W ciągu ostatnich kilku lat w mediach pojawił się ostry sprzeciw wobec właścicieli wynajmujących, którzy nie stosują przyjaznych praktyk wynajmu. Trudno jednak sympatyzować z jedną z niewielu grup ludzi, którzy wciąż są znani na tym świecie jako panowie. I chociaż nie ma wątpliwości, że wielu właścicieli to ludzie rozsądni, życzliwi i pomocni, jest też mnóstwo okropnych ludzi, którzy pobierają zbyt wysokie opłaty lub w inny sposób źle traktują swoich najemców. A to dopiero początek. Okazuje się, że wynajmujący mogą robić wiele podejrzanych rzeczy, które są jednocześnie całkowicie legalne.
10. Właściciele domów w Arkansas nie są zobowiązani do utrzymywania swojej własności.
Jeśli płacisz za wynajem domu lub nieruchomości od kogoś innego, masz pewne ogólne oczekiwania co do tego, co zapewnia Ci właściciel. Miejsce to powinno przynajmniej mieć prąd i bieżącą wodę oraz być w dobrym stanie. To, co można nazwać „znośnym”. I jest to niemal powszechnie prawdą. Ale jeśli jest jedna rzecz, którą powinniśmy już wiedzieć, to to, że „prawie” nie zawsze tak jest. W tym przypadku oznacza to, że Arkansas jest wyjątkiem.
Właściciele w Arkansas nie jest wymagane przez prawo upewnij się, że Twoja nieruchomość nadaje się do zamieszkania. Z prawnego punktu widzenia Twój najem nie musi odpowiadać standardom „lokalu mieszkalnego”. Podobnie, jeśli coś się zepsuje, właściciele mogą powołać się na nieformalną doktrynę „i co z tego?” Oznacza to, że nie muszą dokonywać napraw, jeśli nie chcą. A jeśli uważasz, że możesz odroczyć czynsz do czasu, aż wynajmujący naprawi wszystko, pomyśl jeszcze raz. W stanie nie możesz wstrzymywać czynszu z jakiegokolwiek powodu.
To też nie są proste problemy. Jest wiele historii o Jak najemcy chorują pleśń, której właściciele nie naprawiają, dziury w ścianach, brak ogrzewania w zimie i wiele innych rzeczy, z którymi właściciele nie muszą się borykać, jeśli nie chcą. Arkansas jest jedynym stanem, który na to pozwala.
9. W Kalifornii lodówka to wygoda, a nie konieczność.
Kiedy ostatni raz usiadłeś i cieszyłeś się, że masz w domu moc chłodzącą? Jeszcze niedawno ludzie nie mieli tego luksusu i aby zachować świeżość, żywność trzeba było przechowywać w lodówkach lub piwnicach. Lodówki to naprawdę niesamowite narzędzia. Ale to nie znaczy, że możesz to mieć w Kalifornii, gdzie właściciele rozważają taką opcję wygoda, a nie konieczność . Jasne, możesz mieć lodówkę, ale równie dobrze możesz ją kupić.
Dla właścicieli domów jest to oczywiste; niewiele domów ma lodówki. Ale w przypadku najemców jest zwykle odwrotnie. Większość wynajmowanych mieszkań i domów wyposażona jest w podstawowy sprzęt kuchenny – kuchenkę i lodówkę. Jeśli masz naprawdę szczęście, dostaniesz zmywarkę lub pralkę i suszarkę. Ale Kalifornia nie przestrzega tych zasad. Lodówka to jest to tak samo jak basen .
Oczywiście, jeśli w umowie najmu określono lodówkę, to tak, będziesz ją mieć, a obowiązkiem wynajmującego jest zapewnienie jej dalszego działania.
8. Właściciele w Północnej Karolinie (i innych stanach) nie muszą powiadamiać o zajęciu lokalu.
Ostatnią rzeczą, jakiej ktokolwiek pragnie, jest to, aby ktoś natknął się na nich w zaciszu własnego domu. Właściciele zazwyczaj muszą powiadomić Cię, jeśli chcą przyjechać i sprawdzić nieruchomość, którą od nich wynajmujesz, i zazwyczaj powiadamia się o tym w ciągu 24 do 48 godzin. Ale nie zawsze jest to wymóg prawny, a także w Karolinie Północnej i niektórychinne stany Twój wynajmujący może uzyskać dostęp do nieruchomości w dowolnym momencie, bez konieczności uprzednie powiadomienie .
Dotyczy to również ludzi działa w imieniu twój właściciel. Jeśli więc chcą wysłać hydraulika lub elektryka bez uprzedzenia, również mogą to zrobić. Jeśli nie ma Cię w domu, ta osoba ma teraz bezpłatny dostęp do całego Twojego domu. Jedynym rozwiązaniem, jakie może mieć najemca, jest wykazanie, że ktoś wchodząc do jego domu bez ostrzeżenia pozbawia go możliwości korzystania z nieruchomości, jak ma to miejsce w przypadku, gdy pracownicy szperają w czyichś rzeczach. Ale najpierw musisz ich złapać i udowodnić.
