10 schreckliche Dinge, mit denen Vermieter durchkommen können

In den letzten Jahren gab es in den Medien heftige Gegenreaktionen gegen Vermieter, die wenig gastfreundliche Mietpraktiken praktizieren. Aber es ist schwer, mit einer der wenigen Gruppen von Menschen zu sympathisieren, die auf dieser Welt noch als Herren gelten. Und obwohl es keinen Zweifel daran gibt, dass viele Vermieter vernünftige, freundliche und hilfsbereite Menschen sind, gibt es auch verdammt viele schreckliche Menschen, die ihre Mieter überfordern oder auf andere Weise schlecht behandeln. Und das ist erst der Anfang. Es stellt sich heraus, dass Vermieter viele zwielichtige Dinge tun können, die auch völlig legal sind.

10. Hausbesitzer in Arkansas sind nicht verpflichtet, ihr Eigentum instand zu halten.

Wenn Sie für die Miete eines Hauses oder einer Immobilie von jemand anderem bezahlen, haben Sie einige allgemeine Erwartungen an das, was Ihr Vermieter für Sie bereitstellt. Zumindest sollte der Ort über Strom und fließendes Wasser verfügen und in gutem Zustand sein. Was man als „lebenswert“ bezeichnen könnte. Und das trifft fast überall zu. Aber wenn es eine Sache gibt, die wir inzwischen wissen sollten, dann ist es, dass „fast“ nicht immer der Fall ist. Und in diesem Fall bedeutet das, dass Arkansas die Ausnahme ist.

Vermieter in Arkansas nicht gesetzlich vorgeschrieben Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie bewohnbar ist. Aus rechtlicher Sicht muss Ihr Mietverhältnis nicht den Standards einer „Wohnimmobilie“ entsprechen. Wenn etwas kaputt geht, können sich Vermieter ebenfalls auf die informelle Doktrin „Na und?“ berufen. Das heißt, sie müssen keine Reparaturen durchführen, wenn sie dies nicht möchten. Und wenn Sie glauben, dass Sie die Miete aufschieben können, bis Ihr Vermieter die Dinge für Sie in Ordnung bringt, denken Sie noch einmal darüber nach. Sie dürfen im Bundesstaat aus keinem Grund die Miete einbehalten.

Auch das sind keine einfachen Probleme. Es gibt viele Geschichten darüber Wie Mieter werden krank Schimmel, den Vermieter nicht beseitigen, Löcher in den Wänden, keine Heizung im Winter und viele andere Dinge, mit denen sich Vermieter nicht herumschlagen müssen, wenn sie das nicht möchten. Arkansas ist der einzige Bundesstaat, der dies erlaubt.

9. In Kalifornien ist ein Kühlschrank eine Annehmlichkeit, keine Notwendigkeit.

Wann haben Sie sich das letzte Mal hingesetzt und sich über die Kühlleistung in Ihrem Zuhause gefreut? Vor nicht allzu langer Zeit hatten die Menschen diesen Luxus nicht und man musste Lebensmittel in Kühlschränken oder Kellern lagern, um sie frisch zu halten. Kühlschränke sind wirklich erstaunliche Werkzeuge. Das heißt aber nicht, dass Sie es in Kalifornien haben dürfen, wo Vermieter es in Betracht ziehen Bequemlichkeit, nicht Notwendigkeit . Sicher, Sie haben vielleicht einen Kühlschrank, aber der Kauf eines solchen könnte genauso gut Ihre Verantwortung sein.

Für Hausbesitzer ist dies eine Selbstverständlichkeit, da nicht viele Häuser über Kühlschränke verfügen. Bei Mietern ist es jedoch meist umgekehrt. Die meisten Wohnungen oder Häuser, die Sie mieten, verfügen über grundlegende Küchengeräte – einen Herd und einen Kühlschrank. Wenn Sie wirklich Glück haben, erhalten Sie einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine und einen Trockner. Aber Kalifornien hält sich nicht an diese Regeln. Der Kühlschrank ist das das gleiche wie der Pool .

