През последните няколко години имаше силна реакция в медиите срещу наемодателите, които практикуват по-малко гостоприемни практики за отдаване под наем. Но е трудно да симпатизираш на една от малкото групи хора, които все още са известни като господари на този свят. И въпреки че няма съмнение, че много наемодатели са разумни, любезни и услужливи хора, има и адски много ужасни хора, които надценяват или по друг начин малтретират своите наематели. И това е само началото. Оказва се, че наемодателите могат да правят много сенчести неща, които са и напълно законни.
10. Собствениците на жилища в Арканзас не са задължени да поддържат собствеността си.
Ако плащате, за да наемете дом или имот от някой друг, имате някои общи очаквания за това, което вашият хазяин ви предоставя. Най-малкото мястото трябва да има ток и вода и да е в добро състояние. Това, което бихте могли да наречете "годно за живеене". И това е почти универсално вярно. Но ако има нещо, което трябва да знаем досега, то е, че „почти“ не винаги е така. И в този случай това означава, че Арканзас е изключение.
Наемодатели в Арканзас не се изисква от закона гарантира, че вашият имот е годен за живеене. От правна гледна точка вашият наем не трябва да отговаря на стандартите за „жилищни помещения“. По същия начин, ако нещо се счупи, наемодателите могат да се позоват на неформалната доктрина „и какво от това?“ Тоест не е нужно да правят ремонт, ако не искат. И ако смятате, че можете да отложите наема, докато вашият хазяин не оправи нещата вместо вас, помислете отново. Не можете да задържате наем по каквато и да е причина в щата.
Това също не са прости проблеми. Има много истории за как наемателите се разболяват мухъл, който наемодателите не поправят, дупки в стените, липса на отопление през зимата и много други неща, с които наемодателите не трябва да се справят, ако не искат. Арканзас е единственият щат, който позволява това.
9. В Калифорния хладилникът е удобство, а не необходимост.
Кога за последен път седнахте и се почувствахте щастливи, че имате охлаждаща енергия в дома си? Неотдавна хората нямаха този лукс и трябваше да съхранявате храната в хладилници или мазета, за да я запазите свежа. Хладилниците са наистина невероятни инструменти. Но това не означава, че ви е позволено да го имате в Калифорния, където наемодателите го считат удобство, а не необходимост . Разбира се, може да имате хладилник, но закупуването на такъв може също да бъде ваша отговорност.
За собствениците на жилища това е даденост; не много домове имат хладилници. Но при наемателите обикновено е точно обратното. Повечето апартаменти или къщи, които наемате, имат основни кухненски уреди - готварска печка и хладилник. Ако имате истински късмет, ще получите съдомиялна машина или пералня и сушилня. Но Калифорния не играе по тези правила. Хладилникът е това същото като басейна .
Разбира се, ако договорът за наем посочва хладилник, тогава да, вие ще имате такъв и е отговорност на наемодателя да гарантира, че той продължава да работи.
8. Наемодателите в Северна Каролина (и други щати) не трябва да предоставят известие за заетост.
Последното нещо, което някой иска, е някой да влезе при тях в уединението на собствения им дом. Наемодателите обикновено трябва да ви уведомят, ако искат да дойдат и да огледат имота, който наемате от тях, и обикновено се дава предизвестие от 24 до 48 часа. Но това не винаги е законово изискване и в Северна Каролина и някои другидруги държави вашият хазяин може да получи достъп до имота по всяко време, когато избере предизвестие .
Това включва и хората работи от името на вашият хазяин. Така че, ако искат да изпратят водопроводчик или електротехник без предизвестие, те също могат да направят това. Ако не сте у дома, този човек вече има безплатен достъп до целия ви дом. Единственият изход на наемателя е да покаже, че някой, който влиза в дома му без предупреждение, го лишава от използването на имота, както в случаите, когато работници ровят в нечии вещи. Но първо трябва да ги хванете и да го докажете.
7. От собствениците на жилища не се изисква да разкриват убийства.
Както всички знаем от филмите на ужасите, ако се преместите на място, където са били убити хора, вие се подготвяте за катастрофа. За щастие наемодателите са длъжни да разкрият историята на сградата, включително дали в имота са извършени насилствени престъпления. С изключение на всички места, където не е нужно, което са повечето щати.
само три държави което ефективно изисква разкриване на смъртни случаи в дома. В Калифорния всяка смърт през последните три години трябва да се докладва, дори ако се дължи на естествени причини. В Южна Дакота това е убийство или самоубийство през последната година.
Канадско законодателство не изисква оповестявания, но като много държави брокерите и наемодателите се насърчават да бъдат честни.
6. Японските наемодатели не са задължени да отдават под наем на чуждестранни наематели
Има много причини да искате да пътувате до Япония и дори да прекарате известно време там, но продължете с повишено внимание. Наемането на жилище в Япония не е лесно, ако сте от друга страна. Защо? Японските наемодатели не са задължени да отдават под наем на чужденци. Близо до 40% чужденци, търсещите жилище биват отхвърляни просто защото не са от Япония.
японски поръчител може да помогне на чуждестранен наемател да получи достъп до апартамент или къща, но също така може да бъде трудно за намиране. На пръв поглед това изглежда като начин за покриване на загуби в случай, че чуждестранен наемател се откаже от наема, за да се върне у дома, но се отнася дори за действителни японски граждани, които са от други страни или техните родители. Това до голяма степен се дължи на факта, че наемодателите не могат да общуват на чужди езици като английски и предполагат, че наемателите няма да говорят японски. Други се страхуват, че чужденците просто няма да спазват правилата и обичаите.
