În ultimii câțiva ani, a existat o reacție puternică în mass-media împotriva proprietarilor care practică practici de închiriere mai puțin ospitaliere. Dar este greu să simpatizi cu unul dintre puținele grupuri de oameni care sunt încă cunoscuți ca domni în această lume. Și, deși nu există nicio îndoială că mulți proprietari sunt oameni rezonabili, amabili și de ajutor, există și o mulțime de oameni groaznici care supraîncărcă sau își maltratează în alt mod chiriașii. Și acesta este doar începutul. Se dovedește că proprietarii pot face o mulțime de lucruri umbroase care sunt, de asemenea, complet legale.
10. Proprietarii de case din Arkansas nu sunt obligați să-și întrețină proprietatea.
Dacă plătiți pentru a închiria o casă sau o proprietate de la altcineva, aveți câteva așteptări generale cu privire la ceea ce vă oferă proprietarul. Cel puțin, locul ar trebui să aibă curent și apă curentă și să fie în stare bună. Ceea ce ați putea numi „locuitor”. Și acest lucru este aproape universal adevărat. Dar dacă ar trebui să știm un lucru până acum, este că „aproape” nu este întotdeauna cazul. Și în acest caz, asta înseamnă că Arkansas este excepția.
Proprietarii din Arkansas nu este cerut de lege asigurați-vă că proprietatea dvs. este locuibilă. Din punct de vedere juridic, închirierea dvs. nu trebuie să îndeplinească standardele unui „sediu rezidențial”. De asemenea, dacă ceva se sparge, proprietarii pot invoca doctrina informală a „deci ce?” Adică nu trebuie să facă reparații dacă nu vor. Și dacă crezi că poți amâna chiria până când proprietarul rezolvă lucrurile pentru tine, gândește-te din nou. Nu puteți reține chiria din niciun motiv în stat.
Nici acestea nu sunt probleme simple. Sunt multe povești despre Cum chiriașii se îmbolnăvesc mucegai pe care proprietarii nu le repară, găuri în pereți, fără căldură iarna și multe alte lucruri cu care proprietarii nu trebuie să se confrunte dacă nu vor. Arkansas este singurul stat care permite acest lucru.
9. În California, un frigider este o comoditate, nu o necesitate.
Când a fost ultima dată când te-ai așezat și te-ai simțit fericit că ai putere de răcire în casa ta? Nu cu mult timp în urmă, oamenii nu aveau acest lux și trebuia să păstrezi alimentele în frigidere sau pivnițe pentru a le păstra proaspete. Frigiderele sunt instrumente cu adevărat uimitoare. Dar asta nu înseamnă că ai voie să o ai în California, unde proprietarii o consideră comoditate, nu necesitate . Sigur, este posibil să aveți un frigider, dar cumpărarea unuia ar putea fi la fel de bine responsabilitatea dvs.
Pentru proprietarii de case, acest lucru este un dat; nu multe case au frigidere. Dar pentru chiriași, de obicei este invers. Majoritatea apartamentelor sau caselor pe care le închiriați au aparate de bucătărie de bază — aragaz și frigider. Dacă ești cu adevărat norocos, vei primi o mașină de spălat vase sau o mașină de spălat și uscător. Dar California nu respectă aceste reguli. Frigiderul este asta la fel ca si piscina .
Desigur, dacă în contract de închiriere se specifică un frigider, atunci da, veți avea unul și este responsabilitatea proprietarului să se asigure că acesta continuă să funcționeze.
8. Proprietarii din Carolina de Nord (și alte state) nu trebuie să furnizeze o notificare de ocupare.
Ultimul lucru pe care și-l dorește cineva este ca cineva să intre pe ei în intimitatea propriei case. Proprietarii, de obicei, trebuie să vă anunțe dacă doresc să vină să inspecteze proprietatea pe care o închiriați de la ei și, de obicei, se acordă un preaviz de 24 până la 48 de ore. Dar aceasta nu este întotdeauna o cerință legală, și în Carolina de Nord și unelealte state proprietarul dvs. poate accesa proprietatea oricând el alege fără preaviz .
Aceasta include și oameni lucrând în numele proprietarul tău. Deci, dacă doresc să trimită un instalator sau un electrician fără preaviz, pot face și asta. Dacă nu sunteți acasă, această persoană are acum acces gratuit la toată casa dvs. Singurul recurs al chiriașului este să arate că cineva care intră fără avertisment în locuința lui îl privează de folosința proprietății, ca în cazurile în care muncitorii scotocesc prin bunurile cuiva. Dar mai întâi trebuie să-i prinzi și să demonstrezi asta.
