Uy egasi va ijarachining huquqlari haqida 10 ta hayratlanarli faktlar

So'nggi bir necha yil ichida ommaviy axborot vositalarida mehmondo'st ijaradan kamroq amal qiladigan uy egalariga qarshi kuchli repressiya bo'ldi. Ammo bu dunyoda hali ham lord sifatida tanilgan kam sonli odamlardan biriga hamdard bo'lish qiyin. Garchi ko'plab uy egalari aqlli, mehribon va foydali odamlar ekanligiga shubha yo'q bo'lsa-da, ijarachilarga haddan tashqari haq to'laydigan yoki boshqa yo'l bilan yomon munosabatda bo'lgan juda ko'p dahshatli odamlar bor. Va bu faqat boshlanishi. Ma'lum bo'lishicha, uy egalari mutlaqo qonuniy bo'lgan juda ko'p soyali narsalarni qilishlari mumkin.

10. Arkanzasdagi uy egalari o'z mulklarini saqlab qolishlari shart emas.

Agar siz boshqa birovning uyi yoki mulki uchun ijara haqini to'layotgan bo'lsangiz, uy egasi sizga nima taqdim etishi haqida umumiy umidlaringiz bor. Hech bo'lmaganda, bu joy elektr va suvga ega bo'lishi va yaxshi holatda bo'lishi kerak. Siz "yashash mumkin" deb atashingiz mumkin bo'lgan narsa. Va bu deyarli hamma uchun to'g'ri. Ammo hozirgacha bilishimiz kerak bo'lgan bir narsa bo'lsa, bu "deyarli" har doim ham to'g'ri emas. Va bu holda, bu Arkanzas istisno ekanligini anglatadi.

Arkanzasdagi uy egalari qonun bo'yicha sizning mulkingiz yashashga yaroqli bo'lishini ta'minlashi shart. Qonuniy jihatdan, sizning ijarangiz "yashash uchun qulay maydon" standartlariga javob berishi shart emas. Xuddi shunday, agar biror narsa buzilgan bo'lsa, uy egalari norasmiy ta'limotga murojaat qilishlari mumkin. Ya'ni, ular istamasalar, hech qanday ta'mirlash ishlarini bajarishlari shart emas. Agar uy egasi sizni ta'mirlaguncha ijara to'lovini kechiktirish mumkin deb o'ylasangiz, yana o'ylab ko'ring. Bu shtatda biron-bir sababga ko'ra ijarani ushlab turishingiz mumkin emas.

Bular ham oddiy muammolar emas. Ijarachilarning uy egalari tuzatmaydigan mog'or tufayli kasal bo'lib qolishlari, devorlardagi teshiklar, qishda issiqlik yo'qligi va uy egalari xohlamasalar, hal qilishlari shart bo'lmagan boshqa ko'plab hikoyalar mavjud. Arkanzas bunga ruxsat beruvchi yagona shtatdir.

9. Kaliforniyada muzlatgich zarurat emas, balki qulaylikdir.

Qachon oxirgi marta o'tirdingiz va uyingizda sovutish kuchi borligini his qildingiz? Yaqinda odamlarda bunday hashamat yo'q edi va siz oziq-ovqatni yangi saqlash uchun muzlatgich yoki yerto'lalarda saqlashingiz kerak edi.

Muzlatgichlar chindan ham ajoyib asbobdir. Ammo bu Kaliforniyada uy egalari buni zarurat emas, balki qulaylik deb bilishadi. Albatta, sizda muzlatgich bo'lishi mumkin, lekin uni sotib olish sizning mas'uliyatingiz bo'lishi mumkin.

Uy egalari uchun bu ko'p emas, balki muzlatgichlar o'rnatilgan. Ammo ijarachilar uchun bu odatda aksincha. Siz ijaraga olgan xonadonlar yoki uylarning ko'pchiligida asosiy oshxona jihozlari - pechka va muzlatgich bo'ladi. Agar chindan omadingiz bo'lsa, sizga idish yuvish mashinasi yoki kir yuvish mashinasi va quritgich olasiz. Ammo Kaliforniya bu qoidalar bilan o'ynamaydi. Sovutgich suzish havzasi bilan bir xil.

