За останні кілька років у засобах масової інформації була сильна негативна реакція на орендодавців, які практикують менш ніж гостинне орендодавство. Але важко співчувати одній із небагатьох груп людей, які досі відомі як лорди у цьому світі. І хоча немає жодних сумнівів у тому, що багато орендодавців - розумні люди, добрі і чуйні люди, є також страшенно багато жахливих людей, які завищують ціни або іншим чином жорстоко поводяться зі своїми орендарями. І це лише початок. Виявляється, орендодавці можуть робити багато темних речей, які, до того ж, цілком законні.
10. Домовласники Арканзасу не повинні утримувати свою власність
Якщо ви платите за оренду будинку чи власності у когось іншого, у вас є деякі загальні очікування щодо того, що ваш орендодавець надає вам. Принаймні місце має мати електрику і воду і бути в хорошому стані. Те, що ви могли б назвати "придатним для життя". І це майже повсюдно правильно. Але якщо і є щось, що ми вже повинні знати, то це те, що «майже» далеко не завжди. І в цьому випадку це означає, що Арканзас є винятком.
Орендодавці в Арканзасі не зобов'язані за законом стежити за тим, щоб ваша нерухомість була придатною для проживання. З юридичної точки зору, ваша оренда не обов'язково повинна відповідати стандартам «житлового приміщення». Так само, якщо щось зламається, орендодавці можуть посилатися на неофіційну доктрину «та й що?» Тобто їм не потрібно робити ремонту, якщо вони цього не хочуть. І якщо ви думаєте, що можете відкласти орендну плату до того часу, поки домовласник не влаштує вам ремонт, подумайте ще раз. Ви не маєте права утримувати орендну плату через будь-яку причину в штаті.
Це також не прості проблеми. Є багато історій про те, як орендарі хворіють пліснявою, яку орендодавці не ремонтують, дірками у стінах, відсутністю тепла взимку та багатьом іншим, із чим орендодавцям не доводиться мати справу, якщо вони того не хочуть. Арканзас – єдиний штат, у якому це дозволено.
9. У Каліфорнії холодильник – це зручність, а не необхідність.
Коли ви востаннє сідали і відчували себе щасливими, маючи у своїй оселі силу охолодження? Не так давно люди не мали такої розкоші, і вам потрібно було зберігати продукти в холодильниках або льохах, щоб зберегти їх свіжими. Холодильники справді дивовижні інструменти. Але це не означає, що ви маєте право мати його в Каліфорнії, де орендодавці вважають його зручністю, а не необхідністю . Звичайно, у вас може бути холодильник, але з таким же успіхом його покупка може бути вашим обов'язком.
Для домовласників це зрозуміло, не в багатьох будинках встановлені холодильники. Але для орендарів, як правило, навпаки. У більшості квартир або будинків, які ви орендуєте, є основна кухонна техніка - плита та холодильник. Якщо вам дійсно пощастить, ви отримаєте посудомийну машину чи пральну машину із сушаркою. Але Каліфорнія не грає за цими правилами. Холодильник - це те те саме, що й басейн .
Звичайно, якщо в договорі оренди вказано холодильник, то так, він у вас буде, і орендодавець зобов'язаний стежити, щоб він продовжував працювати.
8. Орендодавцям у Північній Кароліні та інших штатах не потрібно надавати повідомлення про в'їзд.
Останнє, що хтось хоче, — щоб хтось заходив до них на самоту їхнього власного будинку. Орендодавці зазвичай повинні повідомити вас, якщо вони хочуть прийти і перевірити майно, яке ви орендуєте у них, і зазвичай повідомлення дається за 24–48 годин. Але це не завжди вимога закону, і в Північній Кароліні та деякихінших штатах ваш орендодавець може отримати доступ до власності в будь-який час на свій вибір без попереднього повідомлення .
Сюди також входять люди , що працюють від імені вашого орендодавця. Тож якщо вони хочуть надіслати сантехніка чи електрика без попередження, вони теж можуть це зробити. Якщо вас немає вдома, ця людина тепер має вільний доступ до всього вашого будинку. Єдиний вихід орендаря — показати, що хтось, перейнявши його будинок без попередження, позбавляє його можливості користуватися майном, як у випадках, коли робітники риються в чиїхось речах. Але спочатку вам потрібно зловити їх та довести це.