Wenn im Mietvertrag ein Kühlschrank vorgesehen ist, dann haben Sie natürlich auch einen, und es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass er weiterhin funktioniert.

8. Vermieter in North Carolina (und anderen Bundesstaaten) müssen keine Belegungsanzeige vorlegen.

Das Letzte, was jemand möchte, ist, dass ihn jemand in der Privatsphäre seines Zuhauses betritt. Vermieter müssen Sie normalerweise benachrichtigen, wenn sie die von Ihnen gemietete Immobilie besichtigen möchten, und zwar in der Regel 24 bis 48 Stunden im Voraus. Dies ist jedoch nicht immer gesetzlich vorgeschrieben, insbesondere in North Carolina und einigen anderen Ländernandere Staaten Ihr Vermieter kann die Immobilie zu jedem von ihm gewünschten Zeitpunkt betreten Vorankündigung .

Dazu gehören auch Menschen im Auftrag arbeiten Ihr Vermieter. Wenn sie also ohne Vorankündigung einen Klempner oder Elektriker schicken möchten, können sie das auch tun. Wenn Sie nicht zu Hause sind, hat diese Person nun freien Zutritt zu Ihrer gesamten Wohnung. Die einzige Möglichkeit des Mieters besteht darin, nachzuweisen, dass jemand, der seine Wohnung ohne Vorwarnung betritt, ihm die Nutzung der Immobilie verwehrt, wie etwa in Fällen, in denen Arbeiter in den Besitztümern einer anderen Person wühlen. Aber zuerst müssen Sie sie fangen und es beweisen.

7. Hausbesitzer sind nicht verpflichtet, Morde aufzuklären.

Wie wir alle aus Horrorfilmen wissen: Wenn man an einen Ort zieht, an dem Menschen getötet wurden, droht eine Katastrophe. Glücklicherweise sind Vermieter verpflichtet, die Geschichte des Gebäudes offenzulegen, einschließlich der Frage, ob auf dem Grundstück Gewaltverbrechen stattgefunden haben. Mit Ausnahme aller Orte, an denen dies nicht erforderlich ist, also in den meisten Bundesstaaten.

Nur drei Staaten faktisch die Offenlegung von Todesfällen im Haushalt vorschreibt. In Kalifornien muss jeder Todesfall innerhalb der letzten drei Jahre gemeldet werden, auch wenn er auf natürliche Ursachen zurückzuführen ist. In South Dakota ist dies ein Mord oder Selbstmord im vergangenen Jahr.

Kanadische Gesetzgebung benötigt nicht Offenlegungen, aber wie in vielen Bundesstaaten werden Immobilienmakler und Vermieter dazu ermutigt, ehrlich zu sein.

6. Japanische Vermieter sind nicht verpflichtet, an ausländische Mieter zu vermieten

Es gibt viele Gründe, nach Japan zu reisen und dort sogar einige Zeit zu verbringen, aber seien Sie vorsichtig. Wenn Sie aus einem anderen Land kommen, ist es nicht einfach, in Japan ein Haus zu mieten. Warum? Japanische Vermieter sind nicht verpflichtet, an Ausländer zu vermieten. Nahe 40% Ausländer, Wohnungssuchende werden abgelehnt, nur weil sie nicht aus Japan kommen.

japanisch Garant kann einem ausländischen Mieter den Zugang zu einer Wohnung oder einem Haus erleichtern, kann aber auch schwierig zu finden sein. Oberflächlich betrachtet scheint dies eine Möglichkeit zu sein, Verluste zu decken, falls ein ausländischer Mieter auf die Miete verzichtet, um nach Hause zurückzukehren, aber es gilt sogar für echte japanische Staatsbürger, die aus anderen Ländern stammen, oder für deren Eltern. Dies liegt vor allem daran, dass Vermieter nicht in Fremdsprachen wie Englisch kommunizieren können und davon ausgehen, dass Mieter kein Japanisch sprechen. Andere befürchten, dass Ausländer sich einfach nicht an Regeln und Gepflogenheiten halten.