7. Proprietarii de case nu sunt obligați să rezolve crime.
După cum știm cu toții din filmele de groază, dacă te muți într-un loc în care oamenii au fost uciși, te pregătești pentru dezastru. Din fericire, proprietarii sunt obligați să dezvăluie istoricul clădirii, inclusiv dacă s-au produs crime violente pe proprietate. Cu excepția tuturor locurilor în care nu trebuie, care este majoritatea statelor.
Numai trei state cerând efectiv dezvăluirea deceselor în casă. În California, orice deces din ultimii trei ani trebuie raportat, chiar dacă a fost din cauze naturale. În Dakota de Sud, aceasta a fost o omucidere sau sinucidere în ultimul an.
Legislația canadiană nu necesita dezvăluiri, dar la fel ca multe state, agenții imobiliari și proprietarii sunt încurajați să fie sinceri.
6. Proprietarii japonezi nu sunt obligați să închirieze chiriașilor străini
Există multe motive pentru a dori să călătoriți în Japonia și chiar să petreceți ceva timp acolo, dar procedați cu prudență. Închirierea unei locuințe în Japonia nu este ușor dacă ești din altă țară. De ce? Proprietarii japonezi nu sunt obligați să închirieze străinilor. Aproape 40% străini, solicitanții de locuințe sunt respinși pur și simplu pentru că nu sunt din Japonia.
japonez garant poate ajuta un chiriaș străin să obțină acces la un apartament sau o casă, dar poate fi și greu de găsit. La suprafață, aceasta pare o modalitate de a acoperi pierderile în cazul în care un chiriaș străin renunță la chirie pentru a se întoarce acasă, dar se aplică chiar și cetățenilor japonezi care provin din alte țări sau părinților lor. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că proprietarii nu pot comunica în limbi străine, cum ar fi engleza, și presupun că chiriașii nu vor vorbi japoneză. Alții se tem că străinii pur și simplu nu vor respecta regulile și obiceiurile.
5. Unii proprietari japonezi percep „cheie de bani”
Rămânând cu Japonia, există o altă tradiție neobișnuită, care este unul dintre acele lucruri voluntare forțate în care te întâlnești din când în când în viață, în care ideea este că nu trebuie să o faci, dar, știi, oarecum Trebuie să. În acest caz este ceva numit reikin sau bani cheie .
Când puteți închiria un apartament în Japonia, cheia este o plată pe care o plătiți proprietarului în avans și este considerată un cadou. Este ca și cum ai spune „mulțumesc că m-ai lăsat să închiriez acest apartament”. Dar tehnic nu este un cadou, pentru că nu vei primi apartamentul decât dacă plătești pentru el. Și nu-ți vei primi niciodată banii înapoi. Și nu va fi folosit ca chirie sau depozit de garanție. Sunt literalmente doar bani pentru nimic.
Banii cheie pot fi inchiriere pt cateva luni până la șase luni . Totul este plătit în avans și complet nerambursabil pentru că, din nou, este un cadou. Deci de ce ar trebui să plătiți deloc? Pentru că dacă nu o faci tu, o va face altcineva.
Avantajul este că nu toți proprietarii solicită acest lucru. Dar cei care se așteaptă la asta cu greu vor fi descurajați. Și, dacă doriți să negociați o sumă cu un proprietar care chiar cere, este posibil să ajungeți să vă renunțați la proprietate.
4. Proprietarii germani nu oferă bucătării
Să rămânem de proprietarii din alte țări și să ne îndreptăm spre Germania, unde din punct de vedere tehnic nu ai drepturi de bucătărie atunci când închiriezi o proprietate. Acest lucru este oarecum diferit de regula din California, care spune că nu trebuie să aveți un frigider. În acest caz, întreaga bucătărie poate lipsi. Chiar blaturi și chiuvetă . Asta nu înseamnă că nu există loc în casă sau apartament care ar putea fi o bucătărie. De fapt, proprietarul trebuie să vă pună la dispoziție spațiu pentru o bucătărie dacă doriți una cu prize electrice, apa și alte lucruri. Dar asta-i tot.
Mulți bloggeri de călătorii au postări pe site-urile lor web care îi avertizează pe potențialii germani despre ce să se aștepte la sosire. Se pare că majoritatea chiriașilor germani cumpără pe termen lung, așa că nu le deranjează să investească în propria bucătărie. Și vor lua totul, inclusiv lămpile când se mută afară. Numai cei din străinătate nu sunt pregătiți.