7. Właściciele domów nie są zobowiązani do rozwiązywania morderstw.
Jak wszyscy wiemy z horrorów, jeśli przeprowadzisz się do miejsca, w którym zginęli ludzie, narażasz się na katastrofę. Na szczęście właściciele mają obowiązek ujawnienia historii budynku, w tym tego, czy miały miejsce na nim jakieś przestępstwa z użyciem przemocy. Z wyjątkiem wszystkich miejsc, gdzie nie trzeba, czyli większości stanów.
Tylko trzy stany skutecznie wymagając ujawniania zgonów w domu. W Kalifornii należy zgłosić każdą śmierć w ciągu ostatnich trzech lat, nawet jeśli nastąpiła z przyczyn naturalnych. W Południowej Dakocie jest to zabójstwo lub samobójstwo w zeszłym roku.
ustawodawstwo kanadyjskie nie wymaga ujawniania informacji, jednak podobnie jak w wielu stanach, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i właściciele nieruchomości są zachęcani do zachowania uczciwości.
6. Japońscy właściciele nie mają obowiązku wynajmowania mieszkań zagranicznym najemcom
Jest wiele powodów, dla których warto pojechać do Japonii, a nawet spędzić tam trochę czasu, należy jednak zachować ostrożność. Wynajęcie domu w Japonii nie jest łatwe, jeśli pochodzisz z innego kraju. Dlaczego? Japońscy właściciele nie mają obowiązku wynajmowania mieszkań obcokrajowcom. W pobliżu 40% cudzoziemcy, osoby ubiegające się o mieszkanie są odrzucane tylko dlatego, że nie pochodzą z Japonii.
język japoński gwarant może pomóc zagranicznemu najemcy w uzyskaniu dostępu do mieszkania lub domu, ale może być również trudny do znalezienia. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że jest to sposób na pokrycie strat w przypadku, gdyby cudzoziemiec zrzekł się czynszu w celu powrotu do domu, ale dotyczy to nawet prawdziwych obywateli Japonii pochodzących z innych krajów lub ich rodziców. Wynika to w dużej mierze z faktu, że wynajmujący nie potrafią porozumiewać się w językach obcych takich jak angielski i zakładają, że najemcy nie będą mówić po japońsku. Inni obawiają się, że obcokrajowcy po prostu nie będą przestrzegać zasad i zwyczajów.
5. Niektórzy japońscy właściciele pobierają „kluczowe pieniądze”
Pozostając przy Japonii, istnieje jeszcze jedna niezwykła tradycja, dotycząca tych wymuszonych, dobrowolnych rzeczy, na które od czasu do czasu wpada się w życiu, a myśl jest taka, że nie musisz tego robić, ale wiesz, w pewnym sensie musieć. W tym przypadku jest to coś tzw reikin, czyli kluczowe pieniądze .
Jeśli możesz wynająć mieszkanie w Japonii, kluczową kwotą jest płatność, którą płacisz wynajmującemu z góry i która jest traktowana jako prezent. To jakby powiedzieć „dziękuję, że pozwoliłeś mi wynająć to mieszkanie”. Ale technicznie rzecz biorąc, nie jest to prezent, bo mieszkania nie dostaniesz, jeśli za nie nie zapłacisz. I nigdy nie odzyskasz swoich pieniędzy. Nie będzie ona wykorzystywana jako czynsz ani kaucja. To dosłownie pieniądze za nic.
Kluczowe pieniądze mogą być wynająć za parę miesięcy do sześciu miesięcy . Wszystko jest płacone z góry i całkowicie bezzwrotne, bo to znowu prezent. Dlaczego więc w ogóle warto płacić? Bo jeśli ty tego nie zrobisz, zrobi to ktoś inny.
Plusem jest to, że nie wszyscy właściciele tego wymagają. Ale tych, którzy tego oczekują, raczej nie da się odwieść. A jeśli chcesz wynegocjować kwotę z wynajmującym, który naprawdę żąda, może się to skończyć po prostu wyrzuceniem siebie z nieruchomości.
4. Niemieccy wynajmujący nie zapewniają kuchni
Pozostańmy przy właścicielach w innych krajach i skierujmy się do Niemiec, gdzie technicznie rzecz biorąc, wynajmując nieruchomość, nie masz uprawnień do korzystania z kuchni. Różni się to nieco od zasady kalifornijskiej, która mówi, że nie musisz mieć lodówki. W takim przypadku może brakować całej kuchni. Nawet blaty i zlew . Nie oznacza to jednak, że w domu czy mieszkaniu nie ma miejsca, które mogłoby być kuchnią. W rzeczywistości wynajmujący musi zapewnić Ci miejsce na kuchnię, jeśli chcesz gniazdka elektryczne, woda i inne rzeczy. Ale to wszystko.