5. Einige japanische Vermieter verlangen „Schlüsselgeld“

Um bei Japan zu bleiben: Es gibt noch eine andere ungewöhnliche Tradition, die zu den erzwungenen freiwilligen Dingen gehört, denen man von Zeit zu Zeit im Leben begegnet, bei denen die Idee dahinter steckt, dass man es nicht tun muss, sondern, wissen Sie, irgendwie müssen. In diesem Fall handelt es sich um etwas namens Reikin oder Schlüsselgeld .

Wenn Sie in Japan eine Wohnung mieten können, ist das Schlüsselgeld eine Vorauszahlung an den Vermieter und gilt als Schenkung. Es ist, als würde man sagen: „Danke, dass ich diese Wohnung mieten darf.“ Aber technisch gesehen handelt es sich nicht um ein Geschenk, denn die Wohnung bekommt man erst, wenn man dafür bezahlt. Und Sie werden Ihr Geld nie zurückbekommen. Und es wird nicht als Miete oder Kaution verwendet. Es ist buchstäblich nur Geld für nichts.

Schlüsselgeld kann sein Miete für ein paar Monate bis zu sechs Monate . Alles wird im Voraus bezahlt und ist überhaupt nicht erstattungsfähig, da es sich wiederum um ein Geschenk handelt. Warum also überhaupt bezahlen? Denn wenn du es nicht tust, wird es jemand anderes tun.

Der Vorteil ist, dass nicht alle Vermieter dies verlangen. Doch wer das erwartet, wird sich kaum davon abbringen lassen. Und wenn Sie mit einem Vermieter, der tatsächlich etwas verlangt, über einen Betrag verhandeln wollen, kann es sein, dass Sie sich am Ende einfach selbst aus der Immobilie herausreden.

4. Deutsche Vermieter stellen keine Küchen zur Verfügung

Bleiben wir bei Vermietern in anderen Ländern und gehen nach Deutschland, wo Sie technisch gesehen kein Küchenrecht haben, wenn Sie eine Immobilie mieten. Dies unterscheidet sich etwas von der kalifornischen Regelung, die besagt, dass Sie keinen Kühlschrank haben müssen. In diesem Fall fehlt möglicherweise die gesamte Küche. Sogar Arbeitsplatten und Waschbecken . Dies bedeutet nicht, dass es im Haus oder in der Wohnung keinen Platz gibt, an dem eine Küche untergebracht werden könnte. Tatsächlich muss der Vermieter Ihnen Platz für eine Küche zur Verfügung stellen, wenn Sie eine solche wünschen Steckdosen, Wasser Und andere Dinge. Aber das ist alles.

Viele Reiseblogger veröffentlichen auf ihren Websites Beiträge, in denen potenzielle Deutsche davor gewarnt werden, was sie bei ihrer Ankunft erwartet. Es scheint, dass die meisten deutschen Mieter langfristig kaufen und daher nichts dagegen haben, in eine eigene Küche zu investieren. Und sie werden alles nehmen, auch Lampen wenn sie ausziehen. Nur diejenigen aus dem Ausland sind nicht bereit.

3. Vermieter in Mississippi können das gesamte Eigentum eines vertriebenen Mieters beschlagnahmen.

Im Jahr 2021 wurde das Gesetz in Mississippi geändert, um Mietern mehr Rechte im Räumungsverfahren einzuräumen. Der Grund dafür war ein früheres Gesetz, das nun als verfassungswidrig gilt, sofern nicht gegen die Entscheidung Berufung eingelegt wurde, und das es dem Vermieter erlaubte, im Falle einer Räumung alles einzufordern, was Sie besaßen.

Kommt ein Mieter auch nur einen Tag mit der Zahlung der Miete in Verzug, könnte der Vermieter eine Räumung verhängen und Ihnen zusätzlich die Mitnahme Ihrer Sachen verbieten. Tatsächlich weckte der Vermieter in Begleitung eines Polizisten mehr als einen Mieter. Ihnen wurde ein Abschiebungsbefehl vorgelegt und ihnen wurde dann verboten, ihre Habseligkeiten mitzunehmen – Souvenirs, Familienfotos, Kleidung, was auch immer. All dies wurde vom Eigentümer beschlagnahmt und in mindestens einem Fall einfach aus Bosheit in den Müll geworfen.

