Апартаменты находятся в домах, которые не относятся к жилому фонду. Поэтому отдельные юниты скорее пригодны для проживания, чем являются жилой недвижимостью. В них иначе начисляется налог на имущество и нет услуг ЖКХ. Все энергоресурсы поставляются в дома на основании обычного договора ГПХ, который заключает управляющая компания. В силу того, что договор всегда является приоритетным для судов, жильцам крайне трудно оспорить в судебных инстанциях увеличение тарифов или появление новых услуг, которые любая УК может навязать по своему усмотрению.
Кто покупает апартаменты?
Итак, проживать в апартаментах можно, но жилыми помещениями они не являются. Приобретают их два вида потребителей:
- инвесторы, которые намерены сдавать помещения в наём и окупать тем свои вложения;
- обычные граждане, решающие таким образом жилищную проблему.
В некоторых случаях купить 2 комнатный апартамент люберцы стремятся для того, чтобы накопить денег, получить ипотеку и впоследствии обзавестись собственным жильём. Статистические опросы показывают, что за последние 2 года только 30% респондентов приобретали жильё на всю жизнь. Большая часть покупателей рассматривают купленную квартиру временным явлением, этапом в своей жизни.
В данном случае это вполне рационально, особенно если вспомнить, что апартаменты не только не закреплены юридически, но и встречают противодействие со стороны структур, обладающих властными полномочиями. Так, совсем недавно Правительство Москвы объявило о запрете на строительство новых апартаментов, которые представляют собой полные аналоги многоэтажных жилых домов.
Основные недостатки
В апартаментах невозможна постоянная регистрация по месту жительства. Возможна лишь временная регистрация, которая даётся на период, не превышающий пять лет. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка потребуется разрешение всех собственников. Жилищный кодекс не распространяется на коммерческую недвижимость. Временная прописка позволяет зарегистрировать автомобиль и устроиться на работу, однако все льготы, предусмотренные законодательством для жителей квартир в обычных домах, не касаются тех, кто живёт в апартаментах.
Основной проблемой остаётся то, что жителям апартаментов приходится больше платить. К примеру, нет ежемесячных отчислений на капитальный ремонт, но в период, когда он будет проводиться, каждый владелец недвижимости может получить счёт на приличную сумму. В среднем владельцы апартаментов вынуждены расходовать на их содержание на 15-20% больше, чем собственники квартир.
Оставить Комментарий