Albatta, agar ijarada muzlatgich borligi aytilgan bo'lsa, unda ha, sizda muzlatgich bo'ladi va uy egasi uning ish tartibida qolishiga ishonch hosil qilish uchun javobgardir.

8. Shimoliy Karolinada (va boshqa shtatlarda) uy egalari turar joy haqida xabar berishlari shart emas.

Har kim xohlagan oxirgi narsa - kimdir o'z uyida shaxsiy hayotiga kirishi. Uy egalari odatda siz ijaraga olgan mol-mulkni kelib, tekshirishni xohlasalar, sizga xabar berishlari talab qilinadi va odatda 24-48 soat ichida ogohlantiriladi. Lekin bu har doim ham qonuniy talab emas va Shimoliy Karolina va boshqa ba'zi shtatlarda sizning uy egasi o'zi tanlagan istalgan vaqtda ogohlantirmasdan mulkka kirishi mumkin.

Bunga uy egasi nomidan ishlaydigan odamlar ham kiradi. Shunday qilib, agar ular santexnik yoki elektrchini e'lon qilinmasdan yuborishni xohlasalar, buni ham qilishlari mumkin. Agar siz uyda bo'lmasangiz, bu odam endi butun uyingizga bepul kira oladi. Ijarachining yagona chorasi, ishchilar birovning narsalarini vayron qilish holatlarida bo'lgani kabi, kimdir ogohlantirishsiz uning uyiga kirib, uni mulkdan foydalanishdan mahrum qilayotganini ko'rsatishdir. Lekin avval siz ularni qo'lga olishingiz va buni isbotlashingiz kerak.

7. Uy egalari qotilliklarni ochishga majbur emaslar.

Hammamiz qo'rqinchli filmlardan bilamizki, agar siz odamlar o'ldirilgan joyga ko'chib o'tsangiz, o'zingizni falokatga tayyorlagan bo'lasiz. Yaxshiyamki, uy egalari binoning tarixini, jumladan, binolarda zo'ravonlik jinoyatlari sodir bo'lgan-bo'lmaganligini oshkor qilishlari kerak. Agar buni qilish shart emas barcha joylarda tashqari, qaysi eng davlatlar hisoblanadi.

Faqat uchta shtat uydagi o'lim to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilishni talab qiladi. Kaliforniyada so'nggi uch yil ichida har qanday o'lim, hatto tabiiy sabablarga ko'ra bo'lsa ham, xabar qilinishi kerak. Janubiy Dakotada bu o'tgan yili sodir bo'lgan qotilliklar yoki o'z joniga qasd qilishlar soni.

Kanada qonunchiligi oshkor qilishni talab qilmaydi, lekin ko'p shtatlarda bo'lgani kabi, rieltorlar va uy egalari halol bo'lishga da'vat etiladi.

6. Yapon uy egalari chet ellik ijarachilarga ijaraga berishlari shart emas

Yaponiyaga sayohat qilishni va hatto u erda bir oz vaqt o'tkazishni xohlash uchun juda ko'p sabablar bor, lekin ehtiyot bo'ling. Agar siz boshqa davlatdan bo'lsangiz, Yaponiyada yashash joyini ijaraga olish qiyin bo'lishi mumkin. Nega? Yaponiyalik uy egalari chet elliklarga ijaraga berishlari shart emas. Uy-joy izlayotgan 40%ga yaqin xorijliklar faqat Yaponiyadan emasligi sababli rad etiladi.

Yaponiyalik kafil chet ellik ijarachiga kvartira yoki uyga kirishda yordam berishi mumkin, ammo ularni topish ham qiyin. Bir qarashda, bu xorijlik ijarachi uyga qaytish uchun ijara to‘lovidan voz kechgan taqdirda yo‘qotishlarni qoplash usuliga o‘xshab ko‘rinadi, lekin bu hatto asli boshqa mamlakatlardan bo‘lgan haqiqiy Yaponiya fuqarolari yoki ularning ota-onalariga ham tegishli. Bu, asosan, uy egalarining ingliz kabi chet tillarida gaplasha olmasligi va ijarachilar yapon tilini bilmaydi deb taxmin qilishlari bilan bog'liq. Boshqalar esa xorijliklar oddiygina qoidalar va urf-odatlarga amal qilmasligidan qo'rqishadi.

