Během několika posledních let došlo v médiích k silnému odporu proti pronajímatelům, kteří praktikují méně než pohostinné nájemní praktiky. Ale je těžké soucítit s jednou z mála skupin lidí, kteří jsou v tomto světě stále známí jako páni. A i když není pochyb o tom, že mnozí pronajímatelé jsou rozumní, milí a ochotní lidé, najde se také zatraceně spousta hrozných lidí, kteří své nájemníky předražují nebo je jinak týrají. A to je jen začátek. Ukazuje se, že pronajímatelé mohou dělat spoustu stinných věcí, které jsou navíc zcela legální.
10. Majitelé domů v Arkansasu nejsou povinni udržovat svůj majetek.
Pokud platíte za pronájem domu nebo nemovitosti od někoho jiného, máte určitá obecná očekávání ohledně toho, co vám váš pronajímatel poskytuje. Místo by mělo mít alespoň elektřinu a tekoucí vodu a být v dobrém stavu. To, co byste mohli nazvat „obyvatelným“. A to platí téměř všeobecně. Ale pokud bychom měli už teď něco vědět, je to, že „téměř“ tomu tak vždy není. A v tomto případě to znamená, že Arkansas je výjimkou.
Pronajímatelé v Arkansasu není vyžadováno zákonem zajistit, aby byl váš majetek obyvatelný. Z právního hlediska váš nájem nemusí splňovat standardy „obytných prostor“. Podobně, pokud se něco rozbije, majitelé bytů se mohou odvolat na neformální doktrínu „tak co?“ To znamená, že nemusí provádět opravy, pokud nechtějí. A pokud si myslíte, že můžete odložit nájem, dokud vám pronajímatel věci nevyřeší, zamyslete se znovu. Ve státě nesmíte zadržet nájemné z jakéhokoli důvodu.
Ani to nejsou jednoduché problémy. Existuje mnoho příběhů o Jak nájemníci onemocní plíseň, kterou majitelé bytu neopraví, díry ve zdech, žádné teplo v zimě a mnoho dalších věcí, které majitelé nemusí řešit, pokud nechtějí. Arkansas je jediný stát, který to umožňuje.
9. V Kalifornii je lednička pohodlí, nikoli nutnost.
Kdy jste se naposledy posadili a cítili se rádi, že máte doma chladicí výkon? Není to tak dávno, co lidé tento luxus neměli a potraviny bylo potřeba skladovat v lednicích nebo sklepech, aby zůstaly čerstvé. Chladničky jsou opravdu úžasné nástroje. To ale neznamená, že ho smíte mít v Kalifornii, kde to pronajímatelé považují pohodlí, ne nutnost . Jistě, můžete mít ledničku, ale její nákup může být také vaší zodpovědností.
Pro majitele domů je to samozřejmost, jen málo domácností má ledničky. U nájemců je to ale většinou naopak. Většina bytů nebo domů, které si pronajímáte, má základní kuchyňské spotřebiče — sporák a lednici. Pokud budete mít opravdu štěstí, pořídíte myčku nebo pračku se sušičkou. Kalifornie ale podle těchto pravidel nehraje. To je lednička stejně jako bazén .
Samozřejmě, pokud je v nájemní smlouvě uvedena lednička, tak ano, budete ji mít a je povinností pronajímatele zajistit, aby i nadále fungovala.
8. Pronajímatelé v Severní Karolíně (a dalších státech) nemusejí poskytovat oznámení o obsazenosti.
To poslední, co si kdo přeje, je, aby na něj někdo vstoupil v soukromí jeho domova. Pronajímatelé vám obvykle musí dát výpověď, pokud chtějí přijít a prohlédnout si nemovitost, kterou si od nich pronajímáte, a obvykle je to 24 až 48 hodin předem. Ale to není vždy zákonný požadavek, a v Severní Karolíně a některýchjiné státy váš pronajímatel může k nemovitosti kdykoli vstoupit bez upozornění předem .
Patří sem i lidé pracující jménem váš pronajímatel. Pokud tedy chtějí bez upozornění poslat instalatéra nebo elektrikáře, mohou to udělat také. Pokud nejste doma, tato osoba má nyní volný přístup do celého vašeho domova. Jediným východiskem nájemce je prokázat, že někdo, kdo vstoupí do jeho domu bez varování, ho zbavuje užívání nemovitosti, jako v případech, kdy se pracovníci hrabou v něčích věcech. Nejprve je ale musíte chytit a dokázat to.