Samantha Conner ging vor Gericht, nachdem ihr Vermieter ihr gesamtes Eigentum beschlagnahmt hatte, und da bestätigte der Richter das Gesetz verfassungswidrig . Da war es natürlich schon zu spät. Ihr früherer Vermieter gab zu, dass die meisten ihrer Habseligkeiten einfach weggeworfen worden seien. Er hätte ihr erlauben können, es zu behalten und es zu entfernen, aber er beschloss, dafür zu sorgen, dass sie es nicht ohne Grund nehmen konnte. Gegen die Entscheidung kann im Jahr 2022 Berufung eingelegt werden.

2. Hausbesitzer können Hunde-DNA für Kottests anfordern

Je nach Wohnort kann es manchmal eine Herausforderung sein, eine haustierfreundliche Unterkunft zu finden. Einige Bundesstaaten und Städte sind dafür offener als andere, aber egal wo Sie sich befinden, die Chancen stehen gut, dass Sie in Ihrem Mietvertrag eine Klausel zum Verbot von Haustieren finden. Und dort, wo Haustiere erlaubt sind, kann die Haltung mit vielen bürokratischen Verzögerungen verbunden sein. Gegebenenfalls sind gesonderte Kautionen für Haustiere oder sogar Regelungen hinsichtlich der Größe und Art des Haustiers erforderlich. Oder vielleicht sind sie es einfachSie werden nach DNA fragen .

Eines der großen Probleme mit Hunden in Mietwohnungen ist die Unordnung, die sie anrichten, insbesondere in Mehrfamilienhäusern. Die Leute gehen mit ihren Hunden spazieren, Hunde kacken, niemand räumt auf. Daher haben einige Vermieter Sicherheitsmaßnahmen auf CSI-Niveau implementiert, um dies zu verhindern. Hundebesitzer müssen möglicherweise die DNA ihres Hundes bewahren oder stellen Sie es später zur Verfügung wenn der Verdacht besteht, dass sie die Hinterlassenschaften ihres Haustiers nicht beseitigen. Zuwiderhandelnde Proben können an Laboratorien geschickt werden. Wenn sie mit dem Hund des Mieters übereinstimmen, kann dem Mieter eine Geldstrafe oder eine Räumung auferlegt werden.

1. Einige Vermieter in San Francisco erlauben kein Kochen.

Zurück in Kalifornien werden Sie immer wieder von Hausbesitzern angegriffen, wenn Sie in der Küche Spaß haben. In San Francisco ist es durchaus möglich, dass Sie einen Mietvertrag haben, der es Ihnen verbietet, zu Hause zu kochen. Wissen Sie, was die meisten von uns zum Leben tun müssen?

Der Immobilienmarkt in San Francisco ist ein Albtraum, und daher finden Sie Angebote für Schlafzimmer-/Badezimmer-Kombinationen zu atemberaubenden Preisen. 1790 $ pro Monat . Auch hier handelt es sich um ein Schlafzimmer in einem Haus, nicht um das Haus selbst. Und da es sich nur um ein Schlafzimmer handelt, möchte der Vermieter nicht, dass man überall Essen darauf verteilt, also ist Kochen nicht erlaubt. Auch keine Übernachtungsgäste.

Als Journalisten einen Artikel zu diesem Thema recherchierten, entdeckten sie es in San Francisco 90 verschiedene Anzeigen , was die Essenszubereitung für potenzielle Mieter einschränkte. Bestenfalls durfte man die Mikrowelle benutzen. Und es waren nicht nur Zimmer im Haus eines anderen. Bei einigen davon handelte es sich sogar um Einzimmerwohnungen, deren Besitzer einfach nicht wollten, dass jemand kochte. Das teuerste davon kostete knapp 1.900 US-Dollar und konnte nur in der Mikrowelle zubereitet werden.