5. Ba'zi yapon uy egalari "kalit pul" olishadi.

Yaponiya bilan bog'liq holda, yana bir g'ayrioddiy an'ana borki, bu hayotda vaqti-vaqti bilan duch keladigan majburiy ixtiyoriy narsalardan biri bo'lib, unda siz buni qilish shart emas, lekin, bilasizmi, shunday qilish kerak. Bunday holda, bu reikin yoki kalit pul deb ataladigan narsadir.

Yaponiyada kvartirani ijaraga olish imkoniga ega bo'lganingizda, asosiy pul uy egasiga oldindan to'laydigan to'lovdir va sovg'a hisoblanadi. Bu “bu kvartirani ijaraga olishimga ruxsat berganingiz uchun rahmat” degandek. Ammo texnik jihatdan bu sovg'a emas, chunki siz pul to'lamaguningizcha kvartirani olmaysiz. Va pulingizni hech qachon qaytarib olmaysiz. Va u ijara yoki xavfsizlik depoziti sifatida ishlatilmaydi. Bu tom ma'noda behuda pul.

Asosiy pul bir necha oydan olti oygacha ijara bo'lishi mumkin. Hamma narsa oldindan to'lanadi va mutlaqo qaytarib berilmaydi, chunki yana, bu sovg'adir. Xo'sh, nima uchun umuman to'lashingiz kerak? Chunki siz buni qilmasangiz, boshqasi qiladi.

Yaxshi tomoni shundaki, hamma uy egalari buni talab qilmaydi. Ammo buni kutayotganlar bu fikrdan qaytmasa kerak. Va agar siz haqiqatan ham talabchan bo'lgan uy egasi bilan shartnoma tuzishga harakat qilsangiz, o'zingizni mulkdan tashqariga chiqarib qo'yishingiz mumkin.

4. Nemis uy egalari oshxona bilan ta'minlamaydi

Keling, boshqa mamlakatlardagi uy egalari bilan bog'lanib, Germaniyaga yo'l olaylik, u erda texnik jihatdan mulkni ijaraga olganingizda oshxonaga ega bo'lishingiz mumkin emas. Bu Kaliforniya qoidasidan biroz farq qiladi, ya'ni muzlatgich bo'lishi shart emas. Bunday holda, butun oshxona yo'qolishi mumkin. Hatto stol usti va lavabo. Bu uyda yoki kvartirada oshxona bo'ladigan joy yo'q degani emas. Darhaqiqat, uy egasi sizni oshxona uchun joy bilan ta'minlashi kerak, agar siz uni elektr rozetkalari, suv va boshqa narsalarga ega bo'lishni istasangiz. Lekin hammasi shu.

Ko'pgina sayyohlik blogerlari o'z saytlarida potentsial nemislarni kelishi bilan nima kutishlari haqida ogohlantiradilar. Ko'rinishidan, ko'pchilik nemis ijarachilari uzoq muddatga sotib olishadi, shuning uchun ular o'zlarining oshxonalariga sarmoya kiritishga qarshi emaslar. Ular ko'chib o'tganlarida hamma narsani, shu jumladan lampalarni ham olib ketishadi. Faqat chet eldan kelganlar tayyor emas.

3. Missisipi uy egalari chiqarib yuborilgan ijarachining barcha mulkini tortib olishlari mumkin

2021 yilda Missisipi qonuni ijarachilarga ko'chirish jarayonida ko'proq huquqlar berish uchun o'zgartirildi. Buning sababi, agar shikoyat qilinmasa, endi konstitutsiyaga zid deb hisoblangan avvalgi qonun, agar uy egasi sizni uydan chiqarib yuborgan bo'lsangiz, sizga tegishli bo'lgan hamma narsani talab qilishga imkon berdi.

Agar ijarachi ijara haqini to'lashdan bir kun kechiksa, uy egasi ko'chirish to'g'risida xabar berishi mumkin va shuningdek, sizning narsalaringizni o'zingiz bilan olib ketishingizni taqiqlaydi. Darhaqiqat, uy egasi konstabil hamrohligida bir nechta ijarachilarni uyg'otdi. Ularga deportatsiya to‘g‘risidagi buyruq ko‘rsatildi, so‘ngra o‘z narsalarini – esdalik sovg‘alari, oilaviy suratlar, kiyim-kechak va boshqa narsalarni olib ketish taqiqlandi. Bularning barchasi egasi tomonidan musodara qilingan va hech bo'lmaganda bir holatda, shunchaki achinib, axlat qutisiga tashlangan.