7. Majitelé domů nejsou povinni řešit vraždy.
Jak všichni víme z hororových filmů, pokud se přestěhujete na místo, kde byli zabiti lidé, připravujete se na katastrofu. Naštěstí jsou majitelé povinni zveřejnit historii budovy, včetně toho, zda na pozemku došlo k nějakým násilným trestným činům. Kromě všech míst, kde nemusíte, což je většina států.
Pouze tři státy účinně vyžadovat odhalení úmrtí v domácnosti. V Kalifornii musí být hlášeno jakékoli úmrtí během posledních tří let, i když bylo způsobeno přirozenými příčinami. V Jižní Dakotě se jedná o vraždu nebo sebevraždu za poslední rok.
Kanadská legislativa nevyžaduje zveřejnění, ale stejně jako mnoho států se realitním kancelářím a pronajímatelům doporučuje, aby byli upřímní.
6. Japonští pronajímatelé nejsou povinni pronajímat zahraničním nájemcům
Existuje mnoho důvodů, proč chtít cestovat do Japonska a dokonce tam strávit nějaký čas, ale postupujte opatrně. Pronajmout si dům v Japonsku není snadné, pokud jste z jiné země. Proč? Japonští pronajímatelé nejsou povinni pronajímat cizincům. U 40% cizinci, žadatelé o bydlení jsou odmítnuti jednoduše proto, že nejsou z Japonska.
japonský ručitel může pomoci cizímu nájemci získat přístup do bytu nebo domu, ale také může být obtížné ho najít. Na první pohled se zdá, že jde o způsob, jak pokrýt ztráty v případě, že se zahraniční nájemce vzdá nájemného, aby se mohl vrátit domů, ale týká se to i skutečných japonských občanů, kteří jsou z jiných zemí nebo jejich rodičů. To je z velké části způsobeno tím, že pronajímatelé nemohou komunikovat v cizích jazycích, jako je angličtina, a předpokládají, že nájemníci nebudou mluvit japonsky. Jiní se obávají, že cizinci prostě nebudou dodržovat pravidla a zvyky.
5. Někteří japonští pronajímatelé účtují „klíčové peníze“
Když se držíme Japonska, existuje další neobvyklá tradice, která je jednou z těch vynucených dobrovolných věcí, se kterými se čas od času v životě setkáte, kde myšlenka je, že to nemusíte dělat, ale víte, muset. V tomto případě se jedná o tzv reikin, neboli klíčové peníze .
Když si můžete pronajmout byt v Japonsku, klíčovými penězi je platba, kterou zaplatíte pronajímateli předem a je považována za dar. Je to jako říct „děkuji, že jste mi dovolili pronajmout tento byt“. Technicky to ale dar není, protože byt nedostanete, pokud ho nezaplatíte. A své peníze už nikdy nedostanete zpět. A nebude to použito jako nájem nebo kauce. Jsou to doslova jen peníze za nic.
Klíčové peníze mohou být nájem za pár měsíců až šest měsíců . Vše se platí předem a je zcela nevratné, protože se opět jedná o dárek. Proč byste tedy vůbec měli platit? Protože když to neuděláš ty, udělá to někdo jiný.
Výhodou je, že ne všichni pronajímatelé to vyžadují. Ale kdo to očekává, jen stěží se nechá odradit. A pokud chcete vyjednat částku s pronajímatelem, který skutečně požaduje, můžete skončit tak, že se z nemovitosti vymluvíte.
4. Němečtí majitelé neposkytují kuchyně
Zůstaňme u pronajímatelů v jiných zemích a zamiřme do Německa, kde technicky nemáte kuchyňská práva, když si pronajímáte nemovitost. To se poněkud liší od kalifornského pravidla, které říká, že nemusíte mít lednici. V tomto případě může chybět celá kuchyně. Dokonce pracovní desky a dřez . To neznamená, že v domě nebo bytě není místo, které by mohlo být kuchyní. Ve skutečnosti vám pronajímatel musí poskytnout prostor pro kuchyň, pokud ji chcete elektrické zásuvky, voda a další věci. Ale to je vše.