7. Домовласники не повинні розкривати вбивства
Як ми всі знаємо з фільмів жахів, якщо ви переїжджаєте на місце, де були вбиті люди, ви налаштовуєте себе на катастрофу. На щастя, орендодавці зобов'язані розкривати історію будівлі, у тому числі про те, чи були якісь насильницькі злочини на території. За винятком усіх місць, де це робити не потрібно, а саме більшості штатів.
Тільки три штати фактично вимагають розкриття інформації про випадки смерті у будинку. У Каліфорнії необхідно повідомляти про будь-яку смерть за останні три роки, навіть якщо вона настала з природних причин. У Південній Дакоті це вбивства чи самогубства за останній рік.
Канадське законодавство не вимагає розкриття інформації, але, як і в багатьох штатах, ріелторам та орендодавцям рекомендується бути чесними.
6. Японські орендодавці не зобов'язані здавати оренду іноземним орендарям
Є багато причин, щоб захотіти поїхати до Японії і навіть провести там якийсь час, але дійте обережно. Орендувати житло у Японії непросто, якщо ви з іншої країни. Чому? Японські орендодавці нічого не винні здавати житло іноземцям. Біля 40% іноземців, тих, хто шукає житло, отримують відмову тільки тому, що вони не з Японії.
Японська поручитель може допомогти іноземному орендарю отримати доступ до квартири або будинку, але його також важко знайти. На перший погляд, це схоже на спосіб покриття збитків у випадку, якщо іноземний орендар відмовляється від орендної плати, щоб повернутися додому, але це стосується навіть справжніх японських громадян, які родом з інших країн або їхні батьки. Багато в чому це пов'язано з тим, що орендодавці не можуть спілкуватися іноземними мовами, такими як англійська, і припускають, що орендарі не будуть говорити японською. Інші побоюються, що іноземці просто не дотримуватимуться правил і звичаїв.
5. Деякі японські орендодавці беруть "ключові гроші"
Дотримуючись Японії, є ще одна незвичайна традиція, яка є однією з тих вимушених добровільних речей, з якими ви час від часу стикаєтесь у житті, коли ідея полягає в тому, що вам не потрібно це робити, але, знаєте, ви начебто повинні. В даному випадку це щось зване рейкін, або ключ-гроші .
Коли ви маєте можливість орендувати квартиру в Японії, гроші за ключ — це платіж, який ви платите орендодавцю заздалегідь і який вважається подарунком. Це як сказати «дякую, що дозволили мені винайняти цю квартиру». Але технічно це не подарунок, тому що ви не отримаєте квартири, якщо не заплатите за неї. І вам ніколи не повернуть гроші. І вона не буде використовуватися як орендна плата або застава. Це просто гроші ні за що.
Ключовими грошима можуть бути орендна плата за пару місяців до шести місяців . Все сплачено заздалегідь і абсолютно незворотно, бо знову ж таки це подарунок. То навіщо тобі взагалі платити? Тому що, якщо ти цього не зробиш, це хтось інший зробить.
Плюс у тому, що не всі орендодавці цього вимагають. Але тих, хто на це чекає, навряд чи вдасться відмовити. І, якщо ви хочете домовитись про суму з орендодавцем, який дійсно вимагає, ви можете зрештою просто відмовити себе від власності.
4. Німецькі орендодавці не надають кухні
Зупинімося на орендодавцях в інших країнах і відправимося до Німеччини, де технічно ви не маєте права на кухню при оренді нерухомості. Це трохи відрізняється від каліфорнійського правила, яке свідчить, що у вас не обов'язково має бути холодильник. У цьому випадку вся кухня може бути відсутня. Навіть стільниці та раковина . Це не означає, що в будинку чи квартирі немає місця, яке було б кухнею. Насправді, орендодавець повинен надати вам місце для кухні, якщо ви хочете, щоб вона була з електричними розетками, водою та іншими речами. Але це все.
