveju tai kažkas vadinama reikin, arba raktiniai pinigai .
Kai galite išsinuomoti butą Japonijoje, pagrindiniai pinigai yra mokėjimas, kurį iš anksto sumokate savininkui, ir tai laikoma dovana. Tai tarsi pasakymas „ačiū, kad leidote man išsinuomoti šį butą“. Bet techniškai tai ne dovana, nes buto negausi, jei nesumokėsi. Ir jūs niekada neatgausite savo pinigų. Ir jis nebus naudojamas kaip nuoma ar užstatas. Tai tiesiog pinigai už nieką.
Pagrindiniai pinigai gali būti nuoma už porą mėnesių iki šešių mėnesių . Viskas mokama iš anksto ir visiškai negrąžinama, nes vėlgi, tai dovana. Tai kodėl iš viso reikia mokėti? Nes jei tu to nepadarysi, padarys kažkas kitas.
Privalumas yra tai, kad ne visi savininkai to reikalauja. Tačiau tie, kurie to tikisi, vargu ar bus atgrasyti. Ir jei norite derėtis dėl sumos su nuomotoju, kuris iš tikrųjų reikalauja, galite tiesiog išsikalbėti iš turto.
4. Vokiečiai dvarininkai nesuteikia virtuvių
Pasilikime nuomotojams kitose šalyse ir keliaukime į Vokietiją, kur techniškai jūs neturite virtuvės teisių, kai nuomojatės nekilnojamąjį turtą. Tai šiek tiek skiriasi nuo Kalifornijos taisyklės, kuri teigia, kad jūs neprivalote turėti šaldytuvo. Tokiu atveju gali trūkti visos virtuvės. Netgi stalviršiai ir kriauklė . Tai nereiškia, kad name ar bute nėra vietos, kuri galėtų būti virtuvė. Tiesą sakant, nuomotojas turi suteikti jums vietos virtuvei, jei jos norite elektros lizdai, vanduo ir kiti dalykai. Bet tai ir viskas.
Daugelis kelionių tinklaraštininkų savo tinklalapiuose įspėja potencialius vokiečius apie tai, ko tikėtis atvykus. Atrodo, kad dauguma Vokietijos nuomininkų perka ilgam laikui, todėl jie neprieštarauja investuoti į savo virtuvę. Ir jie pasiims viską, įskaitant lempos kai jie išsikrausto. Tik tie iš užsienio nepasiruošę.
3. Misisipės savininkai gali konfiskuoti visą iškeldinto nuomininko turtą.
2021 m. Misisipės įstatymai buvo pakeisti, kad nuomininkams būtų suteikta daugiau teisių iškeldinimo procese. Taip buvo dėl ankstesnio įstatymo, kuris dabar laikomas prieštaraujančiu Konstitucijai, nebent sprendimas buvo apskųstas ir kuris leido nuomotojui reikalauti visko, kas jums priklausė, jei esate iškeldintas.
Jei nuomininkas nors vieną dieną vėluoja sumokėti nuomą, nuomotojas gali išduoti iškeldinimą ir, be to, uždrausti su savimi pasiimti savo daiktus. Tiesą sakant, nuomotojas, lydimas konsteblio, pažadino ne vieną nuomininką. Jiems buvo parodytas įsakymas deportuoti, o paskui uždrausta pasiimti savo daiktus – suvenyrus, šeimos nuotraukas, drabužius ir bet ką. Visa tai konfiskavo savininkas ir bent vienu atveju tiesiog iš piktos išmestas į šiukšlių dėžę.
Samantha Conner kreipėsi į teismą po to, kai jos šeimininkas areštavo visą jos turtą, ir tada teisėjas patvirtino įstatymą antikonstitucinis . Tada, žinoma, jau buvo per vėlu. Buvęs jos šeimininkas prisipažino, kad didžioji dalis daiktų buvo tiesiog išmesti. Jis galėjo leisti jai jį pasilikti ir išimti, bet nusprendė įsitikinti, kad ji negalėtų jo paimti be jokios priežasties. Sprendimas gali būti skundžiamas 2022 m.
2. Namų savininkai gali paprašyti šuns DNR išmatoms ištirti
Priklausomai nuo to, kur gyvenate, kartais gali būti sudėtinga rasti naminiams gyvūnėliams pritaikytą būstą. Kai kurios valstijos ir miestai tam yra atviresni nei kiti, tačiau nesvarbu, kur bebūtumėte, yra tikimybė, kad nuomos sutartyje rasite nuostatą, kad gyvūnai draudžiama. O vietose, kur leidžiami augintiniai, jų laikymas gali būti susijęs su daugybe biurokratinių vėlavimų. Gali prireikti atskirų užstatų už naminius gyvūnus arba net taisyklių dėl augintinio dydžio ir tipo. O gal jie tiesiogjie paprašys DNR .
Viena iš didžiausių problemų, susijusių su šunimis nuomojamais namais, yra jų daroma netvarka, ypač daugiabučiuose. Žmonės vedžioja šunis, šunys kako, niekas nevalo. Todėl kai kurie savininkai įdiegė CSI lygio saugumo priemones, kad to išvengtų. Šunų savininkams gali tekti išsaugoti savo šuns DNR arba pateikti vėliau jei įtariama, kad jie netvarko savo augintinio. Nusižengę mėginiai gali būti siunčiami į laboratorijas, o jei jie sutaps su nuomininko šunimi, nuomininkas gali būti nubaustas bauda arba iškeldintas.
1. Kai kurie San Francisko šeimininkai neleidžia gaminti maisto.
Vėl grįžę į Kaliforniją, namų savininkai nuolat puola jus, kai gerai leidžiate laiką virtuvėje. San Franciske visiškai įmanoma, kad įstrigote nuomos sutartyje, kuri draudžia gaminti maistą namuose. Ar žinote, ką daugumai iš mūsų reikia daryti, kad gyventume?
San Francisko būsto rinka yra košmaras, todėl galite rasti miegamojo / vonios kambario sąrašus už stulbinančias kainas. 1790 USD per mėnesį . Vėlgi, tai yra miegamasis name, o ne pats namas. Ir kadangi tai tik miegamasis, šeimininkas nenori, kad valgytumėte visame jame, todėl gaminti maistą neleidžiama. Nei nakvynės svečiai.
Tyrinėdami straipsnį šia tema, žurnalistai atrado San Franciske 90 skirtingų skelbimų , kuris apribojo maisto ruošimą potencialiems nuomininkams. Geriausiu atveju jums buvo leista naudotis mikrobangų krosnele. Ir visa tai nebuvo tik kambariai kažkieno namuose. Kai kurie iš jų buvo net studijos tipo apartamentai, kurių savininkai tiesiog nenorėjo, kad žmonės gamintų maistą. Brangiausi iš jų kainuoja šiek tiek mažiau nei 1900 USD ir juos buvo galima virti tik mikrobangų krosnelėje.