Mnoho cestovatelských bloggerů má na svých webových stránkách příspěvky varující potenciální Němce, co mohou očekávat po příjezdu. Zdá se, že většina německých nájemců nakupuje dlouhodobě, takže jim nevadí investovat do vlastní kuchyně. A vezmou všechno, včetně lampy když se odstěhují. Jen ti ze zahraničí nejsou připraveni.
3. Majitelé Mississippi mohou zabavit veškerý majetek vystěhovaného nájemníka.
V roce 2021 se zákon v Mississippi změnil, aby dal nájemníkům více práv v procesu vystěhování. Bylo to kvůli předchozímu zákonu, který je nyní považován za protiústavní, pokud se proti rozhodnutí neodvolalo a který umožňoval pronajímateli požadovat vše, co jste vlastnili, pokud jste byli vystěhováni.
Pokud se nájemník byť jen o jeden den opozdí s placením nájemného, může pronajímatel vydat vyklizení a navíc vám zakázat vzít si věci s sebou. Pronajímatel v doprovodu strážníka totiž vzbudil nejednoho nájemníka. Byl jim ukázán příkaz k deportaci a poté jim bylo zakázáno brát si své věci – suvenýry, rodinné fotografie, oblečení, cokoliv. To vše zabavil majitel a alespoň v jednom případě jen ze zášti vyhozený do koše.
Samantha Conner šla k soudu poté, co její majitel zabavil veškerý její majetek, a tehdy soudce potvrdil zákon neústavní . V té době už bylo samozřejmě pozdě. Její bývalý majitel přiznal, že většina jejích věcí byla prostě vyhozena. Mohl ji nechat, aby si to nechala a odstranila, ale rozhodl se ujistit, že si to nemohla vzít bez důvodu. Proti rozhodnutí se lze odvolat v roce 2022.
2. Majitelé domů mohou požádat o psí DNA pro testování hovínka
Najít ubytování vhodné pro domácí mazlíčky může být někdy problém v závislosti na tom, kde žijete. Některé státy a města jsou tomu otevřenější než jiné, ale bez ohledu na to, kde se nacházíte, je pravděpodobné, že ve své nájemní smlouvě najdete doložku o zákazu domácího mazlíčka. A v místech, kde jsou domácí mazlíčci povoleni, může být jejich chování spojeno se spoustou byrokratických průtahů. Mohou být vyžadovány samostatné zálohy pro domácí mazlíčky nebo dokonce pravidla týkající se velikosti a typu zvířete. Nebo možná jen jsoubudou žádat o DNA .
Jedním z velkých problémů psů v půjčovnách je nepořádek, který dělají zejména v bytových domech. Lidé venčí psy, psi kakají, nikdo neuklízí. Někteří majitelé proto zavedli bezpečnostní opatření na úrovni CSI, aby tomu zabránili. Majitelé psů mohou potřebovat zachovat DNA svého psa nebo poskytnout později pokud jsou podezřelí, že neuklízejí po svém mazlíčkovi. Urážlivé vzorky mohou být zaslány do laboratoří, a pokud se budou shodovat se psem nájemce, může být nájemník pokutován nebo vystěhován.
1. Někteří pronajímatelé v San Franciscu nepovolují vaření.
Zpátky v Kalifornii na vás majitelé domů neustále útočí, když se dobře bavíte v kuchyni. V San Franciscu je docela možné, že máte smlouvu o pronájmu, která vám zakazuje vařit u vás doma. Víte, co většina z nás potřebuje k životu udělat?
Trh s bydlením v San Franciscu je noční můrou, a proto můžete najít seznamy kombinací ložnice/koupelny za ohromující ceny. 1790 $ měsíčně . Opět se jedná o ložnici v domě, ne o dům samotný. A protože je to jen ložnice, pronajímatel nechce, abyste v ní dostávali jídlo, takže vaření není povoleno. Ani noční hosté.
Při zkoumání článku na toto téma novináři zjistili v San Franciscu 90 různých inzerátů , který omezoval přípravu jídla pro případné nájemníky. V nejlepším případě jste směli používat mikrovlnku. A nebyly to všechno jen pokoje v domě někoho jiného. Některé z nich byly dokonce studio apartmány, kde majitelé prostě nechtěli, aby lidé vařili. Nejdražší z nich stojí těsně pod 1900 dolarů a daly se vařit pouze v mikrovlnné troubě.
Оставить Комментарий