Wielu blogerów podróżniczych na swoich stronach internetowych ostrzega potencjalnych Niemców o tym, czego mogą się spodziewać po przyjeździe. Wygląda na to, że większość niemieckich najemców kupuje na dłuższą metę, więc nie mają nic przeciwko inwestowaniu we własną kuchnię. I zabiorą wszystko, łącznie z Lampy kiedy się wyprowadzą. Tylko ci z zagranicy nie są gotowi.
3. Właściciele mieszkań w stanie Mississippi mogą przejąć całą nieruchomość eksmitowanego najemcy.
W 2021 r. prawo w stanie Mississippi uległo zmianie, aby przyznać najemcom więcej praw w procesie eksmisji. Było to spowodowane wcześniejszym prawem, obecnie uważanym za niezgodne z konstytucją, chyba że złożono odwołanie od decyzji, które umożliwiało wynajmującemu roszczenie o wszystko, co posiadałeś w przypadku eksmisji.
Jeżeli najemca spóźnia się z płaceniem czynszu choćby o jeden dzień, wynajmujący może wydać nakaz eksmisji, a ponadto zabronić Ci zabierania ze sobą swoich rzeczy. Tak naprawdę wynajmujący w towarzystwie policjanta budził niejednego lokatora. Pokazano im nakaz deportacji, a następnie zakazano im zabierania rzeczy – pamiątek, zdjęć rodzinnych, ubrań i czegokolwiek. Wszystko to zostało skonfiskowane przez właściciela i przynajmniej w jednym przypadku po prostu na złość wyrzucony do kosza.
Samantha Conner poszła do sądu po tym, jak właściciel zajął cały jej majątek i wtedy sędzia podtrzymał prawo niekonstytucyjny . Wtedy oczywiście było już za późno. Jej były właściciel przyznał, że większość jej rzeczy została po prostu wyrzucona. Mógł pozwolić jej go zatrzymać i usunąć, ale zdecydował się upewnić, że nie będzie mogła go zabrać bez powodu. Od decyzji będzie można się odwołać w 2022 roku.
2. Właściciele domów mogą poprosić psa o badanie DNA w celu zbadania kupy
Znalezienie zakwaterowania przyjaznego zwierzętom może czasami być wyzwaniem, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Niektóre stany i miasta są na to bardziej otwarte niż inne, ale niezależnie od tego, gdzie jesteś, istnieje duże prawdopodobieństwo, że w umowie najmu znajdziesz klauzulę zakazującą posiadania zwierząt. A w miejscach, w których zwierzęta są akceptowane, trzymanie ich może wiązać się z wieloma biurokratycznymi opóźnieniami. Mogą być wymagane oddzielne kaucje za zwierzęta domowe lub nawet zasady dotyczące wielkości i rodzaju zwierzęcia. A może po prostu sąpoproszą o DNA .
Jednym z największych problemów związanych z wynajmowanymi psami jest bałagan, jaki robią, zwłaszcza w budynkach mieszkalnych. Ludzie wyprowadzają psy, psy robią kupę, nikt nie sprząta. Dlatego niektórzy właściciele wdrożyli środki bezpieczeństwa na poziomie CSI, aby temu zapobiec. Właściciele psów mogą potrzebować zachować DNA swojego psa lub podaj później jeśli istnieje podejrzenie, że nie sprzątają po swoim pupilu. Próbki naruszające zasady mogą zostać przesłane do laboratoriów, a jeśli będą odpowiadać psu najemcy, najemca może zostać ukarany grzywną lub eksmitowany.
1. Niektórzy właściciele w San Francisco nie pozwalają na gotowanie.
Znów w Kalifornii właściciele domów atakują cię, gdy dobrze się bawisz w kuchni. W San Francisco jest całkiem możliwe, że utkniesz z umową najmu, która zabrania ci gotowania w domu. Czy wiesz, co większość z nas musi robić, aby żyć?
Rynek mieszkaniowy w San Francisco to koszmar, w wyniku czego można znaleźć oferty mieszkań i łazienek po zawrotnych cenach. 1790 dolarów miesięcznie . Powtórzę jeszcze raz: jest to sypialnia w domu, a nie sam dom. A ponieważ to tylko sypialnia, właściciel nie chce, żebyś porozrzucał po niej jedzenie, więc gotowanie nie jest dozwolone. Ani nocujących gości.
Badając artykuł na ten temat, dziennikarze odkryli w San Francisco 90 różnych reklam , co ograniczało przygotowanie posiłków dla potencjalnych najemców. W najlepszym wypadku można było korzystać z kuchenki mikrofalowej. I nie chodziło tylko o pokoje w cudzym domu. Część z nich to nawet apartamenty typu studio, których właściciele po prostu nie chcieli, żeby ktoś gotował. Najdroższy z nich kosztuje niecałe 1900 dolarów i można go gotować wyłącznie w kuchence mikrofalowej.