3. Proprietarii din Mississippi pot confisca toată proprietatea unui chiriaș evacuat.
În 2021, legea din Mississippi s-a schimbat pentru a acorda chiriașilor mai multe drepturi în procesul de evacuare. Acest lucru s-a datorat unei legi anterioare, acum considerată neconstituțională, cu excepția cazului în care decizia a fost contestată, care i-a permis proprietarului să revendice tot ce ai deținut dacă ai fi evacuat.
Dacă un chiriaș întârzie chiar și cu o zi la plata chiriei, proprietarul ar putea emite o evacuare și, în plus, vă poate interzice să vă luați bunurile cu dvs. De altfel, proprietarul, însoțit de un polițist, a trezit mai mult de un chiriaș. Li s-a arătat un ordin de deportare și apoi li s-a interzis să-și ia bunurile - suveniruri, fotografii de familie, haine, orice altceva. Toate acestea au fost confiscate de proprietar și in cel putin un caz doar din ciudă aruncată la gunoi.
Samantha Conner a mers în instanță după ce proprietarul ei i-a confiscat toate proprietățile și atunci judecătorul a menținut legea neconstituțională . Până atunci, desigur, era deja prea târziu. Fostul ei proprietar a recunoscut că majoritatea bunurilor ei au fost pur și simplu aruncate. Ar fi putut să o lase să-l păstreze și să-l îndepărteze, dar s-a hotărât să se asigure că nu o poate lua fără niciun motiv. Decizia poate fi atacată cu recurs în 2022.
2. Proprietarii de case pot solicita ADN-ul câinilor pentru testarea caca
Găsirea unei locuințe care acceptă animalele de companie poate fi uneori o provocare, în funcție de locul în care locuiți. Unele state și orașe sunt mai deschise la acest lucru decât altele, dar indiferent unde vă aflați, sunt șanse să găsiți o clauză de interzicere a animalelor de companie în contractul de închiriere. Și în locurile în care sunt permise animalele de companie, păstrarea acestora poate fi asociată cu o mulțime de întârzieri birocratice. Pot fi necesare depozite separate pentru animalele de companie sau chiar reguli privind dimensiunea și tipul animalului de companie. Sau poate că sunt doarvor cere ADN .
Una dintre marile probleme cu câinii în închiriere este mizeria pe care o fac, mai ales în blocurile de apartamente. Oamenii își plimbă câinii, câinii fac caca, nimeni nu face curățenie. Prin urmare, unii proprietari au implementat măsuri de securitate la nivel CSI pentru a preveni acest lucru. Proprietarii de câini ar putea avea nevoie să păstreze ADN-ul câinelui lor sau furnizați-o mai târziu dacă sunt bănuiți că nu fac curățenie după animalul de companie. Probele ofensatoare pot fi trimise la laboratoare, iar dacă se potrivesc cu câinele chiriașului, chiriașul poate fi amendat sau evacuat.
1. Unii proprietari din San Francisco nu permit gătitul.
Întors din nou în California, proprietarii de case te tot atacă atunci când te distrezi în bucătărie. În San Francisco, este foarte posibil să fii blocat cu un contract de închiriere care îți interzice să gătești în casa ta. Știi ce trebuie să facem cei mai mulți dintre noi pentru a trăi?
Piața imobiliară din San Francisco este un coșmar și, ca urmare, puteți găsi liste combinate dormitor/baie la prețuri uimitoare. 1790 USD pe lună . Din nou, acesta este un dormitor într-o casă, nu casa în sine. Și, din moment ce este doar un dormitor, proprietarul nu dorește să ai mâncare peste tot, așa că nu este permis să gătești. Nici oaspeții peste noapte.
În timp ce cercetau un articol pe această temă, jurnaliştii au descoperit în San Francisco 90 de reclame diferite , care a limitat pregătirea alimentelor pentru potențialii chiriași. În cel mai bun caz, ți-a fost permis să folosești cuptorul cu microunde. Și nu erau doar camere din casa altcuiva. Unele dintre ele erau chiar garsoniere în care proprietarii pur și simplu nu voiau ca oamenii să gătească. Cele mai scumpe dintre ele au costat puțin sub 1.900 de dolari și puteau fi gătite doar în cuptorul cu microunde.
Оставить Комментарий