Samanta Konner uy egasi uning barcha mol-mulkini tortib olganidan keyin sudga murojaat qildi va o'sha paytda sudya qonunni konstitutsiyaga zid deb topdi. Bu vaqtga kelib, albatta, juda kech edi. Uning sobiq uy egasi uning ko'p narsalarini shunchaki tashlab yuborilganini tan oldi. U uni saqlab qo'yishi va uni o'chirishiga ruxsat berishi mumkin edi, lekin u sababsiz uni qabul qila olmasligiga ishonch hosil qilishga qaror qildi. Qaror ustidan 2022 yilda shikoyat qilinishi mumkin.

2. Uy egalari itning axlat namunalaridan DNK talab qilishi mumkin

Uy hayvonlari uchun qulay turar joy topish, yashash joyingizga qarab, ba'zan qiyin bo'lishi mumkin. Ba'zi shtatlar va shaharlar bunga boshqalardan ko'ra ochiqroq, ammo qayerda bo'lishingizdan qat'i nazar, ijara shartnomasida uy hayvonlari taqiqlangan bandni topishingiz mumkin. Va uy hayvonlariga ruxsat berilgan joylarda ularni saqlash juda ko'p qog'oz lenta bilan to'la bo'lishi mumkin. Uy hayvonlari uchun alohida depozitlar yoki hatto uy hayvonlarining o'lchami va turiga oid qoidalar talab qilinishi mumkin. Yoki ular shunchaki DNKni so'rashlari mumkin.

Ijaraga olishda itlar bilan bog'liq katta muammolardan biri, ayniqsa, ko'p qavatli uylarda tartibsizliklardir. Odamlar itlarini sayr qilishadi, itlar kakadi, hech kim tozalamaydi. Shuning uchun ba'zi uy egalari buni oldini olish uchun CSI darajasidagi xavfsizlik choralarini joriy qildilar. It egalaridan itning DNKsini saqlashi yoki uy hayvonini tozalamaganlikda gumon qilinsa, uni keyinroq taqdim etishi talab qilinishi mumkin. Buzilgan namunalar laboratoriyalarga yuborilishi mumkin va agar ular ijarachining itiga to'g'ri kelsa, ijarachi jarimaga tortilishi yoki chiqarib yuborilishi mumkin.

1. San-Fransiskodagi ba'zi uy egalari ovqat tayyorlashga ruxsat bermaydi

Yana Kaliforniyaga qaytib, oshxonada yaxshi vaqt o'tkazayotganingizda uy egalari sizga hujum qilishda davom etadilar. San-Frantsiskoda uyingizda ovqat pishirishni taqiqlovchi ijara shartnomasida qolib ketishingiz mumkin. Ko'pchiligimiz yashash uchun nima qilishimiz kerakligini bilasizmi?

San-Fransisko uy-joy bozori dahshatli tushdir va natijada siz birlashtirilgan yotoq xonalari va hammomlarning ro'yxatini oyiga 1790 dollarga topishingiz mumkin. Shunga qaramay, bu uyning o'zi emas, balki uydagi yotoqxona. Va bu shunchaki yotoqxona bo'lgani uchun, uy egasi uni ovqat bilan ifloslantirishingizni xohlamaydi, shuning uchun ovqat pishirishga ruxsat berilmaydi. Kecha mehmonlari yo'q.

Mavzu bo'yicha hikoyani o'rganayotganda, jurnalistlar San-Frantsiskoda potentsial ijarachilar uchun ovqat pishirishni cheklaydigan 90 xil belgilarni topdilar. Eng yaxshi holatda, mikroto'lqinli pechdan foydalanishga ruxsat berildi. Va bu boshqa birovning uyidagi biron bir xona emas edi. Ulardan ba'zilari hatto studiya kvartiralari bo'lgan, bu erda egalari oddiygina odamlar ovqat pishirishni xohlamaydilar. Ularning eng qimmati 1900 dollardan ozroq turadi va faqat mikroto'lqinli pech uchun xavfsiz edi.