5. Някои японски наемодатели таксуват „пари за ключове“
Придържайки се към Япония, има друга необичайна традиция, която е едно от онези принудителни доброволни неща, с които се сблъсквате от време на време в живота, където идеята е, че не е нужно да го правите, но, знаете ли, някак трябва. В този случай това е нещо, наречено reikin или ключови пари .
Когато можете да наемете апартамент в Япония, ключовите пари са плащане, което плащате на наемодателя предварително и се счита за подарък. Все едно да кажеш „благодаря, че ми позволи да наема този апартамент“. Но технически това не е подарък, защото няма да получите апартамента, освен ако не го платите. И никога няма да си върнете парите. И няма да се използва като наем или гаранционен депозит. Това са буквално пари за нищо.
Ключови пари могат да бъдат наем за няколко месеца до шест месеца . Всичко се плаща предварително и не подлежи на връщане, защото отново е подарък. Така че защо изобщо трябва да плащате? Защото ако ти не го направиш, някой друг ще го направи.
Плюсът е, че не всички наемодатели изискват това. Но тези, които очакват това, едва ли ще бъдат разубедени. И ако искате да договорите сума с наемодател, който наистина изисква, може в крайна сметка просто да се изучите от имота.
4. Германските наемодатели не предоставят кухни
Нека да се придържаме към наемодателите в други страни и да се отправим към Германия, където технически нямате права за кухня, когато наемате имот. Това е малко по-различно от калифорнийското правило, което гласи, че не е нужно да имате хладилник. В този случай може да липсва цялата кухня. Дори плотове и мивка . Това не означава, че в къщата или апартамента няма място, което да бъде кухня. Всъщност наемодателят трябва да ви осигури място за кухня, ако искате такава ел. контакти, вода и други. Но това е всичко.
Много туристически блогъри имат публикации на своите уебсайтове, предупреждаващи потенциалните германци какво да очакват при пристигането си. Изглежда, че повечето немски наематели купуват дългосрочно, така че нямат нищо против да инвестират в собствена кухня. И ще вземат всичко, включително лампи когато се изнесат. Само тези от чужбина не са готови.
3. Наемодателите в Мисисипи могат да конфискуват цялата собственост на изгонен наемател.
През 2021 г. законът в Мисисипи се промени, за да даде на наемателите повече права в процеса на изгонване. Това се дължи на предишен закон, който сега се счита за противоконституционен, освен ако решението не бъде обжалвано, който позволява на наемодателя да иска всичко, което притежавате, ако бъдете изгонени.
Ако наемателят закъснее с плащането на наема дори с един ден, наемодателят може да нареди изгонване и освен това да ви забрани да вземете вещите си със себе си. Всъщност хазяинът, придружен от полицай, събуди повече от един наемател. Показана им е заповед за депортиране и след това им е забранено да вземат вещите си - сувенири, семейни снимки, дрехи, каквото и да било. Всичко това е конфискувано от собственика и в поне един случай просто от злоба хвърлен в кошчето.
Саманта Конър се обърна към съда, след като хазяинът й конфискува цялото й имущество и тогава съдията потвърди закона противоконституционен . Тогава, разбира се, вече беше твърде късно. Бившият й хазяин призна, че повечето от вещите й просто са били изхвърлени. Можеше да й позволи да го задържи и да го махне, но реши да се увери, че тя не може да го вземе без причина. Решението може да бъде обжалвано през 2022 г.
2. Собствениците на жилища могат да поискат ДНК на куче за изследване на изпражненията
Намирането на подходящо за домашни любимци настаняване понякога може да бъде предизвикателство в зависимост от това къде живеете. Някои щати и градове са по-отворени към това от други, но независимо къде се намирате, шансовете са, че ще намерите клауза за забрана на домашни любимци във вашия договор за наем. А на местата, където домашните любимци са разрешени, отглеждането им може да бъде свързано с много бюрократични забавяния. Може да се изискват отделни депозити за домашни любимци или дори правила относно размера и вида на домашния любимец. Или може би просто саще поискат ДНК .
Един от големите проблеми с кучетата под наем е бъркотията, която правят, особено в жилищните сгради. Хората си разхождат кучетата, кучетата акат, никой не чисти. Поради това някои наемодатели са въвели мерки за сигурност на ниво CSI, за да предотвратят това. Собствениците на кучета може да се наложи да запазят ДНК на кучето си или осигурете го по-късно ако се подозира, че не почистват след своя домашен любимец. Нарушителните проби могат да бъдат изпратени в лаборатории и ако съвпадат с кучето на наемателя, наемателят може да бъде глобен или изгонен.
1. Някои наемодатели в Сан Франциско не позволяват готвене.
Отново в Калифорния, собствениците на жилища продължават да ви нападат, когато си прекарвате добре в кухнята. В Сан Франциско е напълно възможно да сте заседнали с договор за наем, който ви забранява да готвите в дома си. Знаете ли какво трябва да направят повечето от нас, за да живеят?
Пазарът на жилища в Сан Франциско е кошмар и в резултат на това можете да намерите комбинирани обяви за спалня/баня на зашеметяващи цени. $1790 на месец . Отново, това е спалня в къща, а не самата къща. И тъй като това е просто спалня, хазяинът не иска да получавате храна навсякъде, така че готвенето не е разрешено. Нито нощувки.
Докато проучваха статия по тази тема, журналисти откриха в Сан Франциско 90 различни реклами , което ограничи приготвянето на храна за потенциални наематели. В най-добрия случай ви беше позволено да използвате микровълнова печка. И не всичко беше само стаи в чужда къща. Някои от тях дори бяха гарсониери, където собствениците просто не искаха хората да готвят. Най-скъпият от тях струваше малко под 1900 долара и можеше да се готви само в микровълнова печка.
Остави коментар