Багато блогерів про подорожі розміщують на своїх сайтах пости, що попереджають потенційних німців про те, чого чекати після прибуття. Схоже, більшість німецьких орендарів купують житло на тривалий термін, тому вони не проти інвестувати у власну кухню. І вони все заберуть, включаючи світильники коли з'їдуть. Не готові лише ті, хто з-за кордону.
3. Домовласники Міссісіпі можуть конфіскувати все майно виселеного орендаря
У 2021 році закон у Міссісіпі змінився, щоб надати орендарям більше прав у процесі виселення. Це сталося через попередній закон, який тепер вважається неконституційним, якщо рішення не буде оскаржено, що дозволяло орендодавцю претендувати на все, що ви володіли, у разі вашого виселення.
Якщо орендар хоч би на один день затримав оплату орендної плати, орендодавець міг оголосити про виселення та, крім того, заборонити вам забирати свої речі із собою. Насправді домовласник у супроводі констебля розбудив більше одного орендаря. Їм показали ордер на видворення, а згодом заборонили забирати свої речі — сувеніри, сімейні фотографії, одяг, що завгодно. Все це було конфісковано господарем та як мінімум в одному випадку просто на зло викинуто на смітник.
Саманта Коннер звернулася до суду після того, як її орендодавець конфіскував її майно, і саме тоді суддя визнав закон неконституційним . На той час, звісно, було вже пізно. Її колишній домовласник визнав, що більшість її майна було просто викинуто. Він міг би дозволити їй залишити його та видалити, але вирішив переконатися, що вона не зможе взяти його без жодної причини. Рішення може бути оскаржене у 2022 році.
2. Домовласники можуть вимагати ДНК собаки для аналізу какашок
Пошук житла, в якому дозволено проживання з домашніми тваринами, може бути проблемою залежно від того, де ви живете. Деякі штати та міста більш відкриті для цього, ніж інші, але, незалежно від того, де ви знаходитесь, є шанс, що ви знайдете в договорі оренди умову про відсутність домашніх тварин. А в місцях, де дозволяється тримати свійських тварин, їх утримання може бути пов'язане з великою кількістю бюрократичних зволікань. Можуть бути потрібні окремі депозити для домашніх тварин або навіть правила, що стосуються розміру та типу домашніх тварин. А може, вони простопопросять ДНК .
Однією з великих проблем із собаками в оренді є безлад, який вони влаштовують, особливо у багатоквартирних будинках. Люди вигулюють собак, собаки гомонять, ніхто не прибирає. Тому деякі орендодавці ввели заходи безпеки на рівні CSI, щоб запобігти цьому. Власникам собак може знадобитися зберегти ДНК свого собаки або надати її пізніше, якщо їх підозрюють у тому, що вони не прибирають за своїм вихованцем. Зразки-порушники можуть бути відправлені в лабораторії, і якщо вони збігаються з собакою орендаря, орендар може бути оштрафований або виселений.
1. Деякі домовласники Сан-Франциско не дозволяють готувати
Знову повернемося до Каліфорнії, де домовласники продовжують нападати на вас, коли ви добре проводите час на кухні. У Сан-Франциско цілком можливо, що ви застрягли у договорі оренди, який забороняє вам готувати їжу у себе вдома. Ви знаєте, що більшості з нас потрібно робити, щоб жити?
Ринок житла в Сан-Франциско - це справжній кошмар, і в результаті ви можете знайти списки комбінованих спалень та ванних кімнат за приголомшливі. 1790 доларів на місяць . Знову ж таки, це спальня в будинку, а не сам будинок. А оскільки це лише спальня, домовласник не хоче, щоб ви бруднили її їжею, тому готувати не дозволяється. Ні нічні гості.
Під час дослідження статті на цю тему журналісти знайшли у Сан-Франциско 90 різних оголошень , які обмежували приготування їжі для потенційних орендарів. У кращому випадку дозволялося користуватися мікрохвильовою піччю. І це були не всі просто кімнати у чужому будинку. Деякі з них були навіть квартирами-студіями, де власники просто не хотіли, щоб люди готували. Найдорожча з них коштувала трохи менше 1900 доларів, і дозволялося готувати лише у мікрохвильовій печі.
